Дело № 2-1454/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 03 июня 2011 года Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Солодовниковой С.В. при секретаре Белоноговой М. В. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску Баранова Г.И. к администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности, установил: Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на 45/79 долей в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул.Д**, д. №**, общей площадью 650,00 кв.м. В обоснование требований указал, что является собственником 45/79 долей в праве собственности на жилой дома №** по ул.Д** Н.Новгорода на основании договора купли-продажи от **.**.**г. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, предоставлен прежнему собственнику Сухову В. В. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от **.**.**г.. В настоящее время у него (истца) возникло право зарегистрировать за собой право собственности на долю земельного участка, однако, он не имеет возможности сделать это во внесудебном порядке, поскольку для государственной регистрации права собственности на земельный участок истцу необходим оригинал договора о предоставлении земельного участка. Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом. В судебном заседании представитель истца Баранова Т. В. требования поддержала. Представитель ответчика - Администрация г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, представила возражения на исковое заявление, указав, что правовых оснований для бесплатного приобретения истцом права собственности на долю земельного участка не имеется, в связи с тем, что площадь земельного участка предоставленного под строительство жилого дома - 620 кв.м. не соответствует фактической площади земельного участка - 650,00 кв.м. Третье лицо Трофимов Ю. Г. в судебном заседании пояснил, что является сособственником жилого дома по адресу: г. Н. Новгород, ул.Д**, №**, полагал иск подлежащим удовлетворению, Выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, ч.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В соответствии с ч.3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом абз. 2 п. 1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК, федеральными законами. Таким образом, нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержат ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд. По делу установлено, **.**.**г. между Отделом коммунального хозяйства исполкома Сормовского Районного Совета депутатов трудящихся и Суховым В.В. был заключен договор, удостоверенный государственным нотариусом Горьковской области, в соответствии с которым отдел Коммунального хозяйства предоставил Сухову В. В. в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности земельный участок площадью 480кв.м., расположенный по ул.Д** номер участка №** На данном земельном участке Суховым В. В. был построен жилой дом, который своевременно был поставлен на учет в Бюро технической инвентаризации, что подтверждено выпиской из инвентаризационного дела №** **.**.**г. наследники Сухова В. В., Чегаева А. В., Сухов С. В., Сухов С. М. продали 45/79 долей в праве собственности на жилой дом, Баранову Г. И. Сособственником дома является Трофимов Ю. Г., которому принадлежит 35/790 долей в праве собственности на жилой дом. Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: договором о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование, межевым планом, выпиской из инвентаризационного дела, договором купли-продажи, кадастровым паспортом. При таких данных суд приходит к следующим выводам: условия и срок действия договора о предоставлении земельного участка под строительство дома соблюдены. Земельный участок был предоставлен первоначальному землепользователю на праве бессрочного пользования. Таким образом, согласно ст. 35 ЗК РФ, ч.2 ст. 271 ГК РФ с переходом права собственности на указанный жилой дом ко всем последующим собственникам дома, а в конечном счете и к истцу перешло и право владения долей спорного земельного участка на праве бессрочного пользования. С вступлением в силу ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» у истца, как землепользователя, владеющего долей участка на праве постоянного (бессрочного) пользования, появилась возможность зарегистрировать право собственности. Однако во внесудебном порядке он не имеет возможности зарегистрировать право собственности, поскольку для регистрации права собственности необходимо предоставление оригинала договора застройки, получить который истец не имеет возможности. Согласно кадастрового паспорта площадь земельного участка составляет 650 кв.м. Спора о границе со смежными землепользователями не имеется. Акт согласования границ подписан. При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в иске. Судом не могут быть приняты во внимание доводы ответчика - Администрации г.Н.Новгорода о том, что имеются противоречия в указании площади земельного участка, так как согласно выписки из инвентаризационного дела фактическая площадь спорного земельного участка по состоянию на 1986 г. составляет 620кв.м. Изменение площади земельного участка в сторону увеличения соответствует фактическим границам, которые находятся в пределах красных линий, спора о границе со смежными землепользователями не имеется. Указанные изменения отражены в материалах межевания, увеличение размера земельного участка не превышает минимального размера предоставления земельных участков в Нижнем Новгороде (300 кв.м). Руководствуясь ст.ст.12, 67, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать право собственности Баранова Г.И. на 45/79 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 650,00 кв.м. по адресу: город Нижний Новгород, ул.Д**, дом №** Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи жалоб через районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий: подпись Решение в законную силу не вступило. Копия верна. Судья Сормовского районного суда Н.Новгорода С.В.Солодовникова