Дело: № 2-1624/11 г.

Именем Российской Федерации

30 июня 2011 года                                      г.Н.Новгород

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Савченко Е.А.

при секретаре Заятниковой А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мосинцевой Н.Н. к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Сормовского района г.Н.Новгорода о признании права собственности на жилой дом,

У с т а н о в и л :

Истица обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ней право собственности на одноэтажный с мансардой жилой дом №** (стр.) по ул.К** г.Н.Новгорода общей площадью 123,7 кв.м., ссылаясь, что **.**.**г. между ней и ТОО «Сормовское проектно-строительное предприятие» заключен договор, в соответствии с которым она обязалась своими силами и за собственные средства выполнить комплекс работ по строительству коттеджа в соответствии с проектом. Дом она построила по согласованному проекту, однако не может оформить право собственности и закрепить за собой земельный участок из-за проблем с документами. При строительстве дома нарушений строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно- эпидемиологических и иных норм и правил допущено не было, все требования, предъявляемые к жилым помещениям, соблюдены, **.**.**г. администрацией Сормовского района г.Н.Новгорода выдано распоряжение № 648-р, которым дано согласие с завершением строительства дома с присвоением почтового адреса.

Истица Мосинцева Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, письменно исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель истицы Орлова О.Н. (по доверенности) иск поддержала.

Представитель ответчика администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, письменно иск не признал, ссылаясь, что истицей не представлено документов, подтверждающих его право на земельный участок, где построен дом, ни на одном из перечисленных в законе прав, представленный договор с ТОО СПСП не может расцениваться как документ, свидетельствующий об отводе земельного участка, т.к. право предоставления земельных участков ТОО не передавалось и не могло передаваться.

Представитель администрации Сормовского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (в редакции до 01.09.2006г.) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами,если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По делу установлено:28.06.1994г. распоряжением главы администрации города Нижнего Новгорода №1324-р администрации Сормовского района г.Н.Новгорода отведены земельные участки для последующего предоставления их гражданам для индивидуального жилищного строительства, в том числе на площадке пос.В** (ул.М** - ул.Ш** - существующие индивидуальные дома по ул.К**, ул.Т**, ул.Б**) (л.д.65)..

**.**.**г. распоряжением главы администрации Сормовского района г.Н.Новгорода №648-р генеральным подрядчиком по строительству индивидуальных жилых домов по ул.К** определено ТОО «Сормовское проектно-строительное предприятие», на которое возложена обязанность по предоставлению проектов индивидуальных домов в администрацию района для утверждения (л.д.78).

**.**.**г. между ТОО «Сормовское проектно-строительное предприятие» и Мосинцевой Н.Н. заключен договор согласно которому истица обязалась предоставить проект индивидуального жилого дома для согласования с ТОО «СПСП» и последующего утверждения администрацией Сормовского района г.Н.Новгорода для осуществления строительства по адресу: пос.В**, ул.К** строительный №** на земельном участке площадью 1000 кв.м. Этим же договором определен порядок закрепления за истицей земельного участка - после завершения строительства дома.

Истица своими средствами и силами, в границах отведенного земельного участка, возвела одноэтажный жилой дом с мансардой общей площадью 123,7 кв.м., жилой - 94,5 кв.м., в том числе: первый этаж: комната - 32,4 кв.м., кухня- 21,8 кв.м., прихожая - 7,4 кв.м, мансарда: комнаты - 22,4 кв.м, 32,5 кв.м., 7,2 (л.д.7,15)

           Данные обстоятельства подтверждаются копиями распоряжений, договора, технического паспорта, градостроительной информации, заключениями, отчетом, сообщениями.

       При разрешении требований истицы о признании права собственности на жилой дом суд исходит из следующего.

Согласно, действовавшему до 01.09.2006 законодательству (абз.1 п.3 ст.222 ГК РФ) право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

В соответствии с заключенным договором истица была вправе после завершения строительство дома предъявить его органу местного самоуправления для приемки в эксплуатацию и решения вопроса о закреплении земельного участка.

Согласно п. 4 мотивировочной части постановления Конституционного Суда РФ от 24.05.2001 №8-П изменение законодателем ранее установленных условий осуществления прав граждан должно осуществляться таким образом, чтобы соблюдался принцип поддержания доверия граждан к закону и действиям государства, который предполагает сохранение разумной стабильности правового регулирования и недопустимость внесения произвольных изменений в действующую систему норм. С этим связаны законные ожидания граждан, что приобретенное ими на основе действующего законодательства право будет уважаться властями и будет реализовано.

К настоящему времени строительство дома завершено, он возведен в границах земельного участка. Однако дом для приемки в эксплуатацию органу местного самоуправления не сдан.

           При строительстве жилого дома строительные нормы и правила, санитарно -гигиенические, противопожарные требования были соблюдены, что подтверждается предоставленными в судебное заседание заключением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Возведение истицей дом не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Общая площадь дома составляет 123,7 кв.м., а площадь земельного участка - 1000,0 кв.м., все строения расположены внутри участка с соблюдением границ землепользования.

Из градостроительной информации усматривается, что спорный земельный участок находится в зоне индивидуальной жилой застройки с приусадебными участками. При строительстве жилого дома существующая ситуация в застройке по части градостроительных норм строительством не ухудшена, функциональное назначение земельного участка не изменено.

     При наличии таких данных суд приходит к выводу, что истица возвела спорный дом для себя, с соблюдением законов и иных правовых актов, поэтому признает за ней право собственности на дом №**стр.) по ул.К** г.Н.Новгорода в существующих размерах и границах.

                          Руководствуясь ст.ст.12, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Признать за Мосинцевой Н.Н. право собственности на жилой дом №** (стр.) по ул.К** Сормовского района г.Н.Новгорода общей площадью 123,7 кв.м., в том числе жилой 94,5 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1000, 0 кв.м

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней дня принятия решения судом в окончательной форме через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Председательствующий:                   Савченко Е.А.