31 мая 2011 года                                                                                        г. Н.Новгород

Сормовский районный суд г.Н. Новгорода в составе

председательствующего судьи Степановой Г.С.

с участием представителя истца Куц В.В, действующей по доверенности, ответчиков Шумилова А.С, Шумилова С.С, представителя ответчика Администрации города Нижнего Новгорода по доверенности Смирнова И.С.

при секретаре Колесниковой Н.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сутырина А.В. к Шумилову А.С., Шумилову С.С., Администрации города Нижнего Новгорода о признании права долевой собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л :

Сутырину А.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: город Нижний Новгород, Сормовский район, ул.К**, дом №** общей полезной площадью-32,50кв.м на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от **.**.**г., выданного нотариусом города Нижнего Новгорода Р.И. Синиченковой и зарегистрированного за реестровым номером-№** к имуществу умершего наследодателя Сутыриной П.А., умершей **.**.**г.. **.**.**г. на имя Сутырина А.В. нотариусом города Нижнего Новгорода Синиченковой Р.И. выдано дополнительное свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок от площади 882,0 кв.м, целевое назначение- индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией, категория земель- земли населенных пунктов, кадастровый номер: №**, находящегося по адресу: город Нижний Новгород, Сормовский район, ул.К**, дом №**. Указанный земельный участок был предоставлен Сутыриной П.А. в общую долевую собственность на основании Постановления Администрации города Нижнего Новгорода №** от **.**.**г. Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ним права долевой собственности в 1/2 доле на земельный участок, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, Сормовский район, ул.К**, дом №**, площадью-882,0кв.м., указывая, что ему принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве собственности на жилой дом и земельный участок №** по ул.К** в Сормовском районе города Нижнего Новгорода на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию к имуществу умершей матери Сутыриной П.А.           В настоящее время у истца возникло право зарегистрировать право долевой собственности на земельный участок, однако, он не имеет возможности сделать это во внесудебном порядке, поскольку для государственной регистрации права собственности на 1/2 долю земельного участка истцу необходимы документы о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок за матерью Сутыриной П.А. Однако, при жизни наследодатель Сутырина П.А. не зарегистрировала право общей долевой собственности на земельный участок в 1/2 доле, расположенный по адресу: город Нижний Новгород, Сормовский район, ул.К**, дом №**

В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержала иск, пояснила, что истец не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право долевой собственности на 1/2 долю земельного участка. Несет бремя содержания жилого дома и части земельного участка, на протяжении длительного времени между сособственниками жилого дома сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, сохраняется он и в настоящее время. Истец является добросовестным налогоплательщиком, споров с другими сособственниками и соседними землепользователями нет. Задолженности по налогам нет, что подтверждено имеющимися в материалах дела квитанциями по оплате налога.

В судебном заседании ответчики Шумилов А.С. и Шумилов С.С. иск признали, пояснили, что за ними зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок площадью-882кв.м по 1/4 доли в праве за каждым на основании Постановления Администрации города Нижнего Новгорода от 16.05.2007года №1919.      

Представитель ответчика администрации г. Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещался надлежащим образом, возражений не представлено.

Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Основополагающие принципы осуществления правомочий собственника сформулированы в ст.1 Протокола №1 к Конвенции о правах человека и основных свобод, вступившей в силу для России 05.05.1998года и являющейся составной частью её правовой системы согласно ч.4 ст.15 Конституции России. Эта норма международной Конвенции предусматривает право каждого физического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом, не допускает лишения того или иного лица своего имущества, кроме как в интересах общества.

Согласно п.4 ст.3 Федерального Закона №137-ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990года №1305-1 «О собственности в СССР» имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на строение к новому приобретателю переходят в порядке правопреемства права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежнего собственника строения.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом абз. 2 п. 1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК, федеральными законами.

Таким образом, нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержат ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.

Ст.131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами..

По делу установлено: в соответствии с правоустанавливающими документами жилой дом №** по ул.К** г. Н. Новгорода - одноэтажный, бревенчатый, общей площадью 31,60 кв.м., жилой - 31,60 кв.м., расположен на земельном участке размером 882,0 кв.м. с кадастровым номером №**. Собственниками жилого дома являются истец-1/2 доли, ответчики Шумилов А.С, Шумилов С.С. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от **.**.**г. за реестровым номером №**, удостоверенного нотариусом Р.И. Синиченковой истцу принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом №** по ул.К** в Сормовском районе города Нижнего Новгорода общей площадью-32,50 кв., в том числе жилой-32,50кв.м. Указанная 1/2 доля в праве на жилой дом принадлежала наследодателю Сутыриной П.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного 3ГНК **.**.**г., по реестру 1-1764, которое зарегистрировано в установленном порядке в БТИ Сормовского района города Нижнего Новгорода **.**.**г. в реестровой книге за №**, инвентаризационное дело №**. На основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по завещанию к имуществу умершей **.**.**г. Сутыриной П.А, за реестровым номером №**, удостоверенного **.**.**г. нотариусом Р.И. Синиченковой истцу принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок от площади-882кв.м, целевое назначение участка- под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией, категория земель- земли населенных пунктов, кадастровый номер №**, находящегося по адресу: город Нижний Новгород, Сормовский оайон, ул.К**, дом №**, кадастровая стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от площади 882кв.м составляет Z**руб.. Указанная 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок от площади 882кв.м, принадлежала наследодателю Сутыриной П.А. на основании Постановления Администрации города Нижнего Новгорода №** от **.**.**г. «о предоставлении Шумилову А.С, Шумилову С.С, Сутыриной П.А. в общую долевую собственность земельного участка по ул.К**, дом №** в Сормовском районе. Право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок площадью 882кв.м подлежит регистрации в органе осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное наследство, как это установлено нормой ст.218 ГК РФ.        

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: свидетельствами о праве долевой собственности на жилой дом и земельный участок по завещанию, планом границ земельного участка по ул.К**, №**,     кадастровым паспортом,, договорами купли-продажи долей земельного участка, заключенных между ответчиками по делу, Постановлением администрации города Нижнего Новгорода, сообщением УФСГР, кадастра и картографии по Нижегородской области об отсутствии государственной регистрации права истца на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 882кв.м.

Тщательно проверив и оценив все юридически значимые обстоятельства по делу в их совокупности, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Таким образом, согласно ст. 35 ЗК РФ, ч.2 ст. 271 ГК РФ с переходом права долевой собственности на указанный жилой дом ко всем последующим собственникам дома, к истцу перешло и право владения 1/2 долей спорного земельного участка площадью-882,кв.м.

Однако во внесудебном порядке истец не имеет возможности зарегистрировать право долевой собственности, поскольку для регистрации права собственности необходимо предоставление документа, подтверждающего право гражданина - прежнего собственника строения на данный земельный участок, зарегистрированный в установленном порядке, как это установлено ст.131 ГК РФ, получить который истец не имеет возможности.

Право собственности на 1/2 долю земельного участка возникло у истца на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию к имуществу умершего наследодателя Сутыриной П.А, умершей **.**.**г..

Суд находит обоснованными заявленные истцом требования и в этой связи они подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Сутыриным А.В. **.**.**г.года рождения право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, ул.К**, дом №**, площадью 882, кв.м. с кадастровым номером №**, целевое назначение участка- под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией, категория земель -земли населенных пунктов.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г. Н.Новгорода в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: / подпись

копия верна

определение в законную силу вступило 16 июня 2011 г.

Судья Сормовского районного

суда г. Н.Новгорода            Г.С.Степанова