Дело №2-1977/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 июля 2011г. Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи С.В. Солодовниковой при секретаре М. В. Белоноговой, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску Синицина А.Н. к Малышевой Н.Н., Лукичевой Т.Ю. о выделе доли земельного участка в натуре, признании права собственности на земельный участок, установил: Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит прекратить право общей долевой собственности Синицина А.Н., Малышевой Н.Н. и Лукичевой Т.Ю. на земельный участок, общей площадью 921 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, ул.С**, д. №**; признать за Синициным А.Н. право собственности на земельный участок, площадью - 517,01 кв.м., образованный путем деления 7/9 долей в натуре из земельного участка, площадью 900 кв.м., категория земли - земли населённых пунктов, предоставленный под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, ул.С**, д. №**. В обоснование заявленного указал, что ему принадлежит по праву общей долевой собственности 7/9 долей в праве на индивидуальный жилой дом №**, этажность - 1, общей площадью -55 кв.м., литера: А, А1, А2, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, ул.С**, д. №**. 2/9 доли в праве на дом №**, литера А,А1,А2 по ул.С** в г. Н. Новгороде принадлежат Малышевой Н.Н.. Одноэтажный жилой дом, общей площадью 38,7 кв.м., литера Б,Б1,Б2 принадлежит Лукичевой Т.Ю., право собственности на дом прошло государственную регистрацию права в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Жилой дом №**, А,А1,А2 и жилой дом №** литера Б,Б1,Б2 расположены на земельном участке общей площадью 600 кв.м., предоставленном в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности на основании договора №** от **.**.**г., что подтверждается выпиской №** из инвентаризационного дела №** Сормовского района г. Нижнего Новгорода от **.**.**г. Определением Мирового судьи судебного участка №** Сормовского района г. Нижнего Новгорода от **.**.**г. было утверждено мировое соглашение об определении порядка пользования общим земельным участком, площадью 900 кв.м. согласно которому: - в пользование Синицина А.Н. переходит часть земельного участка жилого дома №** по ул.С** Сормовского района г. Н. Новгорода, площадью 517 кв.м., расположенная единым массивом с правой стороны от фасада жилого дома шириной по фасаду 12,4 м., от точки, удаленной от левого угла земельного участка на 7,4 м., от точки 7,4 м. до левого угла литера А длиной 5,8 м. включая площадь под 7/9 долями жилого дома №** литера А длиной 5,8 м., включая площадь под 7/9 долями жилого дома №** литера А по ул.С**, общей площадью 42,7кв.м., левая граница проходит от жилого дома литера А на расстоянии от строения литера А1 м., параллельно границе, разделяющей земельные участки жилого дома №** и №** по ул.С**, шириной по задней меже 13,4 м. вдоль границы с жилым домом №** по ул.С** до строения литера Г3 по плану. - в пользование Малышевой Н.Н. и Лукичевой Т.Ю. переходит пользование часть земельного участка жилого дома №** по ул.С** Сормовского района г. Н. Новгорода площадью 393 кв.м., расположенная единым массивом с левой стороны от фасада жилого дома №** по ул.С**, шириной по фасаду 7,4 м., от точки 7,4 м. до левого угла Литера А длиной 5,8 м., шириной по задней меже 11,2 м., правая граница проходит от жилого дома литера А на расстоянии от строения литера А 1 м. параллельно границе, разделяющей земельные участки жилых домов №** литера А по ул.С**, общей площадью 55,0 кв.м., в том числе жилой - 40,4 кв.м., что составляет 12,3 кв.м., а также площадью под строением литера ГЗ по плану, а также жилым домом литера Б, Б1 по плану, надворными постройками литера Г, Г1,Г2 по плану. Истец в судебном заседании иск поддержал. Представитель администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ответчица Малышева Н. Н. в судебном заседании иск признала, признание иска судом принято. Ответчица Лукичева Т. Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена. Представитель ответчицы Лукичевой Т. Ю. в судебном заседании иск признала, признание иска судом принято. Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Согласно п.5 ст. 20 Земельного кодекса РФ граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Согласно п.4 ст.3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 «О собственности в СССР», но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 20 Земельного кодекса РФ. В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. По делу установлено: земельный участок №** по ул.С** г.Н.Новгорода (бывшая д. №** по ул.С**) предоставлен в 1951г. Синицину Н.М. на основании договора на право застройки №** от **.**.**г., площадь земельного участка - 600кв.м., по состоянию на 1992г. фактическая площадь участка 921кв.м. В 1953г. Синицин Н. М. на указанном участке возвел жилой дом. Синицину А.Н. принадлежит по праву общей долевой собственности 7/9 долей в праве на индивидуальный жилой дом №**, этажность - 1, общей площадью -55 кв.м., литера: А, А1,А2, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, ул.С**, д. №**, на основании: договора дарения одной второй доли дома от **.**.**г., свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное Синиченковой Р.И., нотариусом города Нижнего Новгорода **.**.**г., свидетельства о праве на наследство по закону, выданное Синиченковой Р.И., нотариусом города Нижнего Новгорода **.**.**г. Земельный участок, площадью 921 кв.м., на котором расположен жилой дом №**, поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №**, без установления границ земельного участка. Согласно технического отчета, составленного ООО «Меридиан», площадь земельного участка, в пределах красных линий, по факту составляет - 910,40 кв.м. Таким образом, площадь земельного участка увеличилась на 310,40 кв.м. Определением Мирового судьи судебного участка №1 Сормовского района г. Нижнего Новгорода от **.**.**г. было утверждено мировое соглашение об определении порядка пользования общим земельным участком, площадью 900 кв.м. согласно которому: - в пользование Синицина А.Н. переходит часть земельного участка жилого дома №** по ул.С** Сормовского района г. Н. Новгорода, площадью 517 кв.м., расположенная единым массивом с правой стороны от фасада жилого дома шириной по фасаду 12,4 м., от точки, удаленной от левого угла земельного участка на 7,4 м., от точки 7,4 м. до левого угла литера А длиной 5,8 м. включая площадь под 7/9 долями жилого дома №** литера А длиной 5,8 м., включая площадь под 7/9 долями жилого дома №** литера А по ул.С**, общей площадью 42,7кв.м., левая граница проходит от жилого дома литера А на расстоянии от строения литера А1 м., параллельно границе, разделяющей земельные участки жилого дома №** и №** по ул.С**, шириной по задней меже 13,4 м. вдоль границы с жилым домом №** по ул.С** до строения литера Г3 по плану. - в пользование Малышевой Н.Н. и Лукичевой Т.Ю. переходит пользование часть земельного участка жилого дома №** по ул.С** Сормовского района г. Н. Новгорода площадью 393 кв.м., расположенная единым массивом с левой стороны от фасада жилого дома №** по ул.С**, шириной по фасаду 7,4 м., от точки 7,4 м. до левого угла Литера А длиной 5,8 м., шириной по задней меже 11,2 м., правая граница проходит от жилого дома литера А на расстоянии от строения литера А 1 м. параллельно границе, разделяющей земельные участки жилых домов №** литера А по ул.С**, общей площадью 55,0 кв.м., в том числе жилой - 40,4 кв.м., что составляет 12,3 кв.м., а также площадью под строением литера ГЗ по плану, а также жилым домом литера Б, Б1 по плану, надворными постройками литера Г, Г1,Г2 по плану. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами, договорами, справками, сообщением, техническим отчетом, кадастровым паспортом, определением суда. Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что никаких оснований для отказа в выделе доли земельного участка, как того просит истец, не имеется. Суд производит выдел данного земельного участка с границами, зафиксированными в техническом отчете ООО «Меридиан». Согласно инвентаризационному плану границ земельного участка из технического отчета, подготовленному ООО «Меридиан», площадь земельного участка составляет 910,40 кв.м. и имеет следующее описание границ со смежными землепользователями: от точки к24 до точки к1 * - с землями общего пользования; от точки к1* до точки 7 - с землями дома №** по ул. Светлая; от точки 7 до точки 1- с землями дома №** по ул.К**; от точки 1 до точки к36 - с землями дома №** по ул.К**; от точки к36 до точки к24 - с землями дома №** по ул.С**. Спора по границе со смежными землепользователями не имеется. Акт согласования границ подписан. Земельный участок находится в пределах красных линий. Истцу выделяется доля в натуре из общего земельного участка площадью - 517,01 кв.м., образованный путем выделения 7/9 долей в натуре из земельного участка площадью 900кв.м. Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ от 03.12.2003, 24.12.2003 за третий квартал 2003 года на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года "О собственности в СССР" (1 июля 1990 года), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ч. 5 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации. Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком. Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ч. 5 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации. При этом право на приватизацию земельного участка переходит при переходе права собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение. Следовательно, истец имеет право на оформление права собственности на земельный участок. Согласно ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования осуществляется также в случае, если: сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка; кадастровый паспорт такого земельного участка не содержит сведений о таком земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе если в этом паспорте указано, что площадь такого земельного участка ориентировочная, сведения о таком земельном участке не позволяют однозначно определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, сведения о таком земельном участке подлежат уточнению и тому подобное). Согласно подп. 1 ст. 5 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. Как установлено судом, первичному землепользователю был предоставлен земельный участок 600кв.м., истец просит признать за ним право собственности на 7/9 долей в праве собственности на земельный участок площадью 900кв.м. Данная разница не превышает минимального размера предоставления земельных участков в г.Н.Новгороде - 300 кв.м. При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в исках. Руководствуясь ст.ст.12, 67, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Выделить Синицину А.Н. в собственность земельный участок площадью - 517,01кв.м., образованный путем выделения 7/9 долей в натуре из земельного участка, предоставленного под индивидуальное жилищное строительство, расположенный единым массивом с правой стороны от фасада жилого дома шириной по фасаду 12,4 м., от точки, удаленной от левого угла земельного участка на 7,4 м., от точки 7,4 м. до левого угла литера А длиной 5,8 м. включая площадь под 7/9 долями жилого дома №** литера А длиной 5,8 м., включая площадь под 7/9 долями жилого дома №** литера А по ул.С**, общей площадью 42,7кв.м., левая граница проходит от жилого дома литера А на расстоянии от строения литера А1 м., параллельно границе, разделяющей земельные участки жилого дома №** и №** по ул.С**, шириной по задней меже 13,4 м. вдоль границы с жилым домом №** по ул.С** до строения литера Г3 по плану. Прекратить право общей долевой собственности Синицина А.Н., Малышевой Н.Н., Лукичевой Т.Ю. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом, общей площадью 921 кв.м., расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, ул.С**, №** Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Решение в законную силу вступило 30 июля 2011 года Копия верна. Судья Сормовского районного