Дело № 2-1040/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 03 июня 2011 года г. Нижний Новгород Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: Председательствующего судьи Савченко Е.А. при секретаре Заятниковой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Епифановой Е.Ю. к Администрации г.Нижнего Новгорода, Беляниной Ф.А. о признании права собственности на самовольно возведенные строения, Установил: Истица обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит за ней право собственности на самовольно возведенные строения: 1\2 доли пристроя литер А1, общей площадью 16,4 кв.м, состоящий из кухни, общей площадью 7,7 кв.м, прихожей общей площадью 3,7 кв.м, ванной общей площадью 5,0 кв.м; пристрой под литером А2, общей площадью 80,4 кв.м., состоящий из жилой комнаты общей площадью 13,6 кв.м, жилой комнаты общей площадью 20,2 кв.м, жилой комнаты 20,1 кв.м, кухни общей площадью 11,9 кв.м, прихожей общей площадью 9,1 кв.м, туалета общей площадью 0,9 кв.м, ванной общей площадью 4,6 кв.м, подвал, находящийся под строением под литером А2, общей площадью 13,6 кв.м., состоящий из котельной общей площадью 7,6 кв.м, котельной общей площадью 6,00 кв.м, расположенные по адресу: г.Н.Новгород, ул.К**, д№** признать за ней право собственности на самовольно возведенные строения: гараж под литером Г1 площадью 14,4 кв.м., сарай под литером Г 2 общей площадью 20,4 кв.м, сарай под литером Г 3 площадью 27, 2 кв.м, сарай под литером Г4 площадью 18 кв.м, расположенные по адресу: г.Н.Новгород, ул.К**, д.№**, ссылаясь на то, что Куницын А.И. в 1960г. на выделенном ему земельном участке для индивидуального жилищного строительства построил жилой дом общей площадью 45,5 кв.м., жилой площадью 41,9 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул.К**, д.№** На основании договора дарения от **.**.**г. Куницын А.И. подарил своей дочери Беляниной Ф.А. 1/2 долю данного жилого дома. С 1983г. Куницын А.И. начал строить для себя вышеуказанные пристрои к дому и хозяйственные постройки. При жизни Куницын А.И. пытался узаконить построенные им строения, **.**.**г. им было достигнуто соглашение с трестом «Горгаз». **.**.**г. Куницын А.И. умер. Помещениями под лит. А, А1 пользовалась дочь Белянина Ф.А. со своей семьей, а помещениями под лит.А2 пользовался Куницын А.И. Фактически между ними сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями. Согласно завещанию Куницын А.И. завещал своей внучке Епифановой Е.Ю. - дочери Беляниной Ф.А. все свое имущество. Истица приняла наследство, своевременно обратилась к нотариусу за оформлением наследства, содержит его надлежащим образом. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от **.**.**г. истица стала собственником 1/2 доли в праве долевой собственности на жилой дом общей площадью 45,5 кв.м., жилой - 41,9 кв.м., находящийся по адресу: г.Н.Новгород, ул.К**, д№** В связи с тем, что Куницын А.И. не оформил в законном порядке право собственности на самовольные постройки к дому, в настоящее время Епифанова Е.Ю. не может оформить в законном порядке право собственности на вышеуказанные объекты. Земельный участок, на котором расположены самовольно построенные строения зарегистрирован на Епифанову Е.Ю. Согласно техническому заключению, выданному ОАО «Волжский проектный институт «Проектверфь» от **.**.**г. строительные нормы и правила, противопожарные и санитарно-гигиенические требования при переоборудовании шлакоблочного коридора под пристрой (лит. А1) вспомогательных помещений и возведении кирпичного пристроя (лит.А2) соблюдены, техническое состояние строительных конструкций произведенных пристроев к жилому дому оценивается как работоспособное, самовольно возведенные пристрои не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью. Истица пользуется самовольно построенными строениями, содержит их надлежащим образом, постоянно с семьей проживает в данном домовладении, оплачивает коммунальные услуги, производит необходимый ремонт в домостроении. Поскольку Куницын А.И. произвел пристрои к дому, изменилась общая площадь домовладения. Согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на **.**.**г. в настоящее время общая площадь всего домостроения составляет 155,9 кв.м., в том числе жилая - 95,8 кв.м. и состоит из следующего: жилой дом под лит.А, общей площадью 45,5 кв.м., жилого пристроя под лит.А1, общей площадью 16,4 кв.м., жилого пристроя под лит. А2 общей площадью 94,0 кв.м. Считает, возможным признать за ней право собственности на данные самовольные строения. Истица Епифанова Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представитель истицы Пономарева М.Е. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования своей доверительницы поддержала в полном объеме. Представитель ответчика - Администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно представлен отзыв с просьбой отказать истцу в удовлетворении заявленных требований, поскольку каких-либо правоустанавливающих документов о принадлежности земельного участка истцам на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании не представлено. Ответчица Белянина Ф.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеет значение для рассмотрения и разрешения дела. В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств. В соответствии с ч. 5 ст. 67 ГПК РФ, при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все неотъемлемые реквизиты данного вида документа. По делу установлено, Куницын А.И. в 1960г. на выделенном ему земельном участке для индивидуального жилищного строительства построил жилой дом общей площадью 45,5 кв.м., жилой площадью 41,9 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул.К**, д.№**. На основании договора дарения от **.**.**г. Куницын А.И. подарил своей дочери Беляниной Ф.А. 1/2 долю данного жилого дома (л.д.13). С 1983г. Куницын А.И. начал строить для себя вышеуказанные пристрои к дому и хозяйственные постройки. При жизни Куницын А.И. пытался узаконить построенные им строения, **.**.**г. им было достигнуто соглашение с трестом «Горгаз». **.**.**г. Куницын А.И. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.12). Помещениями под лит. А, А1 пользовалась дочь Белянина Ф.А. со своей семьей, а помещениями под лит.А2 пользовался Куницын А.И. Фактически между ними сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями. Согласно завещанию Куницын А.И. завещал своей внучке Епифановой Е.Ю. - дочери Беляниной Ф.А. все свое имущество. Истица приняла наследство, своевременно обратилась к нотариусу за оформлением наследства, содержит его надлежащим образом. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от **.**.**г. истица стала собственником 1/2 доли в праве долевой собственности на жилой дом общей площадью 45,5 кв.м., жилой - 41,9 кв.м., находящийся по адресу: г.Н.Новгород, ул.К**, д.№**л.д.10). В связи с тем, что Куницын А.И. не оформил в законном порядке право собственности на самовольные постройки к дому, в настоящее время Епифанова Е.Ю. не может оформить в законном порядке право собственности на вышеуказанные объекты. Земельный участок, на котором расположены самовольно построенные строения зарегистрирован на Епифанову Е.Ю. (л.д.11). Согласно техническому заключению, выданному ОАО «Волжский проектный институт «Проектверфь» от **.**.**г. строительные нормы и правила, противопожарные и санитарно-гигиенические требования при переоборудовании шлакоблочного коридора под пристрой (лит. А1) вспомогательных помещений и возведении кирпичного пристроя (лит.А2) соблюдены, техническое состояние строительных конструкций произведенных пристроев к жилому дому оценивается как работоспособное, самовольно возведенные пристрои не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью (л.д.33-44). Истица пользуется самовольно построенными строениями, содержит их надлежащим образом, постоянно с семьей проживает в данном домовладении, оплачивает коммунальные услуги, производит необходимый ремонт в домостроении. Поскольку Куницын А.И. произвел пристрои к дому, изменилась общая площадь домовладения. Согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на **.**.**г. в настоящее время общая площадь всего домостроения составляет 155,9 кв.м., в том числе жилая - 95,8 кв.м. и состоит из следующего: жилой дом под лит.А, общей площадью 45,5 кв.м., жилого пристроя под лит.А1, общей площадью 16,4 кв.м., жилого пристроя под лит. А2 общей площадью 94,0 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются копиями договоров, свидетельств о государственной регистрации права, смерти, справками, техническим паспортом, заключением ООО «Проектверфь», выпиской из решения №** и другими материалами дела. При разрешении требований истицы о признании права собственности на самовольно возведенные пристрои суд исходит из следующего: спорный дом был возведен первым его владельцем Куницыным А.И. в 1960 году на отведенном ему для этой цели земельном участке, земельный участок и дом своевременно приняты на учет компетентным органом. Никаких данных, что за прошедшие 50 лет существования дома право пользования спорным земельным участком прекращалось по каким-либо основаниям, в материалах дела не имеется. Действовавшим на момент постройки жилого дома, законодательством не были предусмотрены основания и порядок переоформления выделенных ранее застройщикам жилых домов земельных участков, поэтому суд руководствуется ст.11 Земельного Кодекса РСФСР в редакции от **.**.**г., в соответствии с которой земля предоставлялась в бессрочное (постоянное) или временное - до 10 лет - пользование. Следовательно, со дня введения в действие Кодекса - **.**.**г. земельный участок под домом №** по ул.К** г.Н.Новгорода площадью 500 кв.м. стал принадлежать Куницыну А.И.., а затем истице как собственнице 1\2 доли дома на праве бессрочного (постоянного) пользования. С учетом данных обстоятельств Куницын А.И, как собственник жилого дома, имел право на реконструкцию возведенного на земельном участке, находящемся в его бессрочном (постоянном) пользовании, жилого дома, однако должен был получить на это необходимые разрешения, составлять проекты, акты принятия строений, чего своевременно сделано не было. В настоящее судебное заседание истицей представлены технический паспорт, технические заключения ОАО « Проектверфь», как на самовольно возведенные пристрои к жилому дому, так и на нежилые строения, согласно которым, при реконструкции и строительстве строительные нормы и правила, санитарно-гигиенические, противопожарные требования соблюдены. При наличии таких данных у суда не оснований для отказа в иске и, суд признает за истицей право собственности на самовольно возведенные строения: 1\2 доли пристроя литер А1, общей площадью 16,4 кв.м, состоящий из кухни, общей площадью 7,7 кв.м, прихожей общей площадью 3,7 кв.м, ванной общей площадью 5,0 кв.м; пристрой под литером А2, состоящий из жилой комнаты общей площадью 13, 6 кв.м, жилой комнаты общей площадью 20,2 кв.м, жилой комнаты 20,1 кв.м, кухни общей площадью 11,9 кв.м, прихожей общей площадью 9,1 кв.м, туалета общей площадью 0,9 кв.м, ванной общей площадью 4,6 кв.м, подвал, находящийся под строением под литером А2, состоящий из котельной общей площадью 7,6 кв.м, котельной общей площадью 6,00 кв.м, расположенных в доме №** по ул.К** г.Н.Новгорода на земельном участке площадью 500 кв.м., также признает за истицей право собственности на самовольно возведенные строения: гараж под литером Г1 площадью 27, 2 кв.м, сарай под литером Г 2 общей площадью 20,4 кв.м, сарай под литером Г 3 площадью 27, 2 кв.м, сарай под литером Г4 площадью 18 кв.м, расположенных в доме №** по ул.К** г.Н.Новгорода на земельном участке площадью 500 кв.м. Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Епифановой Е.Ю. удовлетворить Признать за Епифановой Е.Ю. право собственности на самовольно возведенные строения: 1\2 доли пристроя литер А1, общей площадью 16,4 кв.м, состоящий из кухни, общей площадью 7,7 кв.м, прихожей общей площадью 3,7 кв.м, ванной общей площадью 5,0 кв.м; пристрой под литером А2, состоящий из жилой комнаты общей площадью 13, 6 кв.м, жилой комнаты общей площадью 20,2 кв.м, жилой комнаты 20,1 кв.м, кухни общей площадью 11,9 кв.м, прихожей общей площадью 9,1 кв.м, туалета общей площадью 0,9 кв.м, ванной общей площадью 4,6 кв.м, подвал, находящийся под строением под литером А2, состоящий из котельной общей площадью 7,6 кв.м, котельной общей площадью 6,00 кв.м, расположенных в доме №** по ул.К** г.Н.Новгорода на земельном участке площадью 500 кв.м. Признать за Епифановой Е.Ю. право собственности на самовольно возведенные строения: гараж под литером Г1 площадью 27, 2 кв.м, сарай под литером Г 2 общей площадью 20,4 кв.м, сарай под литером Г 3 площадью 27, 2 кв.м, сарай под литером Г4 площадью 18 кв.м, расположенных в доме №** по ул.К** г.Н.Новгорода на земельном участке площадью 500 кв.м. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода. Председательствующий: подпись Решение вступило в законную силу 18 июня 2011 года. Копия верна. Судья Сормовского районного суда Н.Новгорода Е.А.Савченко