ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 июля 2011 года. г. Нижний Новгород Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Соколовой И.П. с участием истца Семенова В.В. при секретаре Ширяевой Ж.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Семенова В.В. к Князеву П.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета У с т а н о в и л: Семенов В.В. обратился в суд с иском к Князеву П.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: г.Нижний Новгород ул.Щ** д.№** кв.№** ссылаясь, что указанная квартира приобретена им на основании договора купли- продажи квартиры с использованием кредитных средств от **.**.**г. №** у Князевой Р.М. и Князева П.Н. **.**.**г. договор продажи в установленном порядке зарегистрирован в ГУФРС по Нижегородской области. Осуществлять свои права собственника истец не может, так как на момент купли-продажи квартиры в ней был зарегистрирован ответчик, который по условиям договора был обязан сняться с регистрационного учета в квартире в течение 45 дней с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности по договору, однако, обязательство не выполнил до настоящего времени. В судебном заседании истец Семенов В.В. исковые требования уточнил, кроме требования о признании Князева П.Н. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: г.Нижний Новгород ул.Щ** д.№** кв.№** просил снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. Ответчик Князев П.Н. в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, возражений по иску не представил. Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в связи с его назначением. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. По делу установлено, что стороны посторонние лица. Квартира №** дома №** по ул.Щ** г. Нижнего Новгорода принадлежала на праве собственности Князевой Р.М.-2/3 доли в праве, зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.**г., запись №**, Князеву П.Н. -1/3 доля в праве, зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.**г., запись за №**. **.**.**г. Князева Р.М., Казакова И.В. действующая на основании доверенности за Князева П.Н., заключили с Семеновым В.В. договор купли-продажи квартиры №** дома №** по ул.Щ** г.Нижнего Новгорода с использованием кредитных средств №** Договор был заключен сторонами в установленном законом порядке и зарегистрирован в УФРС по Нижегородской области **.**.**г., номер регистрации №**. **.**.**г. Семенов В.В. получил свидетельство о государственной регистрации права на спорную квартиру, серия **, запись регистрации №**. Согласно п.4.1 договора купли-продажи квартиры от **.**.**г. продавец обязуется сняться с регистрационного учета в течение 45 дней с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности по настоящему договору. Семенов В.В. выполнил свои обязательства по договору, включая передачу продавцам её стоимости, при этом все расчеты были произведены сторонами полностью, а Князев П.Н. не выполнил своих обязательств по договору, до настоящего времени с регистрационного учета в квартире не снялся. Князев П.Н. в настоящее время проживает в Соединенных Штатах Америки, представлено согласие Князева П.Н. на снятие с регистрационного учета по спорной квартире, заверенное надлежащим образом. Данные обстоятельства подтверждаются: договором купли-продажи, выпиской из лицевого счета, свидетельством о праве собственности, копией согласия Князева П.Н. Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что спорная квартира с **.**.**г. является собственностью истца, однако, по вине ответчика Князева П.Н. он длительное время лишен возможности реализовать в полном объеме права собственника квартиры. В связи с продажей спорной квартиры у сторон возникли взаимные обязательства, в том числе у ответчика Князева П.Н. обязательство сняться с регистрационного учета в квартире в указанный в договоре срок. Без принятия продавцом Князевым П.Н. на себя таких обязательств, договор продажи квартиры состояться бы не мог, о чем ему было известно. От исполнения обязательства Князев П.Н. отказался в одностороннем порядке, что является недопустимым, поэтому суд возлагает на него обязанность по его исполнению. При наличии таких данных у суда нет оснований для отказа в иске. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд Р е ш и л: Исковые требования Семенова В.В. удовлетворить. Признать Князева П.Н. прекратившим право пользования квартирой №** в доме №** по ул.Щ** г. Нижнего Новгорода. Снять Князева П.Н., **.**.**г. года рождения с регистрационного учета по адресу: г. Нижний Новгород ул.Щ** дом №** квартира №**. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода Судья: подпись Решение в законную силу вступило 12 августа 2011 года Копия верна. Судья Сормовского районного суда г.Нижнего Новгорода Соколова И.П.