Дело 2-1893/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 июля 2011 года Сормовский районный суд г.Н. Новгород в составе: председательствующего судьи Базуриной Е.В. при секретаре Ворониной Н.Н.. с участием представителя истца Скворцовой М.Л представителя ответчика Богдановой О.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гашигуллина О.Ф. к Фонду «Ж**» о защите прав потребителя у с т а н о в и л : Истец обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика неустойку в размере Z**руб. за нарушение сроков выполнения работ по договору, ссылаясь, что **.**.**г. между ним и ответчиком заключен договор об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является участие сторон в строительстве дома №** ( по генплану) с помещениями общественного строительства по ул.М** г.Н.Новгорода Согласно п. 2.1 ответчик обязался передать истцу правомочия по инвестированию строительства части жилого дома с правом получения по окончании по окончании строительства жилого дома в собственность однокомнатной квартиры №**, общей площадью 43,68 кв.м., расположенной на 6 этаже 14 -ти этажного жилого дома и доли в местах общего пользования. Согласно п. 3.1.3 договора окончание строительства и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены не позднее третьего квартала 2010 года. Истец передал предусмотренные договором денежные средства, однако, ответчик свои обязательства не выполнил, строительство дома не завершил. До настоящего времени строительство объекта не завершено и объект не сдан в эксплуатацию. Ответчик принятые на себя обязательства не исполнил до настоящего времени. Так же просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда - Z**руб. судебные издержки в размере Z**руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы. Истец Гашигулин О.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и дета рассмотрения извещен надлежащим образом. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала. Представитель ответчика иск не признала, суду пояснила, строительство жилого дома №** с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: гН.Новгород Сормовский район в 6 микрорайоне по ул.М** по договору об инвестиционной деятельности от **.**.**г. осуществляется ответчиком и ЗАО «Н**». По условиям договора инвестирования предметом договора является реализация проекта по строительству вышеуказанного дома за счет вкладов обеих сторон. Согласно акта об исполнении обязательств по договору инвестирования от **.**.**г. ответчик внес свой вклад в полном объеме. В дополнительном соглашении к договору инвестирования от **.**.**г. ответчик и ЗАО «Н**» распределили квартиры и нежилые помещения в строящемся жилом доме между сторонами, которые должна получить каждая сторона по окончании строительства. Квартира №** была распределена Фонду «Ж**». **.**.**г. стороны по настоящему делу заключили договор инвестирования строительства жилого дома №** /№**. Окончание строительства объекта и сдача дома в эксплуатацию согласно договора должна была произойти не позднее третьего квартала 2010 года. До настоящего времени строительство жилого дома №** не завершено, но вины ответчика в этом нет, т.к. он свои обязательства по договору инвестирования перед ЗАО «Н**» исполнил полностью. Обязанность по осуществлению строительно-монтажных работ, технического надзора за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств возложена на ЗАО «Н**», которое в установленный срок не исполнило обязательство по сдаче в эксплуатацию жилого дома. До настоящего времени ответчик своевременно осуществляет все необходимые действия для продления срока действия договора по арендной плате, т.е. принял все меры для того чтобы ЗАО «Н**» исполнило принятые на себя обязательства. Выслушав объяснения сторон, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению. Согласно статье 9 Закона Российской Федерации от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. Согласно пункту 9 статьи 4 Закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости; и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). На основании п. 2 ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги). Согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. По делу установлено, **.**.**г. между сторонами заключен договор об инвестировании строительства жилого дома №** с помещениями общественного назначения, расположенный по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода. В соответствии с условиями договора истец обязался передать ответчику денежные средства для осуществления строительства данного дома в сумме Z**руб. в указанный в договоре срок: Z**руб. - в день подписания договора, Z**руб. - в срок до **.**.**г. включительно, а ответчик - после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу однокомнатную квартиру общей площадью 43,68 кв.м., расположенную на шестом этаже 14-ти этажного жилого дома и доли в местах общего пользования. Согласно п. 3.1.3 Договора ответчик обязался окончить строительство объекта и сдать его в эксплуатацию не позднее третьего квартала 2010 года. Согласно п. 3.2.4 истец обязуется принять жилое помещение и подписать договор приема- передачи квартиры не позднее 30 суток со дня прима жилого дома в эксплуатацию Госужарственной приемочной комиссией, при условии выполнения сторонами обязательств в п.3.1.1, п. 4.2 договора. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, передав ответчику оговоренную договором сумму, однако, ответчик условия договора нарушил, квартиру истцу в установленный договором срок не передал, дом в эксплуатацию не сдал. Данные обстоятельства подтверждаются копиями договора, платежных поручений, сообщения, дополнительного соглашения, уведомления. При наличии таких данных у суда нет оснований для отказа в иске в части взыскания неустойки. При определении размера неустойки суд исходит из следующих обстоятельств. Со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору, просрочка завершения строительства дома составила около года, в связи с чем истец в соответствии со ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" имеет право на взыскание с ответчика неустойки за период 01.10.2010 года по 24.06.2011 года (267 дней). Истец просит взыскать неустойку в размере Z**руб. ( Z**руб.. х Х% /360х 267 дн.) Однако суд находит, что заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поэтому в соответствии со ст.333 ГК РФ снижает ее до Z**руб. Кроме этого, по вине ответчика истцу причинены моральные и нравственные страдания, выразившиеся в следующем. Истцом приобреталось данное жилое помещение чтобы в нем проживала мать супруги, она человек пожилой, за ней требуется постоянный уход. Отсутствия жилья причиняет семье определенные неудобства, был вынужден обращаться к ответчику, в суд. При определении размера компенсации суд учитывает конкретные обстоятельства дела, срок просрочки, характер причиненных истцу физических и нравственных страданий, степень вины ответчика, заслуживающие внимания доводы и интересы, а также требования разумности и справедливости, поэтому определяет компенсацию в Z**руб. При наличии таких данных у суда нет оснований для отказа в иске в этой части. В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. С учетом изложенного суд взыскивает с ответчика штраф в размере Z**руб.. В пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя, которые суд определяет в разумных пределах Z**руб. с учетом незначительной сложности дела и объема участия представителя. Согласно ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в бюджет пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Руководствуясь ст. ст. 12,56,198 ГПК РФ, р е ш и л : Взыскать с Фонда «Ж**» в пользу Гашигулина О.Ф. неустойку в сумме Z**руб./ компенсацию морального вреда в сумме Z**руб., оплату услуг представителя в сумме Z**руб.. Взыскать с Фонда «Ж**» штраф в размере Z**руб.. Взыскать с Фонда «Ж**» госпошлину в доход государства в сумме Z**руб.. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд в течение 10 дней через районный суд. Председательствующий: подпись Решение в законную силу вступило 05 августа 2011 года. Копия верна. Судья Сормовского районного суда Н.Новгорода И.П.Соколова .