Дело № 2-1285/11 Именем Российской Федерации 09 июня 2011 года. г. Нижний Новгород Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Савченко Е.А. при секретаре Заятниковой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комшиной В.Г. к Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на земельный участок, У с т а н о в и л: Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок, в котором просит признать за ней право общей долевой собственности на 5/9 долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью 766,43 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, предоставленный под индивидуальное жилищное строительство, имеющий следующее описание границ: от точки 10 до точки 3 - с землями общего пользования; от точки 3 до точки 2 - с землями дома №** по ул.К**; от точки 2 до точки 1 - с землями дома №** по ул.П**; от точки 1 до точки 7 - с землями дома №** по ул.П**; от точки 7 до точки 10 - с землями дома №** по ул.К**, в соответствии с техническим отчетом об инвентаризации границ земельного участка, выполненным ООО «Меридиан» от **.**.**г., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул.К**, д.№**, ссылаясь, на то, что ей принадлежит по праву общей долевой собственности 5/9 долей в праве на вышеуказанный жилой дом, на основании решения Сормовского районного суда от **.**.**г. и свидетельства о праве на наследство по закону, а также 1/9 доля - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.**г. Ранее указанный одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 27,85 кв.м., в том числе жилой - 19,0 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: тесовым сараем, тесовым туалетом, тесовым забором, расположенный на земельном участке, размером 668 кв.м., принадлежал по праву общей долевой собственности ее матери Давыдовой А.Я., умершей **.**.**г., ее братьям: Давыдову В.Г., умершему **.**.**г. и Давыдову Г.Г., умершему в начале 2011г. и ей (истице). Ее брату Давыдову Г.Г., при жизни принадлежали 4/9 доли в праве общей долевой собственности на дом на основании решения Сормовского районного суда г.Н.Новгорода от **.**.**г. и свидетельства о праве на наследство по закону. Таким образом, ей принадлежит 5/9 долей в праве общей долевой собственности на данный жилой дом. 4/9 доли в праве открывшиеся после смерти Давыдову Г.Г. не приняты. С наследниками к имуществу Давыдова Г.Г. она не общается. При жизни Давыдова Г.Г., истица неоднократно предлагала ему оформить право общей долевой собственности на земельный участок, однако он отказывался. Поэтому она обратилась в ООО «Меридиан» в 2010г. за выполнением кадастровых работ, получила технический отчет от **.**.**г., согласно которому, площадь земельного участка, в пределах красных линий, по факту составляет 766,43 кв.м. Истица Комшина В.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика - Администрация г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, письменно представлены возражения на исковое заявление, указав, что поскольку отсутствуют основания для передачи земельного участка истцу в собственность бесплатно, просят отказать в удовлетворении исковых требований. Выслушав объяснения истицы, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему выводу: В соответствии со ст. 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной или иной формах собственности. Согласно п.5 части 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Согласно ч.1, 3 ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. Согласно п.1 ст. 2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ, до 1 января 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности: гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность. Согласно п.3, 4 ст.3 того же закона, оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п.9.1 ст.3 того же закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 30 ноября 1994 года, действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. В соответствии с ч.1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ, Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". По делу установлено, истице Комшиной В.Г., **.**.**г. года рождения, принадлежит по праву общей долевой собственности 4/9 долей в праве собственности на жилой дом №**, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул.К**, д№**, на основании решения Сормовского районного суда от **.**.**г. и свидетельства о праве на наследство по закону, реестровый №**, выданного Евдокимовой О.А., нотариусом г.Н.Новгорода, что подтверждается свидетельством о государственное регистрации права, серия №** от **.**.**г. (л.д.18) и 1/9 доля в праве собственности на дом - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.**г. №**, выданного Мурашовой С.В., нотариусом г.Н.Новгорода, в соответствии с решением Сормовского районного суда г.Н.Новгорода от **.**.**г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №** от **.**.**г. (л.д.14, 16, 21-22). Ранее указанный одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 27,85 кв.м., в том числе жилой - 19,0 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: тесовым сараем, тесовым туалетом, тесовым забором, расположенный на земельном участке, размером 668 кв.м., принадлежал по праву общей долевой собственности ее матери Давыдовой А.Я., умершей **.**.**г., ее братьям: Давыдову В.Г., умершему **.**.**г. и Давыдову Г.Г., умершему в начале 2011г. и ей (истице). Ее брату Давыдову Г.Г., при жизни принадлежали 4/9 доли в праве общей долевой собственности на дом на основании решения Сормовского районного суда г.Н.Новгорода от **.**.**г. и свидетельства о праве на наследство по закону, реестровый №**, выданного Евдокимовой О.А., нотариусом г.Н.Новгорода, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия ** №** от **.**.**г. Таким образом, истице Комшиной В.Г. принадлежит 5/9 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. 4/9 доли в праве открывшиеся после смерти Давыдову Г.Г. не приняты. С наследниками к имуществу Давыдова Г.Г. истица не общается. При жизни Давыдова Г.Г., истица неоднократно предлагала ему оформить право общей долевой собственности на земельный участок, однако он отказывался. Спора по границе со смежными землепользователями не имеется. Акт согласования границ подписан. Земельный участок не выходит за пределы красных линий. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №**, без установления границ на местности. Согласно кадастрового паспорта земельного участка от **.**.**г., спорному земельному участку присвоен кадастровый номер №**, земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости как вновь выявленный в процессе проведения государственной кадастровой оценки земель. Площадь земельного участка-668 кв.м. (л.д. 36). Доводы ответчика о возникновении у истицы права на указанный земельный участок после **.**.**г., опровергаются материалами дела, а именно: Согласно выписке №** из инвентаризационного дела №** Сормовского района г.Н.Новгорода от **.**.**г. указанный дом №** по ул.К**, бревенчатый выстроен до 1917г. Согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок землепользователями являлись: Давыдовы Александра Яковлевна, Валентина Георгиевна, Геннадий Георгиевич, на основании нотариального свидетельства №** от **.**.**г., площадь земельного участка по документам 668,0 кв.м., по состоянию на **.**.**г. фактическая площадь земли - 668,0 кв.м.(л.д.23). Судом установлено, что приобретение истицей права собственности на жилой дом №** по ул.К** г.Н.Новгорода и соответствующего права пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом, стало возможным в результате более раннего приобретения права на этот дом, на основании нотариального свидетельства от **.**.**г.. В соответствии с положениями ст.37 ЗК РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право бессрочного пользования земельным участком. Из смысла данной нормы закона (1991г.) следует, что к новому собственнику перешли прежние права на земельный участок в том объеме и на тех условиях, что и у прежних собственников, пропорционально их долям в праве собственности на дом, а именно Комшиной В.Г. в порядке наследования. Действовавшее на тот период времени законодательство предусматривало право на земельный участок в виде постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, а отсутствие документа о таком праве не может говорить об отсутствии самого права. При таких обстоятельствах суд считает, что имеется достаточно доказательств, удостоверяющих право истицы на спорный земельный участок и считает возможным, в силу п.9.1.ст. 3 ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации от **.**.**г., признать за истицей право собственности на спорный земельный участок площадью 668,0 кв.м. При определении площади земельного участка суд исходит из данных кадастрового паспорта земельного участка от **.**.**г., из которого следует, что на кадастровый учет поставлен земельный участок, находящийся в пользовании истицы, площадь которого составляет 668,0 кв.м. Данная площадь земельного участка также определена в выписке из инвентаризационного дела (л.д.23), согласно которой жилой дом №** по ул.К**, расположен на земельном участке размером 668,0 кв.м. Таким образом, суд находит исковые требования истицы подлежащими удовлетворению частично и признает за истицей право общей долевой собственности на земельный участок площадью 668 кв.м. пропорционально её доли в праве собственности на жилой дом №** по ул.К** г.Н.Новгорода. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Комшиной В.Г. удовлетворить частично. Признать за Комшиной В.Г. право на 5/9 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 668 кв.м, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, Сормовский район, ул.К**, дом №** Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода. Председательствующий: подпись Решение вступило в законную силу 25 июня 2011 года Копия верна Судья Сормовского районного суда Г.Н.Новгорода Е.А.Савченко