Дело № 2-1701/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18 июля 2011 года Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Базуриной Е.В. при секретаре Ворониной Н.Н. с участием истицы Чурбановой Е.И., представителя истицы Балашовой И.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску Чурбановой Е.И. к администрации г.Н.Новгорода, Храмовой Е.И., Яшковой А.П. о признании право общей долевой собственности установил: Истица обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать за ней право общей долевой собственности на 9/12 долей в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул.З**, д.№**, площадью 1410,88 кв.м. В обоснование требований указала, что является собственницей 9/12 долей жилого дома №** по ул.З** г.Н.Новгорода на основании договора дарения от **.**.**г. г., в связи с чем считает, что за ней должно быть признано право собственности и на земельный участок в соответствующих долях. В судебном заседании истица требования поддержала. Представитель истицы требования поддержала, суду пояснила, что истице принадлежит по праву общей долевой собственности 9/12 долей в праве собственности на жилой дом №**, находящийся на земельном участке расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, ул.З**, д. №**, на основании: договора дарения, заключенного с Чурбановым С.А. 1/4 доля в праве на дом принадлежала Яшкову Н.И., умершему **.**.**г. Наследниками к имуществу Яшкова Н.И. являлись: Яшкова А.П., Яшкова (Храмова) Е.Н., Яшков Н.Н. в равных доля по 1/12 каждому. Наследство было принято и получено свидетельство о праве на наследство по закону. Яшков Н.Н., собственник 1/12 доли в праве на дом умер **.**.**г. До настоящего времени наследственное имущество, открывшееся после его смерти, никем не принято. Истица неоднократно предлагала ответчикам оформить право на земельный участок. Однако они только подали заявления в ООО «Меридиан» для проведения инвентаризации земельного участка. Больше никаких действий с их стороны не предпринималось. Согласно техническому отчету, площадь земельного участка, в пределах границ красных линий, по факту составляет S - 1410,88 кв.м. Ответчики Храмова Е.Н., Яшкова А.П. в судебное заседание не явились о времени и месте извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях исковые требования не признали. Представитель ответчика - Администрация г.Н.Новгорода в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, представила возражения на исковое заявление, указав, что правовых оснований для бесплатного приобретения истицей права собственности на долю земельного участка не имеется. Выслушав объяснения истицы, представителя истицы, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Согласно п.5 ст. 20 Земельного кодекса РФ граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Согласно ст. 9.1. ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не можетпредоставляться в частную собственность. В соответствии с ч. 3 ст. 36 Земельного Кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В соответствии со ст. 37 Земельного Кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие ЗК РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком. По делу установлено: согласно выписке №** из инвентаризационного дела №** Сормовского района г. Нижнего Новгорода от **.**.**г. жилой дом №** по ул.З** был выстроен в 1951 году. Согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок землепользователем являлись: Герасимов А.В. и Герасимова А.К., на основании: регистрационного удостоверения выданного Сормовским БТИ г. Горького **.**.**г. за №**, площадь земельного участка по документам - 1387 кв.м., по состоянию на 1984 г. фактическая площадь земли - 1387 кв.м. На основании договора дарения от **.**.**г. собственником 2/4 долей дома стала Яшкова М.Е. Вторая половина дома на основании договора купли продажи стала принадлежать Яшкову И.В., Яшкову Н.И. по 1/4 доли каждому. На основании договора дарения от 1977 года собственницей 2/4 долей дома стала Чурбанова Е.И. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от **.**.**г. собственницей 1/4 доли указанного домовладения стала Чурбанова Е.И. и ей стало принадлежать всего 9/12 долей домовладения. На основании договора дарения от **.**.**г. собственником 9/12 долей указанного домовладения стал Чурбанов С.А. В последствии на основании договора дарения от **.**.**г. собственником 9/12 долей жилого дома №** по ул.З** г.Н.Новгорода стала Чурбанова Е.И., истица по настоящему делу. Наследниками к имуществу Яшкова Н.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.**г. стали: Яшкова А.П.- жена, Яшкова Е.Н. (после вступления в брак Храмова) - дочь, ( ответчики по настоящему делу), Яшков Н.Н.-сын в равных доля по 1/12 каждому. Яшков Н.И., собственник 1/12 доли в праве на дом умер **.**.**г. До настоящего времени наследственное имущество, открывшееся после его смерти, никем не принято. Приобретение истицей права собственности на жилой дом и соответствующего права пользования земельным участком, на которой расположен дом, стало возможным в результате более раннего приобретения (регистрация от 1951г.) права на этот дом предыдущими собственниками Герасимовыми А.В., А.К, имевшего место до 1990г. Фактическое выделение земельного участка подтверждается совокупностью действий администрации Сормовского района г. Н.Новгорода, наделенной правом выделять земельные участки, а именно: изданием распоряжения на отвод спорного земельного участка, в котором указано место расположение участка, содержится указание на лицо, которому он должен быть отведен, максимальный размер отводимого участка; дачей разрешения на строительство индивидуального жилого дома, а затем присвоение возведенному дому почтового адреса. За все время пользования земельным участком сначала к прежним собственникам, а затем к истице, каких либо претензий по незаконному занятию участка администрацией не предъявлялось. Учитывая положение ст. 9.1. ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», тот факт, что в распоряжении об отводе земельного участка не указан вид права, на котором он был предоставлен, суд считает, что земельный участок предоставлен на праве собственности. Учитывая вышеизложенное, а так же то, что истица ранее не использовала своего права на бесплатное приобретение земли в собственность, истица вправе приобрести на бесплатной основе часть земельного участка. Возможность получения земли в собственность является правом гражданина, а не его обязанностью. Однако, суд учитывает, что отказ сособственников от совместного обращения, нарушает права другого, поскольку лишает в данном случае истицу реализовать предусмотренное законом право на получение участка в собственность. При определении площади земельного участка суд исходит из данных техотчета о его границах за 2009 год (последние замеры), из которых следует, что площадь земельного участка по факту составляет 1422,95 кв.м., однако истицей заявлены требования в границах земельного участка общей площадью- 1410,88 кв.м. Спора о границе со смежными землепользователями не имеется. Акт согласования границ подписан. Согласно Постановлению N 80 Городской думы города Нижнего Новгородаот 29 ноября 2006 г. «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства на территории города Нижнего Новгорода» минимальные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства - 0,03 гектара, а максимальный размер - 0,2 гектара. Поскольку площадь спорного земельного участка не превышает предельный максимальный размер земельного участка, предоставляемого для ведения подсобного хозяйства (2000 кв.м.), то по вышеуказанным основаниям истицы вправе приобрести бесплатно земельный участок площадью 1410,88 кв.м. пропорционально размеру долей в праве общей долевой собственности на дом. При таких обстоятельствах суд удовлетворяет иск Чурбановой Е.И. в полном объеме. Данные обстоятельства подтверждаются договором дарения, свидетельством о государственной регистрации права, копиями кадастровых паспортов, справками, выписками, техническим паспортом, инвентаризационным планом. При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в иске. Руководствуясь ст.ст.12, 67, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать право общей долевой собственности за Чурбановой Е.И. на 9/12 долей земельного участка площадью 1410,88 кв.м расположенный по адресу: город Нижний Новгород, ул.З**, дом №**. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи жалоб через районный суд в течение 10 дней. Председательствующий /подпись/ Копия верна. Решение вступило в законную силу 05 августа 2011 года Судья Сормовского районного Суда г.Н.Новгорода Е.В.БазуринаВ силу ст. 37 ЗК РСФСР (действующего на момент перехода права пользования земельным участком к истице), ст.271 ГК РФ с переходом права собственности на указанный жилой дом к истице Чурбановой Е.И.. перешло и право владения спорным земельным участком на том же праве, на каком владели прежние собственники.
Однако истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанные доли земельного участка, т.к. сособственники уклоняются от оформления своих прав на земельный участок.