Дело № 2-1087/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31 мая 2011 года Сормовский районный суд г.Н.Новгорода В составе: председательствующего судьи Таракановой В.И. При секретаре Пленкиной О.М. С участием ответчика Симакова А.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ереминой А.А. к Симакову А.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, у с т а н о в и л: Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании его прекратившим права пользования жилым помещением по адресу: г.Н.Новгород, ул.З** дом №**, кв. №**, просит снять его с регистрационного учета, ссылаясь на то, что является собственником данного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.**г.. Согласно условий договора купли-продажи продавец Скалкина Л.В. и ответчик Симаков А.В. обязались освободить квартиру от проживания и домашнего обихода в срок не позднее **.**.**г.. В указанный срок они квартиру освободили, выехали из нее, забрав все имущество, продавец снялась с регистрационного учета, а ответчик до настоящего времени с регистрационного учета не снялся. В настоящее время на регистрационном учете в квартире состоит ответчик. Фактически в квартире проживает только истица, вселилась в квартиру, завезла мебель, проживает в ней с **.**.**г., несет расходы по содержанию жилья, оплачивает квартирную плату и коммунальные расходы за ответчика. Истец Еремина А.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддерживает. Ответчик в судебном заседании иск не признал, пояснив суду, что истицу не знает, посторонний человек, спорная квартира принадлежала сначала отчиму, потом по наследству перешла в собственность матери ответчика -Скалкиной Л.В., ответчик является членом семьи своей матери, зарегистрирован в спорной квартире, не жил в квартире около 10 лет, вещей в квартире нет, ушел из квартиры добровольно, снимал жилье, в настоящее время другого жилья не имеет. Представитель третьего лица УФМС по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав объяснение ответчика, проверив материалы дела и оценив имеющиеся доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Согласно ст.309. ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. По делу установлено, собственником квартиры №** дома №** по ул.З** г.Н.Новгорода является истица на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.**г., заключенного между истицей Ереминой А.А. и Скалкиной Л.В. и свидетельства о государственной регистрации права собственности, регистрация в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена **.**.**г. (л.д.5,8). Согласно пункта 2 Договора купли-продажи в квартире с правом пользования жилым помещением на регистрационном учете состоят Скалкина Л.В. и Симаков А.В.. Продавец Скалкина Л.В. обязуется, что все прописанные будут сняты с регистрационного учета по месту жительства не позднее **.**.**г. и обязуется полностью освободить от вещей и предметов обихода и передать указанную квартиру покупателю Ереминой А.А. не позднее **.**.**г.. Продавец свои обязательства по Договору в части освобождения квартиры от вещей и имущества и снятии с регистрационного учета выполнила, однако ее член семьи Симаков А.В. с регистрационного учета не снялся. В настоящее время в жилом доме ответчик зарегистрирован в квартире. Ответчик в силу закона не является членом семьи нового собственника -истца, признан им быть не может, т.к. общего хозяйства с ним не ведет, в доме вместе не проживает, имущества и вещей ответчика в спорном жилом помещении не имеется, ответчик является членом семьи бывшего собственника квартиры. Кроме того, расходы по содержанию жилья ответчик не оплачивает, вселяться не пытался, в связи с чем суд считает, что ответчики право пользования спорной квартирой прекратил, в квартире не проживает. Вышеуказанные обстоятельства ответчиком не оспариваются. Суд считает, что наличие или отсутствие регистрации в жилом помещении само по себе не порождает и не прекращает жилищных правоотношений, для этого нужны другие основания, предусмотренные ЖК РФ, которых судом не установлено. Переход права собственности на спорную квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника. Истица с момента регистрации права собственности на спорное жилое помещение, является собственником жилого помещения, формальная регистрация ответчика нарушает права истца в осуществлении права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им жилым домом. Доводы ответчика о том, что он не имеет иного жилья в данном случае являются юридически не значимыми для рассмотрения дела. Следовательно имеются правовые основания для удовлетворения иска. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать Симакова А.В. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: г.Н.Новгород, ул.З** дом №**, кв. №** Снять Симакова А.В. с регистрационного учета по адресу: г.Н.Новгород, ул.З** дом №** кв. №**. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 суток. Председательствующий:/подпись/ Копия верна: Решение вступило в законную силу 17 июня 2011 года. Судья Сормовского районного суда г. Н. Новгорода Степанова Г.С.