Дело № 2-1333/2011 РЕШЕНИЯ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 мая 2011 года Сормовский районный суд г.Н.Новгорода В составе: председательствующего судьи Таракановой В.И. При секретаре Пленкиной О.М. С участием истца Филатовой Г.Г., Мальцевой М.Н., представителя истцов адвоката Авровой Т.Л., действующей на основании ордеров от **.**.**г., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филатовой Г.Г., Филатова Д.А., Филатовой Л.А., Филатова А.А., Филатовой Г.А., Сюбаевой С.А., Мальцевой М.Н. к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Сормовского района г.Н.Новгорода о признании общей долевой собственности на земельный участок, У с т а н о в и л : Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Н. Новгорода, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок размером 938 + 13 кв.м., признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1338 + 13 кв.м., расположенный под объектом недвижимости по адресу: г. Н. Новгород, ул.У**, №**, с учетом земельного участка размером 400 кв.м. с кадастровым номером №**, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от **.**.**г.. Также истцы просят признать долю в праве общей долевой собственности на земельный участок за Мальцевой М.Н. - 29/150, за Сюбаевой С.А. - 29/150, за Филатовой Г.Г. - 276/2250, за Филатовым Д.А. - 276/2250, за Филатовой Л.А. - 276/2250, за Филатовой Г.А. - 276/2250, за Филатовым А.А. - 276/2250, указывая, что являясь собственниками домовладения №** по ул.У** Сормовского района г. Н. Новгорода стали заниматься оформлением земельного участка, находящегося в их постоянном владении и пользовании. Межевых споров и претензий по границам земельных участков не имелось. Земельный участок площадью 400 кв.м., предоставленный **.**.**г. по договору №** под индивидуальное строительство жилого дома внесен в государственный кадастр недвижимости с кадастровым номером: №**; на основании чего истцами получены свидетельства о государственной регистрации права на указанный земельный участок, дата выдачи **.**.**г.. **.**.**г. истцы обратились в Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости остальной площади земельного участка. **.**.**г. постановке на учет остальной площади земельного участка было отказано, т.к. в представленных правоустанавливающих документах - решении Исполнительного комитета Сормовского Райсовета депутатов трудящихся г. Горького от **.**.**г. №**, имеются разночтения, в части площади предоставленных земельных участках. Согласно данных из инвентаризационного дела №** Сормовского района г. Н. Новгорода площадь земельного участка составляет - 1428 кв.м., а согласно межевания земельного участка в настоящее время составляет 1338 + 13 кв.м. На протяжении более 46 лет (с 1965 года по настоящее время) Собственники домовладения пользовались земельным участком с начала в размере 1108 кв.м., а с 1995 года в размере 1428,0 кв.м. Учитывая, что фактическая площадь спорного земельного участка в настоящее время составляет 1428,0 кв.м., просят признать право собственности на земельный участок с учетом его фактических размеров. В судебное заседание истцы Филатова Г.Г. и Мальцева М.Н. свои исковые требования поддержали. Истцы Филатов Д.А., Филатова Л.А., Филатов А.А., Филатова Г.А., Сюбаева С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии, иск поддерживают. В судебном заседании представитель истцов адвокат Авророва Т.Л. иск поддержала. Представитель ответчика администрации г. Н.Новгорода в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду письменный отзыв, в котором иск не признает и указывает, что спорный земельный участок не является объектом земельных отношений, не может быть объектом недвижимости и предметом исковых требований, поскольку не сформирован в соответствии с требованиями законодательства. Кроме того, данный земельный участок, согласно плана г. Н. Новгорода расположен в зоне Жи-2 - зона индивидуальной среднеплотной жилой застройки. Представитель администрации Сормовского района г. Н. Новгорода в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом. Представитель третьего лица ФГУ «земельная кадастровая палата» по Нижегородской области в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв, в котором указывает, что исковые требования истцов не обоснованны. Представитель третьего лица УФРС КК по НО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Выслушав объяснения истцов, представителя истцов, ознакомившись с письменными отзывами, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему. Согласно ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества Согласно п.п.1,2,3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, ч.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В соответствии с ч.3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Согласно ст. 9.1. ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. **.**.**г. истцы обратились в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости остальной площади земельного участка. **.**.**г. в постановке на учет остальной площади земельного участка было отказано, т.к. в представленных правоустанавливающих документах - решение Исполнительного комитета Сормовского Райсовета депутатов трудящихся г. Горького от **.**.**г. №**, имеются разночтения, в части площади предоставленных земельных участках. В ходе межевания спорного земельного участка с владельцами соседних земельных участков были согласованы границы, в связи с чем, его площадь составляет - 1338 + 13 кв.м. Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, выпиской из протокола, решением Исполнительного комитета, договором купли-продажи, свидетельствами о государственной регистрации права собственность, письмом из ФГУ «Земельная кадастровая палата» по НО, свидетельствами о смерти, свидетельствами о праве на наследство по закону, соглашением о перераспределении долей, кадастровой выпиской о земельном участке, протоколом взаимосогласования границ земельного участка, выпиской из инвентаризационного дела, межевым планом, топографическим планом города, техническим паспортом и платежными поручениями. При таких данных суд приходит к следующим выводам: согласно технического паспорта жилой дом №** по ул.У**, Сормовского района является многоквартирным, имеет общую площадь 121,8 кв.м., в том числе жилой площадью 74,2 кв.м., расположенный на земельном участке площадью по правоустанавливающим документам 1108 кв.м, фактической площадью 1338 + 13 кв.м. Согласно выписки №** из инвентаризационного дела №** Сормовского отделения Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» первоначальным землепользователям земельного участка являлись Мальцева Е.А. и Зайцев Ю.А. на основании договора на застройку, зарегистрированного **.**.**г. №** (л.д.47), площадь земельного участка по документам указана 1108 кв.м. Действующим на тот период времени законодательством не были предусмотрены основания и порядок переоформления выделенных ранее застройщикам земельных участков, поэтому земельный участок стал принадлежать истцам на праве бессрочного (постоянного) пользования. При переходе права собственности на жилой дом, земельный участок перешел в пользование истцов на тех же условиях и в том же объеме, который был у прежних собственников недвижимости. Статус земельного участка, на основании которого сторонам принадлежит земельный участок - право бессрочного пользования установлен договором о предоставлении в бессрочное пользование №** от **.**.**г., и решением Исполнительного комитета Сормовского райсовета №**, поэтому суд руководствуется ст.11 Земельного Кодекса РСФСР в редакции от **.**.**г., в соответствии с которой земля предоставлялась в бессрочное (постоянное) или временное - до 10 лет - пользование. Следовательно, со дня введения в действие Кодекса - **.**.**г. - земельный участок под домом 10 по ул.У** г.Н.Новгорода стал принадлежать Мальцевой Е.А. и Зайцеву Ю.А. как собственникам дома на праве бессрочного (постоянного) пользования. Кроме того, право общей долевой собственности на земельный участок площадью 400 кв.м. был зарегистрирован в установленном порядке. Таким образом, согласно со ст. 35 ЗК РФ, ч.2 ст. 271 ГК РФ с переходом права собственности на указанный жилой дом ко всем последующим собственникам дома, а в конечном счете и к истцам перешло и право владения спорным земельным участком на праве бессрочного (постоянного) пользования. С вступлением в силу ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» у истцов, как землепользователей, владеющих участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, появилась возможность зарегистрировать право собственности. Однако, во внесудебном порядке они не имеет возможности зарегистрировать право собственности, поскольку в представленных в адрес Учреждения правоустанавливающих документах имеются разночтения, в части площади предоставленных земельных участках, а именно: площадь земельного участка, согласно договора №** о предоставлении в бессрочное пользование и решения №** исполнительного комитета «О дополнительном закреплении земельных участков», составляет 1108 кв.м. согласно свидетельств о праве на наследство по закону площадь земельного участка составляет 1039,0 кв.м., а при описании его границ, согласно межевого плана, площадь соответствует 1338 +13 кв.м., а также то, что фактическая площадь спорного земельного участка в настоящее время составляет 1428 кв.м. При таких данных суд удовлетворяет требования истца частично, а именно признает за ним право собственности на земельный участок размером 1108 кв.м. исходя из следующего. В договоре №** о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от **.**.**г. указаны границы земельного участка: по фасаду 20 метров, по задней меже 20 метров, по правой меже 20 метров, по левой меже, 20 метров, общей площадью 400 кв.м. Согласно решения №** исполнительного комитета «О дополнительном закреплении земельных участков» закреплено за совладельцами дома №** по ул.У** Мальцевой Е.А. и Зайцевым Ю.А. к существующему земельному участку дополнительно в размере 308 кв.м. и в дальнейшем считать за каждым совладельцем земельный участок в размере 554 кв.м. Как усматривается из выписки из инвентаризационного дела (л.д.47) на учет был поставлен земельный участок размером 1108 кв.м. Учитывая данные документы, суд приходит к выводу, что на основании первичных документов был выделен земельный участок именно размером 1108 кв.м., следовательно, у суда не имеется оснований для отказа в иске в части признании за истцами права собственности на земельный участок 1108 кв.м. При этом суд отказывает истцу в иске о признании права собственности на остальные 230+13 кв.м (1338+13-1108), поскольку на указанную часть земельного участка у истцов предусмотренных законом прав не имеется, данная часть участка ни истцам, ни прежним собственникам дома не выделялась, в связи с чем суд приходит к выводу, что участок размером 230+13 кв.м занят истцами самовольно, вследствие чего у них не возникло предусмотренных законом оснований для возникновения права собственности на данное имущество. Как следует из представленных суду квитанций об оплате налога на землю, площадь земельного участка также составляет менее чем указано в иске. Кроме того, на основании договора от **.**.**г. Филатовой Г.Г., Филатовым Д.А., Филатовой Л.А., Филатовым А.А., Филатовой Г.А. и Филатовым А.Е. у Богомолова Н.К. было приобретено 46/75 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: г. Н. Новгород, ул.У** №**, получены свидетельства о государственной регистрации **.**.**г.. В дальнейшем **.**.**г. один из собственников - Филатов А.Е умер в связи с чем доля в праве истцов Филатовой Г.Г., Филатовым Д.А., Филатовой Л.А., Филатовым А.А., Филатовой Г.А. изменилась и стала составлять 276/2250. В свою очередь истцы Сюбаева С.А. и Мальцева М.Н. вступили в права наследования на 29/75 доли в праве общей долевой собственности на спорное домовладение принадлежащий Мальцеву А.М., умершего **.**.**г., в связи с чем долю в праве общей долевой собственности на земельный участок изменилась и стала составлять 29/150. Суд считает, что имеются правовые основания для признания за истцами права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1108 кв.м. по адресу: г. Н. Новгород, ул.У**, №** На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Филатовой Г.Г., Филатовым Д.А., Филатовой Л.А., Филатовым А.А., Филатовой Г.Г. право общей долевой собственности по 276/2250 долей в праве, за Сюбаевой С.А., Мальцевой М.Н. по 29/150 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1108 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул.У** дом №**, функциональное значение категории земель ЖИ-2 зона индивидуальной среднеплотной жилой застройки, существующее целевое использование - индивидуальное жилищное строительство. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 суток. Председательствующий: подпись Копия верна. Решение в законную силу не вступило. Судья Сормовского районного суда Г. Н. Новгорода: В.И. ТаракановаПо делу установлено: первоначальными собственниками дома №** ул.У** г. Н. Новгорода являлись Мальцева Е.А. и Зайцев Ю.А., которым **.**.**г. в соотвествиии с решением Исполкома Сормовского Райсовета депутатов трудящихся от **.**.**г. был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под №** (в настоящее время под номером «№**») по ул.У** Сормовского района г. Н. Новгорода, общей площадью 400 кв.м. для возведения жилого дома с надворными постройками в полном соответствии с утвержденным проектом от **.**.**г., что подтверждается Договором №** о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от **.**.**г. (л.д.11-13). Данное домовладение зарегистрировано в Бюро Инвентаризации Сормовского района за Мальцевой Е.А. и Зайцевым Ю.А.. В последствии совладельцы обратились в Исполком Райсовета о постоянном закреплении за их домовладением самовольно занятый земельный участок, т.к. при заключении договора под застройку им отведен заниженный земельный участок. На основании решения Исполкома Сормовского Райсовета депутатов трудящихся г. Горького от **.**.**г. №**, протокол №** (л.д.16) за совладельцами дома №** по ул.У** Мальцевой Е.А. и Зайцевым Ю.А. закреплено к существующему земельному участку дополнительно в размере 308 кв.м. и в дальнейшем считать за каждым совладельцем земельный участок в размере 554 кв.м. Следовательно, общая площадь земельного участка составляет 1108 кв.м.
**.**.**г. умерла первоначальный собственник Мальцева Е.А.. Наследником после ее смерти является сын - Мальцев А.М.. Наследственное имущество состоит вышеуказанного жилого дома, расположенный на земельном участке размером 1039 кв.м. В свою очередь Мальцев А.М., после принятия наследства, **.**.**г. заключил договор купли-продажи, согласно которого Мальцев А.М. продал 1/2 долю вышеуказанного дома Богомолову Н.К., а **.**.**г. Богомолов Н.К. продал принадлежащую ему долю семье Филатовых. Во всех правоустанавливающих документах на домовладение указана общая площадь земельного участка - 1039 кв.м., в то время как на основании решения №** от **.**.**г. «О дополнительном закреплении земельных участков» общая площадь земельного участка составляет - 1108 кв.м., однако фактическая площадь земельного участка, согласно данных инвентаризационного дела № 7070 Сормовского района г. Н. Новгорода составляет - 1428 кв.м., а согласно межевания земельного участка в настоящее время составляет - 1338 + 13 кв.м. Филатов Д.А., Филатова Л.А., Филатова Г.А., Филатов А.А., Филатова Г.Г. являются собственниками 46/450 долей каждый жилого дома №** по ул.У** на основании договора от **.**.**г..
Собственниками второй половины жилого дома по адресу: г. Н. Новгород, ул.У**, №** расположенного на земельном участке в настоящее время являются Мальцева М.Н. и Сюбаева С.А., вступившие в права наследства после смерти Мальцева А.М., умершего **.**.**г., наследство состоит из 29/75 долей в праве общей долевой собственности на жилой одноэтажный кирпичный дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями. Доля в праве каждого собственника составляет 29/150, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону (л.д.39,40).