Именем Российской Федерации 11 августа 2011 года г. Нижний Новгород Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гориной Л.Н. при секретаре Мазиной А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скоробогатова А.А. к ЗАО « Н**», Фонд «Ж**» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства многоквартирного жилого дома, У с т а н о в и л: Истец обратился в суд с иском к ЗАО « Н**» о признании права собственности на 7324/1969610 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства четырнадцатиэтажного, 260-и квартирного жилого дома №**(по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода в виде помещения общественного назначения № К, общей площадью В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора ответчик обязался передать истцу правомочия по инвестированию строительства части вышеуказанного жилого дома с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность помещения общественного назначения № К, общей площадью 73,24 кв.м., расположенном на 1 этаже 14-этажного жилого дома. Согласно ст.3.1.3 окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее 4-го квартала 2009 года. Однако, до настоящего времени строительство объекта не завершено и объект не сдан в эксплуатацию. На данный момент ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договору. Согласно п.4.1 договора, общая сумма осуществляемого истцом финансирования составляет Z*руб.. Обязательства, возложенные на истица договором, выполнены в полном объеме. Общая проектная площадь жилого дома составляет 19696,1 кв.м., общая площадь помещения общественного назначения № К составляет 73,24 кв.м. Следовательно доля истца в незавершенном строительстве - 7324/1969610. Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены фонд «Ж**», в качестве третьего лица Администрация г.Нижнего Новгорода. Истец Скоробогатов А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца Демидова Г.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала. Представители ответчика ЗАО «Н**» (ЗАО «Н**»), привлеченные судом к участию в деле в качестве соответчиков Фонд «Ж**» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своих возражений не представили. Представитель третьего лица Администрация г.Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление. Проверив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 1222-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. По делу установлено, что Распоряжением Администрации города Нижнего Новгорода № 4083-р от 26.09.2005 года фонду « Ж**» предоставлен в аренду земельный участок под проектирование и строительство жилых домов №** ( по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе. **.**.**г. на основании указанного распоряжения между Администрацией города Нижнего Новгорода и Фондом « Ж**» заключен договор аренды земельного участка VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района под строительство жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения. **.**.**г. между фондом «Ж** и Закрытым Акционерным Обществом «Н**» (ЗАО «Н**») был заключен договор об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе. Предметом указанного договора является реализация Проекта по строительству жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе. В соответствии с п.3.8 данного Договора стороны могут привлекать к реализации Проекта, в части его финансирования Соинвестора (ов) в объемах, которые Соинвестор хотел бы получить в собственность, а Стороны или одна из Сторон желала бы предоставить из своей доли, установленной п. 3.1 настоящего Договора, или оформить на них иные вещные права. **.**.**г. между фондом «Ж**» и Закрытым Акционерным Обществом «Н**» (ЗАО «Н**») было заключено Дополнительное соглашение к Договору об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе от **.**.**г., согласно которого стороны пришли к соглашению о предварительном распределении квартир в жилом доме №** (по генплану) в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе. **.**.**г. между истцом Скоробогатовым А.А. (Соинвестором) и ответчиком ЗАО «Н**» (Инвестором-подрядчиком) заключен договор №**-К инвестирования строительства жилого дома (л.д.7-9). В соответствии с п.2.1 Договора, ответчик обязался передать истцу правомочия по инвестированию строительства части вышеуказанного жилого дома с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность помещение общественного назначения № К, общей площадью 73,24 кв.м., расположенном на 1 этаже указанного дома. Согласно ст.3.1.3 Договора, окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее 3-го квартала 2010г. Согласно п.4.1 Договора, общая сумма осуществляемого Соинвестором (истцом) финансирования составляет Z*руб. Согласно п.4.2 Договора, Соинвестор осуществляет финансирование строительства путем перечисления в кассу Инвестора-Подрядчика суммы, указанной в п.4.1 договора до окончания строительства дома. Скоробогатов А.А. выплатил ЗАО «Н**» денежные средства в размере ( Z*руб.+Z*руб.+Z*руб.+Z*руб.+ Z*руб. + Z*руб.+ Z*руб.+ Z*руб.+ Z*руб. = Z*руб..), исполнив свои обязательства по договору в полном объеме (л.д.10-12). Согласно заключению Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода №** от **.**.**г., в соответствии с рабочим проектом, общая площадь здания составляет 19696,1 кв.м. Общая площадь спорного помещения, согласно Договора, составляет 73,24 кв.м. Согласно представленного инвентаризационного плана, общая площадь застройки жилого дома №** (по генплану) ул.М** Комсомольского жилого района г.Н.Новгорода (основная часть) составляет 2325,0 кв.м. ЗАО «Н**» свои обязательства не выполнил, до настоящего времени строительство объекта не завершено и объект не сдан в эксплуатацию, помещение общественного пользования № К в собственность Скоробогатову А.А. не передал. Таким образом, на момент рассмотрения дела ответчики не исполнили взятые на себя обязательства по договору о передаче истцу в собственность спорной квартиры. В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Поскольку, жилой дом №** построен на земельном участке, предоставленном для этой цели, не является самовольной постройкой, истцом полностью оплачена стоимость жилого помещения, суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения требований Скоробогатова А.А. о признании за ним права долевой собственности на объект незавершенного строительством жилого дома в виде помещение общественного назначения № К, общей площадью 73,24 кв.м., расположенном в доме №**(по генплану) по ул.М**. При определении размера указанной доли суд исходит из того, что Договором инвестирования предусмотрена исключительно доля истца, исходя из общей площади здания в соответствии с архитектурно-строительным решением (рабочим проектом), следовательно, доля истца в незавершенном строительстве составляет 7324/1969610. Данные обстоятельства подтверждаются копиями договоров, квитанций, справками, заключением, постановлениями, распоряжениями, выписками из реестра, инвентаризационного плана и другими материалами дела. Таким образом, суд находит возможным признать указанное помещение объектом незавершенного строительства и признает за истцом право собственности на 7324/1969610 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства четырнадцатиэтажного, 260-и квартирного жилого дома №**(по генплану) с помещениями общественного назначения трансформаторной подстанции (ТП) в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода в виде помещение общественного назначения № К, общей площадью 73,24 кв.м., расположенном на 1 этаже данного кирпичного дома и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Исковые требования Скоробогатова А.А. удовлетворить. Признать за Скоробогатовым А.А. право собственности на 7324/1969610 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства четырнадцатиэтажного, 260-и квартирного жилого дома №**(по генплану) с помещениями общественного назначения трансформаторной подстанции (ТП) в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода в виде помещение общественного назначения № К, общей площадью 73,24 кв.м., расположенном на 1 этаже данного кирпичного дома и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней дня принятия решения судом в окончательной форме через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода. Председательствующий:
73,24 кв.м., расположенном на 1 этаже данного кирпичного дома и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования, ссылаясь на то, что между ним (Соинвестором) и ответчиком ЗАО «Н**» (Инвестором-подрядчиком) **.**.**г. заключен договор №**-К инвестирования строительства жилого дома.