Дело № 2-1521/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 июня 2011 года г. Н.Новгород Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе Председательствующего Базуриной Е.В. С участием истицы Кузькиной Т.В. Представителя истицы - адвоката Грибковой Н.В. Ответчика Лещева А.М. Представителя ответчика - адвоката Юркиной Е.А. при секретаре Ворониной Н.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой Т.В. к администрации г. Н.Новгорода, Хмыровой И.Г., Лещеву А.М. о признании права собственности, об изменении долей, по иску Лещева А.М. к Кузьминой Т.В., Хмыровой И.Г., администрации г. Н.Новгорода о признании права собственности по встречному иску Хмыровой И.Г. к Лещеву А.М., Кузьминой Т.В., администрации г. Н.Новгорода о признании права собственности, изменении долей, У с т а н о в и л : Истица Кузьмина Т.В. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на пристрои А1,А3,А5 к жилому дому №** по ул.С** г. Н.Новгорода, изменить идеальные доли между сособственниками жилого дома определив ей (истице) - 501/698 долей, ответчице Хмыровой И.Г. - 30/698 долей. В обоснование требований указывает, что ей на праве собственности принадлежит 10/24 долей в указанном домовладении, ответчице Хмыровой И.Г. - 2/24 доли, ответчик Лещев А.М. является наследником по закону на 11/24 долей. Жилой дом представлял собой одноэтажное бревенчатое строение общей площадью 34,2 кв.м, жилой 34,2 кв.м, расположен на земельном участке 863, 0 кв.м. Матерью истцы Скобелевой А.В. был возведен пристрой А1 в виде жилой комнаты 11,4 кв.м. Истицей на собственные средства в 1984 году были возведены пристрои лит. А3, включающий в себя жилую комнату - 8,6 кв.м., подвал в виде бани -3,9 кв.м, раздевалки - 2,4 кв.м, лит А5, включающий в себя кухню 9,1 кв.м. Данные пристрои были осуществлены без соответствующего на то разрешения. При их возведении нарушений строительных, градостроительных норм и правил допущено не было, все требования, предъявляемые к жилым и подсобным помещениям, были соблюдены. В настоящее время органами местного самоуправления в принятии пристроев отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов, поскольку они являются самовольными строениями. Наследодателем ответчика Лещева А.М. были возведены самовольные строения А2,А4. В настоящее время размер дома без учета самовольных пристроеа А2,А4 составляет 69,8 кв.м и с изменением размера дома изменился размер долей сособственников: доля истицы составляет 501/698 долей, ответчицы Хмыровой И.Г. - 30/698 долей, ответчика Лещева А.М. - 167/698. Земельный участок, на котором расположен жилой дом и самовольные строения был предоставлен деду истицы на основании договора застройки от 1939 года и с переходом прав на расположенное на нем строение к истице перешло право бессрочного пользования на земельный участок, расположенный по адресу: г. Н.Новгород ул.С** д. №** В порядке ст. 39 ГПК РФ истицей Кузьминой были изменены исковые требования, так истица просит признать за ней право общей долевой собственности на 2/3 доли пристроев лит А1,А3,А5 к жилому дому №** по ул.С** г. Н.Новгорода. Изменить доли в праве общей собственности, определив ей - 380/860 долей, Хмыровой - 150/860, Лещеву 330/860, указывая, что при возведении указанных пристроев принимали участие по вложению материальных средств в равных размерах она, ее мать - Скобелева А.В. и ее сестра Бизюлина Л.В. - мать ответчицы. После смерти Скобелевой А.В. Бизюлина отказалась от принятия наследства. Ответчица Хмырова И.Г. обратилась со встречным иском к Кузьминой Т.В., Лещеву А.М., просит признать за ней право собственности на 1/3 доли пристроев А1,А3,А5 по основаниям аналогичным основаниям, указанных истицей. Для участия в деле по встречному иску в качестве ответчика привлечена администрация г. Н.Новгорода. Лещев А.М. обратился в суд с иском к администрации г. Н.Новгорода, просит признать за ним право собственности на пристрои А2, А4 к жилому дому №** по ул.С** г. Н.Новгорода, в обоснование своих требований указывает, что является собственником 12/24 долей в указанном жилом доме на основании свидетельства о праве на наследство. Жилой дом представлял собой одноэтажное бревенчатое строение общей площадью 34,2 кв.м, жилой 34,2 кв.м, расположен на земельном участке 863, 0 кв.м.Наследодателем были возведены присторои А2,А4. Данные пристрои были осуществлены без соответствующего на то разрешения. При их возведении нарушений строительных, градостроительных норм и правил допущено не было, все требования, предъявляемые к жилым и подсобным помещениям, были соблюдены. В настоящее время органами местного самоуправления в принятии пристроев отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов, поскольку они являются самовольными строениями. Ля участия в деле по иску Лещева А.М. в качестве ответчиков привлечены Хмырова И.Г., Кузьмина Т.В. Истица Кузьмина Т.В. и ее представитель адвокат Грибкова Н.В. иск поддержали, встречный иск Хмыровой И.Г. и иск Лещева А.М. признали. Ответчик Лещев А.М. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, иск Кузьминой Т.В. и встречный иск Хмыровой И.Г. признал. Ответчица Хмырова И.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель ответчицы Хмыровой И.Г.- адвокат Юркина Е.А. иск Кузьминой Т.В. признала, встречный иск поддержала, иск Лещева А.М. признала. Представитель ответчика администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, письменно иск не признал. Выслушав объяснения истицы, ответчика, представителей истицы, ответчицы, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со 37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В соответствии со ст. 21 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство. На данном земельном участке Скобелевым Я.Ф., и членами его семьи был построен жилой дом, который своевременно был поставлен на учет. Жилой дома представлял собой одноэтажное бревенчатое строение общей площадью 34,2 кв.м, основной - 34,2 кв.м. После смерти Скобелева Я.Ф. решением Сормовского народного суда г. Горького от **.**.**г. на указанный дом была установлена общая долевая собственность за Скобелевой А.Е. - 9/24 долей, за Ширенковой Г.Я. - 3/24 доли, Скобелевой А.В. - 8/24 долей, Скобелевой Т.В. 2/24 доли, Скобелевой Л.В. - 2/24 доли. За время существования жилого дома сособственниками дома матерью истицы - Скобелевой А.В., Бизюлиной Л.В. - матерью Хмыровой И.Г. и проживающей в данном доме истицей на личные денежные средства, внесенные в равных долях, для улучшения жилищных условий были возведены пристрои лит. А1, состоящий из жилой комнаты 11,4 кв.м, лит. А3, включающий в себя жилую комнату - 8,6 кв.м., подвал в виде бани -3,9 кв.м, раздевалки - 2,4 кв.м, пристрой лит А5, включающий в себя кухню 9,1 кв.м. Сособственником Ширенковой Г.Я. на личные денежные средства к указанному дому для улучшения жилищных условий были возведены пристрои лит А2, включающий жилую комнату 10,8 кв.м, лит А4, включающий кухню - 5,4 кв.м и шкаф - 0,2 кв.м. Разрешение на их возведение в установленном порядке получено не было, в связи с чем они являются самовольными строениями. Скобелева А.В. **.**.**г. умерла. Истица Кузьмина Т.В. наследство после смерти матери приняла, о чем **.**.**г. было выдано соответствующее свидетельство на 8/24 долей жилого дома площадью 34,2 кв.м без учета самовольных строений, на которые правоустанавливающие документы отсутствуют. Бизюлина Л.В. **.**.**г. умерла, наследником по закону после ее смерти является ее дочь Хмырова И.Г., которая вступила в права наследства на 2/24 доли жилого дома площадью 34,2 кв.м без учета самовольных строений, на которые правоустанавливающие документы отсутствуют. Ширенкова Г.Я. **.**.**г. умерла. Лещев А.М. наследство после ее смерти принял, о чем **.**.**г. было выдано соответствующее свидетельство на 12/24 долей жилого дома площадью 34,2 кв.м без учета самовольных строений, на которые правоустанавливающие документы отсутствуют. В настоящее время истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на самовольные пристрои во внесудебном порядке. При разрешении требований о признании права собственности на самовольные пристрои суд исходит из следующего. Спорный дом был возведен первыми его владельцами Скобелевым Я.Ф. и членами его семьи на отведенном Скобелеву Я.Ф. земельном участке, дом и участок были своевременно приняты на учет компетентным органом. Земельный участок принадлежал Скобелеву на праве бессрочного пользования. Таким образом, согласно со ст. 35 ЗК РФ, ст. 222 ГК РФ может быть признано право собственности на самовольные строения. В судебное заседание представлено техническое заключение ОАО Волжский проектный институт «Проектверфь», из которого усматривается, что строительные нормы и правила, санитарно-гигиенические, противопожарные требования при строительстве жилого пристроев соблюдены. Сохранение возведенных самовольных построек не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Все строения расположены внутри участка, с соблюдением границ землепользования. Возведение самовольных пристроев не повлекло за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки района и его отдельных объектов, существующая ситуация в застройке не ухудшена, из градостроительной информации усматривается, что спорный земельный участок находится в зоне индивидуальной жилой застройки с приусадебными участками. Нарушения прочности или разрушения несущих конструкций дома, ухудшения сохранности и внешнего вида фасада, нарушения противопожарных и санитарных норм или правил также допущено не было. В связи с чем, имеются основания для признания за истцами права собственности на самовольные постройки. Суд признает за Лещевым А.М. право собственности на пристрои лит А2, лит.А4, возведенные Ширенковой Г.Я., в порядке наследования. При разрешении требований о признании права собственности на самовольные пристрои лит А1,А3,А5 суд исходит из следующего. В соответствии со ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Как установлено в судебном заседании пристрои А1,А3,А5 возведены личные денежные средства Скобелевой А.В., истицей и Бизюлиной Л.В. - матерью Хмыровой И.Г. в равных долях, в связи с чем у каждого из них возникло право по 1/3 доли. Истице после смерти матери стало принадлежать 2/3 доли указанных пристроев. 1/3 доля, принадлежавшая Бизюлиной Л.В., перешла ее дочери Хмыровой И.Г. в порядке наследования. На указанные доли суд признает право собственности. В результате выполненных пристроев площадь дома №** по ул.С** г. Н.Новгорода увеличилась и стала составлять: общая - 86,0 кв.м, основная - 65,0 кв.м, вспомогательная - 21,0 кв.м, в результате чего изменится и соотношение идеальных долей собственников дома: - доля Хмыровой И.Г. складывается 34,2 кв.м /24х2 + 35,4 кв.м (лит.А1,А3,А5)/3, а всего 14,65 кв.м, что составляет 150/860 долей - доля Лещева А.М. складывается 34,2 кв.м /24х12 + 10,8 кв.м (лит А2) + 5,6 кв.м (литА4), что составляет 330/860 долей -доля Кузьминой Т.В. складывается 34,2 кв.м /24х10 + 35,4 кв.м (лит.А1,А3,А5)/3 х 2, а всего 37,85 кв.м, что составляет 380/860 долей. Данные обстоятельства подтверждаются копиями решения суда, решения Исполкома, свидетельствами о праве на наследство, выпиской из инвентарного дела, инвентаризационными планами, техническим паспортом, заключениями, квитанциями. Суд дал оценку доводам ответчика - администрации города Нижнего Новгорода, содержащихся в письменном возражении на иск, но не может принять их во внимание по следующим причинам. Ответчик фактически не оспаривает ничего из вышеизложенного, но ссылается на то, что на кадастровый учет поставлен земельный участок по адресу г. Н.Новгород ул.С** №** размером 431 кв.м.. Однако, судом установлено, что в постоянное бессрочное пользование был выделен участок размером 863 кв.м, находящийся границах красных линий, и в границах которого находится жилой дом, включая самовольные пристрои. При наличии таких данных суд не имеет оснований для отказа в удовлетворении исков и встречного иска. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,198 ГПК РФ, Р е ш и л : Признать за Кузьминой Т.В. право собственности на 2/3 доли самовольно возведенных пристроев к дому №** по ул.С** г. Н.Новгорода лит. А1, состоящий из жилой комнаты 11,4 кв.м, лит. А3, включающий в себя жилую комнату - 8,6 кв.м., подвал в виде бани -3,9 кв.м, раздевалки - 2,4 кв.м, пристрой лит А5, включающий в себя кухню 9,1 кв.м. Признать за Хмыровой И.Г. право собственности на 1/3 долю самовольно возведенных пристроев к дому №** по ул.С** г. Н.Новгорода лит. А1, состоящий из жилой комнаты 11,4 кв.м, лит. А3, включающий в себя жилую комнату - 8,6 кв.м., подвал в виде бани -3,9 кв.м, раздевалки - 2,4 кв.м, пристрой лит А5, включающий в себя кухню 9,1 кв.м. Признать за Лещевым А.М. право собственности на пристрои к дому №** по ул.С** г. Н.Новгорода лит А2, включающий жилую комнату 10,8 кв.м, лит А4, включающий кухню - 5,4 кв.м и шкаф - 0,2 кв.м. Перераспределить идеальные доли и признать за Кузьминой Т.В. право собственности на 380/860 долей, за Лещевым А.М. право собственности на 330/860 долей, за Хмыровой И.Г. право собственности на 150/860 долей дома №** по ул.С** г. Н.Новгорода общей площадью 86,0 кв.м, основной - 65,0 кв.м, вспомогательной - 21,0 кв.м, Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд в течение 10 дней через Сормовский районный суд. Председательствующий: подпись Решение в законную силу вступило 01 июля 2011 года Копия верна. Судья Сормовского районного суда Н.Новгорода Е.В. БазуринаПо делу установлено: на основании договора на застройку от **.**.**г. деду истицы Кузьминой Т.В. Скобелеву Я.Ф. был выделен земельный участок по адресу ул.С** №** г. Н.Новгорода. Решением исполнительного райсовета депутатов трудящихся г. Горького от **.**.**г. №** указанный участок был закреплен за Скобелевым Я.Ф. в бессрочное пользование. Земельный участок был поставлен на учет, на него заведена инвентарная карточка. Площадь указанного участка по первичным документам составляет 863 кв.м.