Дело № 2-1567/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОСИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 июня 2011 года Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего Солодовниковой С. В. при секретаре Белоноговой М. В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарушкиной Е.А. к Быковой Н.А., Рыбакову А.С., Рязановой Н.А., Попову А.Н., Поповой Т.И., администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности, изменении идеальных долей, У с т а н о в и л : Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольно возведенный пристрой Литер А 2 к жилому дому №** по ул.С** г. Н. Новгорода площадью 44 кв.м., изменении идеальные доли в праве собственности на дом №** по ул.С** г.Н.Новгорода; признании права собственности на 859/1860 долей в праве собственности на жилой дом №** по ул.С** г. Н. Новгорода общей площадью 186,00кв.м., в том числе жилой 128,4кв.м. В обоснование исковых требований указала следующее: ей принадлежит на праве собственности 419/1420 долей в праве собственности на жилой дом и 1/4 доля в праве собственности на земельный участок по адресу: г. Н. Новгород, ул.С**, №** на основании договора дарения от **.**.**Г. и договора дарения от **.**.**Г. Ответчики - Попова Т. И., Попов А. Н., Быкова Н. А., Рыбаков А. С., Рязанова Н. А. - сособственники жилого дома и земельного участка. В соответствии с правоустанавливающими документами жилой дом №** по ул.С** двухэтажный, общей площадью 142кв.м., жилой 105,7кв.м., расположен на земельном участке площадью 432кв.м. В марте 2011г. истицей путем реконструкции и возведения самовольной постройки площадь жилого дома изменилась и в настоящее время составляет: общая 186,00кв.м., жилая 128,4кв.м. Самовольная постройка соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Земельный участок разрешен под использование: под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией. В связи с изменением площади жилого дома изменился размер идеальных долей в жилом доме. В связи с тем, что между собственниками жилого дома на протяжении длительного времени сложился порядок пользования жилым домом, истица занимает жилое помещение - кв. №**. Каждый собственник пользуется только своей частью жилого дома, несет расходы по содержанию только своей части жилого дома. Доля истицы в праве собственности на жилой дом в настоящее время составляет 859/1860. В судебном заседании истица иск поддержала в полном объеме. Ответчица Быкова Н. А. в судебном заседании иск не признала, суду пояснила, что возведением самовольной постройки нарушены ее права, а именно: ограничен доступ к выгребной яме. Ответчица Попова Т. И. в судебном заседании иск признала. Ответчик Попов А. Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее в судебном заседании иск признал. Ответчица Рязанова Н. С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее в судебном заседании иск признала. Ответчик Рыбаков А. С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее в судебном заседании иск признал. Представитель ответчика Администрации г. Н. Новгорода в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на иск. Выслушав объяснения истицы, ответчиков, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Однако при строительстве пристроя не было получено на это необходимых разрешений, поэтому он является самовольным строением. При разрешении требований истиц о признании права собственности пристрой суд исходит из следующего. Истица, как собственница доли жилого дома и земельного участка, имела право возведения на земельном участке, других строений или сооружений, однако, должна были получить на это необходимые разрешения, составлять проекты, акты принятия строения, чего своевременно сделано не было. В настоящее судебное заседание истицей представлены техническое заключение ООО «Проектверфь», акт проверки Инспекции государственного строительного надзора Нижегородской области, из которых усматривается, что строительные нормы и правила, санитарно-гигиенические, противопожарные требования при строительстве жилого дома соблюдены. Сохранение возведенной самовольной постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Нарушений требований технических регламентов, иных нормативных правовых актов при реконструкции не выявлено. Пристрой Литер А2 расположен внутри участка площадью 432кв.м., с соблюдением границ землепользования. Сложившаяся градостроительная ситуация возведением пристроя не ухудшена, пристрой возведен вглубь участка, нарушений, влияющих на планировку, застройку, благоустройство улицы, отсутствуют. В связи с возведением пристроя изменилась площадь дома, соответственно, изменились идеальные доли собственников в жилом доме. В настоящее время размер доли истицы в жилом доме составляет 85,9кв.м. (площадь кв. №**186,0кв.м. =859/1860долей. Установленные по делу обстоятельства подтверждены имеющимися в материалах дела доказательствами: копиями свидетельств, технического паспорта, кадастровым паспортом, актом проверки, техническим заключением, договором. Доводы ответчицы Быковой Н. А. о том, что возведением пристроя нарушены ее права, ничем объективно не подтверждены. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчицей Быковой Н. А. доказательств того, что возведением спорного пристроя нарушены ее права, не представлено, хотя такая обязанность неоднократно разъяснялась судом. Из представленных ответчицей фотографий достоверно установить, что возведением пристроя нарушены ее права, не представляется возможным, поскольку для этого необходимо обладать специальными познаниями. Ходатайство о назначении по делу строительно-технической экспертизы ответчицей не заявлялось, от проведения судебной экспертизы ответчица отказалась, мотивировав это отсутствием денежных средств. При таких обстоятельствах оснований для отказа в иске у суда не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,198 ГПК РФ, Р е ш и л : Иск Захарушкиной Е.А. удовлетворить. Признать за Захарушкиной Е.А. право собственности на самовольно возведенный пристрой Литер А 2 к жилому дому 34 по ул.С** г. Н. Новгорода площадью 44 кв.м. Изменить идеальные доли в праве собственности на дом №** по ул.С** г.Н.Новгорода. Признать за Захарушкиной Е.А. 859/1860 долей в праве собственности на жилой дом №** по ул.С** г. Н. Новгорода общей площадью 186,00кв.м., в том числе жилой 128,4кв.м. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий: подпись Решение в законную силу вступило 08 июля 2011 года. Копия верна. Судья Сормовского районного суда Н.Новгорода С. В. СолодовниковаПо делу установлено, жилой дом по адресу: г. Н. Новгород, ул.С**, №** общей площадью 142кв.м., построен в 1874году.
Истице принадлежит на праве собственности 419/1420 долей в праве собственности на жилой дом №** по ул.С** г. Н. Новгорода на основании договора дарения 419/1420 доли в праве собственности на жилой дом от **.**.**Г. и договора дарения 210/1420 долей в праве собственности на жилой дом и 1/8 доли в праве собственности на земельный участок от **.**.**Г. Право собственности на 419/1420 долей в праве собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном порядке, о чем выдано свидетельство.
Кроме того, истице принадлежит 1/4 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: г. Н. Новгород, ул.С**, №** на основании договора дарения 419/1420 доли в праве собственности на жилой дом от **.**.**Г. и договора дарения 210/1420 долей в праве собственности на жилой дом и 1/8 доли в праве собственности на земельный участок от **.**.**Г. Право собственности на 1/4 долю в праве собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, о чем выдано свидетельство.
Ответчику Рязановой Н. А. принадлежит на праве собственности 238/1420 долей в праве собственности на жилой дома, и 1/8 долей в праве собственности на земельный участок по адресу: г. Н. Новгород, ул.С**, №**.
Ответчику Рыбакову А. С. принадлежит на праве собственности 150/1420 долей в праве собственности на жилой дома, и 1/8 долей в праве собственности на земельный участок по адресу: г. Н. Новгород, ул.С**, №**.
Ответчику Поповой Т. И. принадлежит на праве собственности 319/1420 долей в праве собственности на жилой дома, и 3/16 долей в праве собственности на земельный участок по адресу: г. Н. Новгород, ул.С**, №**
Ответчику Попову А. Н. принадлежит на праве собственности 110/1420 долей в праве собственности на жилой дома, и 1/16 долей в праве собственности на земельный участок по адресу: г. Н. Новгород, ул.С**, №**
Ответчику Быковой Н. А. принадлежит на праве собственности 184/1420 долей в праве собственности на жилой дома, и 1/4 долей в праве собственности на земельный участок по адресу: г. Н. Новгород, ул.С**, №**
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, между сособственниками в течение многих лет сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком.
В пользовании истицы находится кв. №** дома общей площадью 85,9кв.м., жилой - 49,7кв.м. В пользовании Быковой Н. А. - кв. №**, в пользовании Рыбакова А. С., Рязановой Н. А. - кв№** в пользовании Поповых А. Н., Т. И. - кв. №**
Истицей Захарушкиной Е. А. в 2011г. на земельном участке, находящемся в ее пользовании (что не оспаривалось ответчиками), путем реконструкции 1/2 двухэтажного холодного коридора Литер а и Литер а2, возведен жилой пристрой Литер А 2. Указанный пристрой двухэтажный, площадью 44кв.м., на первом этаже пристроя организованы вспомогательные помещения: прихожая площадью 4,8кв.м., кухня площадью 12,0кв.м., санузел площадью 5,3кв.м.; на втором этаже пристроя организованы помещения: коридор площадью 6,1 кв.м., жилая комната площадью 13,8кв.м., санузел площадью 2,0кв.м.