30 июня 2011года г. Н.Новгород Сормовский районный суд г.Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Солодовниковой С. В., при секретаре Белоноговой М. В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штарева А.В., Штаревой Е.А., Штарева Я.А., Штаревой Т.Б. к администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок, У с т а н о в и л : Истцы обратились в суд с иском к ответчику, просят признать за ними право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, ул.С**, №** указывая, что Штареву А. В. принадлежит на праве собственности 1/3 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, ул.С**, №** на основании договора купли-продажи жилого дома от **.**.**г.; Штаревой Т. Б. принадлежит на праве собственности 1/6 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, ул.С**, №** на основании договора дарения жилого дома от **.**.**г.; Штареву Я. А. принадлежит праве собственности 1/6 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, ул.С**, №** на основании договора купли-продажи жилого дома от **.**.**г.; Штаревой Е. А. праве собственности 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, ул.С**, №** на основании договора купли-продажи жилого дома от **.**.**г. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 894кв.м. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, предоставлен прежнему собственнику Неволину С. И. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от **.**.**г.. В настоящее время у истцов возникло право зарегистрировать право собственности на земельный участок, однако, они не имеют возможности сделать это во внесудебном порядке, поскольку для государственной регистрации права собственности на земельный участок истцу необходим оригинал договора застройки. Просят признать за Штаревым А. В. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 894,0кв.м. по адресу: г. Н. Новгород, ул.С**, №**, кадастровый номер №**, в границах точек к10,74,к12,75,49,к30,к28, 1**, 2**, 3**, 45, определенных картой объекта землеустройства по адресу: г. Н. Новгород, ул.С**, д. №**, составленной ООО «Терра»; признать за Штаревой Т. Б. право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 894,0кв.м. по адресу: г. Н. Новгород, ул.С**, №**, кадастровый номер №**, в границах точек к10,74,к12,75,49,к30,к28, 1**, 2**, 3**, 45, определенных картой объекта землеустройства по адресу: г. Н. Новгород, ул.С**, д. №** составленной ООО «Терра»; признать за Штаревым Я. А. право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 894,0кв.м. по адресу: г. Н. Новгород, ул.С**, №**, кадастровый номер №**, в границах точек к10,74,к12,75,49,к30,к28, 1**, 2**, 3**, 45, определенных картой объекта землеустройства по адресу: г. Н. Новгород, ул.С**, д. №**, составленной ООО «Терра»; признать за Штаревой Е. А. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 894,0кв.м. по адресу: г. Н. Новгород, ул. ул.С**, №**, кадастровый номер №**, в границах точек к10,74,к12,75,49,к30,к28, 1**, 2**, 3**, 45, определенных картой объекта землеустройства по адресу: г. Н. Новгород, ул.С**, д. №** составленной ООО «Терра». Истцы в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают. В судебном заседании представитель истца Штарева Я. А. Яковлева Ю. Г. иск поддержала в полном объеме. Представитель ответчика администрации г. Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом. Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, ч.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В соответствии с ч.3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом абз. 2 п. 1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК, федеральными законами. Таким образом, нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержат ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд. По делу установлено: 18 ноября 1952г. между Отделом коммунального хозяйства исполкома Сормовского Районного Совета депутатов трудящихся и Неволиным С.И. был заключен договор, удостоверенный государственным нотариусом Первой нотариальной конторы г. Горького, в соответствии с которым отдел Коммунального хозяйства предоставил Неволину С. И. в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности земельный участок площадью 600кв.м., расположенный по ул.С**, номер участка №** (в настоящее время ул.С**, №**). На данном земельном участке Неволиным С. И. в 1954г. был построен жилой дом, который своевременно был поставлен на учет в Бюро технической инвентаризации, что подтверждено выпиской из инвентаризационного дела №** (л.д. 17). Впоследствии собственниками дома стали истцы: Штареву А. В. принадлежит на праве собственности 1/3 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, ул.С**, №** на основании договора купли-продажи жилого дома от **.**.**г.; Штаревой Т. Б. принадлежит на праве собственности 1/6 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, ул.С**, №** на основании договора дарения жилого дома от **.**.**г.; Штареву Я. А. принадлежит праве собственности 1/6 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, ул.С**, №** на основании договора купли-продажи жилого дома от **.**.**г.; Штаревой Е. А. праве собственности 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, ул.С**, №** на основании договора купли-продажи жилого дома от **.**.**г. Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: договором о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование, техническим паспортом, выпиской из инвентаризационного дела, договором купли-продажи, договором дарения, инвентаризационным планом, кадастровым паспортом. При таких данных суд приходит к следующим выводам: условия и срок действия договора о предоставлении земельного участка под строительство дома соблюдены. Земельный участок был предоставлен первоначальному землепользователю на праве бессрочного пользования. Таким образом, согласно ст. 35 ЗК РФ, ч.2 ст. 271 ГК РФ с переходом права собственности на указанный жилой дом ко всем последующим собственникам дома, а в конечном счете и к истцам, перешло и право владения спорным земельным участком на праве бессрочного пользования. С вступлением в силу ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» у истца, как землепользователя, владеющего участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, появилась возможность зарегистрировать право собственности. Однако, во внесудебном порядке он не имеет возможности зарегистрировать право собственности, поскольку для регистрации права собственности необходимо предоставление оригинала договора застройки, получить который истцы не имеют возможности. Согласно выписки №** из инвентаризационного дела фактическая площадь спорного земельного участка по состоянию на 1990 г. составляет 888кв.м., на сегодняшний день площадь земельного участка в пределах красных линий - 894кв.м. Изменение площади земельного участка в сторону увеличения соответствует фактическим границам, которые находятся в пределах красных линий, спора о границе со смежными землепользователями не имеется. Акт согласования границ подписан. Указанные изменения отражены в материалах межевания, увеличение размера земельного участка не превышает минимального размера предоставления земельных участков в Нижнем Новгороде (300 кв.м). При таких данных суд удовлетворяет требования истцов На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,67,198, 264-268 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Штаревым А.В. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 894,0кв.м. по адресу: г. Н. Новгород, ул.С**, №**, кадастровый номер №**, в границах точек к10,74,к12,75,49,к30,к28, 1**, 2**, 3**, 45, определенных картой объекта землеустройства по адресу: г. Н. Новгород, ул.С**, д. №**, составленной ООО «Терра»; признать за Штаревой Т.Б. право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 894,0кв.м. по адресу: г. Н. Новгород, ул.С**, №** кадастровый номер №**, в границах точек к10,74,к12,75,49,к30,к28, 1**, 2**, 3**, 45, определенных картой объекта землеустройства по адресу: г. Н. Новгород, ул.С**, д. №** составленной ООО «Терра»; признать за Штаревым Я.А. право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 894,0кв.м. по адресу: г. Н. Новгород, ул.С**, №** кадастровый номер №**, в границах точек к10,74,к12,75,49,к30,к28, 1**, 2**, 3**, 45, определенных картой объекта землеустройства по адресу: г. Н. Новгород, ул.С**, д. №**, составленной ООО «Терра»; признать за Штаревой Е.А. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 894,0кв.м. по адресу: г. Н. Новгород, ул.С**, №** кадастровый номер №**, в границах точек к10,74,к12,75,49,к30,к28, 1**, 2**, 3**, 45, определенных картой объекта землеустройства по адресу: г. Н. Новгород, ул.С**, д. №**, составленной ООО «Терра». Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г. Н.Новгорода в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Судья подпись Решение в законную силу вступило 16 июля 2011 года Копия верна. Судья Сормовского районного суда Н.Новгорода С.В. Солодовникова