Дело № 2-1187/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОСИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 мая 2011 года г. Н.Новгород Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе Председательствующего Базуриной Е.В. С участием истцов Аладьина С.Г., Кашникова Б.В. При секретаре Ворониной Н.Н. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аладьина С.Г. к администрации Сормовского района г. Н.Новгорода, администрации г. Н.Новгорода, Кашникову Б.В. о признании права собственности, о разделе дома, по иску Кашникова Б.В. к администрации г. Н.Новгорода, администрации Сормовского района г. Н.Новгорода, Аладьину С.Г. о признании права собственности, разделе дома, У с т а н о в и л : Аладьин С.Г. обратился в суд с иском к администрации Сормовского района г. Н.Новгорода, просит признать за ним право собственности на самовольные постройки - пристрой к жилому дому №** по ул.Б** г. Н.Новгорода в виде строения под литером А3, включающего в себя жилую комнату - 17,0 кв.м, кладовую - 3,7 кв.м, коридор 9,9 кв.м, баню - 5,5, предбанник - 6,4 кв.м, прихожую - 7,3 кв.м, кладовую - 16,6 кв.м. В обоснование своих требований указывает, что ему на основании договора дарения от **.**.**г. принадлежит 7/24 долей указанного жилого. В период 1977 - 2008 г. для улучшения жилищных условий им к дому были пристроены указанные помещения, которые являются самовольными строениями, в их регистрации ему было отказано. При возведении пристроя нарушений строительных, градостроительных норм и правил допущено не было, все требования, предъявляемые к жилым и подсобным помещениям, были соблюдены. Между ним и Кашниковым Б.В. - вторым сособственником дома сложился порядок пользования спорным домом, так он (истец) фактически в течение длительного времени пользуется спорными самовольными строениями и жилой комнатой - 15,0 кв.м в литере А1, что составляет квартиру №**. остальной частью домовладения, составляющей квартиру №** пользуется Кашников Б.В. Просит разделить спорное домовладение между сособственника передав ему (истцу) в собственность квартиру №** общей площадью 81,4 кв.м, а Кашникову Б.В. - квартиру №**, общей площадью 91,1 кв.м. К участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Кашников Б.В., администрация г. Н.Новгорода. Истец Кашников Б.В. обратился в суд с иском к администрации Сормовского района г. Н.Новгорода, просит признать за ним право собственности на самовольные постройки - пристрои к жилому дому №** по ул.Б** г. Н.Новгорода в виде строений под литером А4, включающего в себя жилую комнату - 9,6 кв.м, шкаф - 3,2 кв.м; лит. А5, включающий в себя баню - 5,8 кв.м, предбанник 4,0 кв.м; литер А6, включающий прихожую - 5,7 кв.м. В обоснование своих требований указывает, что ему на основании договора купли-продажи от **.**.**г. принадлежит 17/24 долей указанного жилого. В период 1990 - 2008 г. для улучшения жилищных условий им к дому были пристроены указанные помещения, которые являются самовольными строениями, в их регистрации ему было отказано. При возведении пристроя нарушений строительных, градостроительных норм и правил допущено не было, все требования, предъявляемые к жилым и подсобным помещениям, были соблюдены. Между ним и Аладьиным С.Г. - вторым сособственником дома сложился порядок пользования спорным домом, так он (истец) фактически в течение длительного времени пользуется спорными самовольными строениями и жилыми комнатами 8,5 кв.м, 15,4 кв.м, кухней - 7,8 кв.м, коридором - 2,7 кв.м, котельной - 10,5 кв.м, находящимися в литере А; жилой комнатой 12,9 кв. м, прихожей - 6,5 кв.м, находящимися в литере А2, что составляет квартиру №**. Остальной частью домовладения, составляющей квартиру №** пользуется Аладьин С.Г. Просит разделить спорное домовладение между сособственника передав ему (истцу) в собственность квартиру №** а Аладьину С.Г. - квартиру №**. К участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Аладьин С.Г., администрация г. Н.Новгорода. Указанные гражданские дела объединении в одно производство для совместного рассмотрения. Истец Аладьин С.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал, исковые требования Кашникова Б.В. признал полностью Истец Кашников Б.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, исковые требования Аладьина С.Г. признал полностью. Представители ответчиков администрации Сормовского района г. Н.Новгорода, администрации г. Н.Новгорода в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не представили. Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно п.3 ст. 245 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на это имущество. В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. По делу установлено: жило жома №** по ул.Б** г. Н.Новгорода представлял собой одноэтажное бревенчатое строение общей площадью 47,72 кв.м, в т.ч. жилой - 37,53 кв. м, состоящий : лит А - жилых комнат 8,5 кв.м., 15,4 кв.м, кухни- 7,8 кв.м., коридора - 2,7 кв.м, котельной - 10,5 кв.м; лит. А1 - жилой комнаты - 15,0 кв.м; лит. А2 - жилой комнаты - 12,9 кв.м, прихожей - 6,5 кв.м, туалета - 1,4 кв.м.ло жома №** по ул. ул.Б** г.сковые треьбования поддержал, исковые требования Кашникова Б.В. признал познаение между сосо На основании договора дарения от **.**.**г. истец Аладьин С.Г. является собственником 7/24 долей указанного дома, а истец Кашников Б.В. на основании договора купли-продажи от **.**.**г. является собственником 14/27 долей указанного дома. Истцом Аладьиным С.Г. с 1977 по 2008 г. в целях улучшения жилищных условий собственными силами и за свой счет к указанному домовладению был возведен пристрой литер А3, включающего в себя жилую комнату - 17,0 кв.м, кладовую - 3,7 кв.м, коридор 9,9 кв.м, баню - 5,5, предбанник - 6,4 кв.м, прихожую - 7,3 кв.м, кладовую - 16,6 кв.м. Истцом Кашниковым Б.В. в период с 1990 - 2008 г. в целях улучшения жилищных условий собственными силами и за свой счет к указанному домовладению был возведен пристрой под литером А4, включающего в себя жилую комнату - 9,6 кв.м, шкаф - 3,2 кв.м; лит. А5, включающий в себя баню - 5,8 кв.м, предбанник 4,0 кв.м; литер А6, включающий прихожую - 5,7 кв.м. Указанные пристрои являются самовольными постройками, поскольку на их возведение каких-либо разрешений получено не было. Истцам отказано в регистрации права собственности. Возведение пристроев произведено в целях повышения благоустройства дома и улучшения комфортности проживания семьи истцов, при этом нарушения прочности или разрушения несущих конструкций дома, ухудшения сохранности и внешнего вида фасада, нарушения противопожарных и санитарных норм или правил также допущено не было. В настоящее судебное заседание истицей представлены техническое заключение ОАО «Волжский проектный институт «Проектверфь» из которого усматривается, что строительные нормы и правила, санитарно-гигиенические, противопожарные требования при строительстве пристроя соблюдены. Сохранение возведенного самовольной постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, т.к. сособственники дома - ответчики по делу не возражают против возведенных пристроев, которые составляют с домом единое целое. Пристрои расположены внутри участка, с соблюдением границ землепользования, его строительство не повлекло за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки района и его отдельных объектов, существующая ситуация в застройке не ухудшена, из градостроительной информации усматривается, что спорный земельный участок находится в зоне индивидуальной жилой застройки с приусадебными участками. Учитывая положение ст. 222 ГК РФ и то обстоятельство, что земельный участок, на котором возведены самовольные строения принадлежит истцам на праве собственности в равных долях, у суда не имеется оснований у суда нет оснований для отказа в исках о признании права собственности на самовольные постройки в существующих размерах и границах. Дом фактически разделен на две квартиры. Между истцами- сособственниками жилого дома длительное время сложился порядок пользования помещениями: квартиру №** указанного дома занимает Кашников Б.В., квартиру №** - Аладьин С.Г. Помещения являются изолированными, имеют отдельный вход, имеют самостоятельное газовое оборудование. Оплата коммунальных услуг и электроэнергию собственниками дома производится раздельно. Данные обстоятельства подтверждаются: договорами купли-продажи, дарения, свидетельствами о регистрации права собственности, техническим паспортом, заключением. При разделе жилого дома, суд учитывает, что технические характеристики домовладения позволяют произвести раздел жилого дома на две квартиры №** и №**. Из заключения ОАО «Волжский проектный институт «ПРОЕКТВЕРФЬ» следует, что квартиры жилого дома №** по ул.Б** г.Н.Новгорода являются изолированными помещениями, квартира №** имеет самостоятельнуюые системы отопления (индивидуальные газовые котлы), газо-, водо- и электроснабжения, индивидуальные сливные ямы, отдельные входы непосредственно с улицы. Стороны раздел дома произвели фактически, длительное время пользуются частями дома независимо друг от друга. На основании вышеизложенного суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме. Руководствуясь ст.ст.12,56,198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Признать за Аладьиным С.Г. право собственности на самовольно возведенный пристрой к дому №** по ул.Б** г.Н.Новгорода литер А3, включающего в себя жилую комнату - 17,0 кв.м, кладовую - 3,7 кв.м, коридор 9,9 кв.м, баню - 5,5, предбанник - 6,4 кв.м, прихожую - 7,3 кв.м, кладовую - 16,6 кв.м. Признать за Кашниковым Б.В. право собственности на самовольно возведенные пристрои к дому №** по ул.Б** г. Н.Новгорода литер А4, включающего в себя жилую комнату - 9,6 кв.м, шкаф - 3,2 кв.м; лит. А5, включающий в себя баню - 5,8 кв.м, предбанник 4,0 кв.м; литер А6, включающий прихожую - 5,7 кв.м. Разделить жилой дом №** по ул.Б** г. Н.Новгорода между Аладьиным С.Г. и Кашниковым Б.В.. Передать Аладьину С.Г. в собственность квартиру №** дома №** по ул.Б** г. Н.Новгорода, общей площадью 81,4 кв.м, жилой 32,0 кв.м, состоящую из: жилой комнаты - 15,0 кв.м в литере А1, жилой комнаты - 17,0 кв.м, кладовой - 3,7 кв.м, коридора 9,9 кв.м, бани - 5,5, предбанника - 6,4 кв.м, прихожей - 7,3 кв.м, кладовой - 16,6 кв.м в литере А3. Передать Кашникову Б.В. в собственность квартиру №** дома №** по ул.Б** г. Н.Новгорода общей площадью 91, 1 кв.м, жилой - 46,6 кв.м, состоящую из: жилых комнат 8,5 кв.м, 15,4 кв.м, кухни - 7,8 кв.м, коридора - 2,7 кв.м, котельной - 10,5 кв.м, находящимися в литере А; жилой комнаты 12,9 кв. м, прихожей - 6,5 кв.м, находящимися в литере А2, жилой комнаты - 9,6 кв.м, шкафа - 3,2 кв.м в литере А4, бани - 5,8 кв.м, предбанника 4,0 кв.м в литере А5; прихожей - 5,7 кв.м в литере А6. Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд в течение 10 дней через Сормовский районный суд. Председательствующий: подпись Решение вступило в законную силу 11 июня 2011 года Копия верна Судья Сормовского районного суда Г.Н.Новгорода Е.В.Базурина