Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 июля 2011 года Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего Клепцовой Л.В. при секретаре Вилковой Н.Н. с участием представителя истца Цырульникова П.М., представителя ответчика адвоката Шалунова В.А., прокурора Голубевой О.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества АКБ «Р**» к Прыткову М.Е. о признании прекратившим право пользования жилым помещении, выселении, снятии с регистрационного учета, У с т а н о в и л: Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил признать его прекратившим право пользования квартирой №** дома №** по ул.М** г.Н.Новгорода, выселить его квартиры, снять с регистрационного учета, ссылаясь, что на основании постановления о передаче нереализованного имущества должника в счет погашения долга и акта передачи нереализованного имущества взыскателю в счет погашения долга они являются собственниками спорной квартиры, право собственности зарегистрировано, выдано свидетельство о государственной регистрации права. Однако, осуществлять свои права собственника не могут, т.к. ответчик сохраняет регистрацию в квартире. В судебном заседании представитель истца просьбу поддержал. Ответчик в судебное заседание не явился, место его нахождения не известно, судом в качестве его представителя в силу ст.50 ГПК РФ назначен адвокат. В судебном заседании представитель ответчика иск не признал. Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы РФ в Сормовском районе г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в связи с его назначением. В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 06.07.1998г. № 102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. По делу установлено, **.**.**г. между ОАО АКБ «Р**» и Прытковым М.Е. был заключен кредитный договор, в соответствии с которым Прыткову М.Е. был предоставлен кредит в сумме Z**руб.. на срок 182 месяца до **.**.**г. под Х% годовых для приобретения в собственность квартиры №** дома №** по ул.М** г.Н.Новгорода общей площадью 29,5 кв.м. со всеми коммунальными удобствами. В обеспечение обязательств по кредитном договору ответчиком был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры с использованием кредитных средств, влекущий возникновение ипотеки, на заложенное имущество составлена закладная. **.**.**г. решением Сормовского районного суда г.Н.Новгорода с Прыткова М.Е. в пользу ОАО АКБ «Р**» взыскана задолженность по кредитному договору в сумме Z**руб.., обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру №** дома №** по ул.М** г.Н.Новгорода. **.**.**г. решение суда вступило в законную силу, выдан исполнительный лист, который был предъявлен в Сормовский районный отдел Управления Федеральной службы судебных приставов по Нижегородской области. **.**.**г. постановлением судебного пристава-исполнителя Сормовского районного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Нижегородской области спорная квартира передана истцу как нереализованное имущество должника по исполнительному производству. **.**.**г. истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права на спорную квартиру. Данные обстоятельства подтверждаются копиями постановления, свидетельства, выписки из лицевого счета, решения суда. При наличии таких данных суд приходит к следующим выводам. Спорная квартира с **.**.**г. является собственностью истца как нереализованное имущество должника по исполнительному производству. Ответчик в квартире длительное время не проживает, каких-либо договорных обязательств, определяющих порядок пользования квартирой, у сторон не существует. Однако ответчик сохраняет регистрацию в квартире, в связи с чем истец лишен возможности в полном объеме осуществлять права собственника. Следовательно, в связи с переходом права собственности на спорную квартиру от ответчика к истцу право пользования квартирой ответчиком подлежит прекращению, а он - выселению из квартиры без предоставления другого жилого помещения. При наличии таких данных у суда нет оснований для отказа в иске. Руководствуясь ст.ст.12,67,198,206 ГПК РФ, Р е ш и л: Прекратить право пользования Прыткова М.Е. квартирой №** дома №** по ул.М** г.Н.Новгорода. Выселить Прыткова М.Е. из квартиры №** дома №** по ул.М** г.Н.Новгорода без предоставления другого жилого помещения. Снять Прыткова М.Е. с регистрационного учета в квартире №** дома №** по ул.М** г.Н. Новгорода. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Нижегородский облсуд через районный суд. Председательствующий: подпись Решение в законную силу вступило 13 августа 2011 года Копия верна. Судья Сормовского районного суда Н.Новгорода Л.В.Клепцова