Дело № 2-2247/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 03 августа 2011 года г. Нижний Новгород Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Соколовой И.П. c участием истца Марковой Т.М., представителя третьего лица Кудряшовой Е.В. при секретареШиряевой Ж.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марковой Т.М. к Клячкину Б.Б. о признании права собственности на земельный участок У с т а н о в и л: Маркова Т.М. обратилась в суд с иском к Клячкину Б.Б., в котором просит признать право собственности на земельный участок №** площадью 473 кв.м. расположенный в садоводческом товариществе «Доброволец» по адресу: г.Нижний Новгород Сормовский район ул.К**, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, ссылаясь, что указанный участок принадлежал Клячкину Б.Б. на праве собственности. Впоследствии истица заключила с ответчиком договор купли-продажи земельного участка и садового домика, свои обязательства по договору купли-продажи стороны выполнили в полном объеме, при этом все расчеты были произведены полностью, с момента покупки истица пользуется земельным участком и садовым домиком, уплачивает членские взносы, однако в настоящее время подтвердить наличие возникновения прав на спорный земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным. Истица Маркова Т.М. в судебном заседании отказалась от иска в части обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области зарегистрировать право собственности на земельный участок. Просит суд признать право собственности на земельный участок №** площадью 473 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «Доброволец» по адресу: г.Нижний Новгород Сормовский район ул.К**. Определением суда от **.**.**г. отказ от иска принят судом, производство по делу в указанной части прекращено. Ответчик Клячкин Б.Б. в судебное заседание не явился, со слов истицы выехал на постоянное место жительства в США, штат Филадельфия, извещался по последнему известному месту жительства. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области Кудряшова Е.В. в судебном заседании не возражала по существу заявленного требования. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Согласно под.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно п.1 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок. По делу установлено, что распоряжением Главы Администрации Сормовского района г.Нижнего Новгорода от **.**.**г. за №**-р, от **.**.**г. №**-р Клячкину Б.Б. выдано свидетельство №** от **.**.**г. на право собственности на земельный участок площадью 473 кв.м в садоводческом товариществе «Доброволец», находящимся на ул.К** г.Нижнего Новгорода для ведения садоводства. **.**.**г. Маркова Т.М. и Клячкин Б.Б. заключили договор купли-продажи спорного земельного участка №** площадью 473 кв.м., находящегося в садоводческом товариществе «Доброволец» и садового домика общей площадью 23.0 кв.м. Договор удостоверен нотариусом г.Нижнего Новгорода Мурашовой С.В. **.**.**г. и зарегистрирован в реестре за №**. Расчеты между сторонами за земельный участок и садовый домик произведены в полном объеме. Между Клячкиным Б.Б. и Марковой Т.М. подписан акт о передаче земельного участка и садового домика от **.**.**г.. Договор зарегистрирован надлежащим образом регистрирующими органами, Комитетом по управлению городским имуществом Администрации г.Нижнего Новгорода выдано свидетельство о праве собственности на садовый домик, расположенный на участке №** в садоводческом товариществе «Доброволец», серия PH №**, запись №** от **.**.**г.. С этого времени истица владеет и пользуется садовым домиком и земельным участком, обеспечивает их сохранность, несет бремя содержания, оплачивает членские взносы и налоговые платежи. Однако Маркова Т.М. в силу юридической неграмотности не зарегистрировала надлежащим образом право собственности на земельный участок №** площадью 473 кв.м, находящийся в садоводческом товариществе «Доброволец». Истица обратилась за регистрацией права собственности на спорный земельный участок в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, однако ей было отказано в связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие переход права собственности на земельный участок от Клячкина Б.Б. к Марковой Т.М. Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок принадлежит истице в силу следующего: Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в том числе возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Договор купли-продажи совершен в надлежащей форме - письменной, договор соответствует требования закона, обеими сторонами исполнен, земельный участок покупателю передан, оплата им произведена. Таким образом, договор продажи участка от **.**.**г. закону не противоречит, содержит весь перечень существенных условий, в том числе описание объекта недвижимости - спорного земельного участка, следовательно, является заключенным и порождающим правовые последствия. Переход права собственности на земельный участок истицей не зарегистрирован в установленном законом порядке. Указанные обстоятельства подтверждаются: договором купли-продажи, актом передачи, свидетельствами на право собственности, кадастровым паспортом земельного участка. При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в иске. Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Марковой Т.М. удовлетворить. Признать за Марковой Т.М. право собственности на земельный участок №** площадью 473 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «Доброволец» по адресу: г. Нижний Новгород Сормовский район ул.К**. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода. Председательствующий: подпись Определение вступило в законную силу 19 августа 2011 года Копия верна Судья Сормовского райсуда г.Н.Новгорода И.П. Соколова