Именем Российской Федерации 24 июня 2011 года Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Клепцовой Л.В. при секретаре Вилковой Н.Н. с участием представителя истца Скворцовой М.Л. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гашигуллина О.Ф. к Фонду «Ж**» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, У с т а н о в и л: Истец обратились в суд с иском к Фонду «Ж**», в котором просил признать за ним право собственности по 4368 /1969610 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - 14-этажного 260-квартирного жилого дома №** с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, в VI микрорайоне (IV участок) по ул. Машинная Комсомольского жилого района Сормовского района, в виде однокомнатной квартиры №** общей площадью 43,68 кв.м., расположенной на 6 этаже дома, и доли в местах общего пользования, ссылаясь, что **.**.**г. между ним и ответчиком заключен договор инвестирования строительства жилого дома. В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора ответчик обязался передать ему правомочия по инвестированию строительства части жилого дома с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность вышеуказанной квартиры. Согласно п.3.1.3 договора, окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее III квартала 2010г. Свои обязательства по договору он выполнил в полном объеме, передав ответчику денежные средства, однако ответчик свои обязательства не выполнил, строительство объекта до настоящего времени не завершено, в эксплуатацию дом не сдан. К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация города Нижнего Новгорода, ЗАО «Н**». Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Ходатайство ответчика об отложении разбирательства дела по причине занятости его представителя в другом судебном заседании судом отклонено. Представитель администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ЗАО «Н**» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 1222-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. По делу установлено, 26.09.2005г. распоряжением администрации города Нижнего Новгорода № 4083-р Фонду «Ж**» предоставлен в аренду земельный участок под проектирование и строительство жилых домов №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе. **.**.**г. на основании указанного распоряжения между администрацией города Нижнего Новгорода и Фондом Ж**» заключен договор аренды земельного участка VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района под строительство жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения. **.**.**г. между Фондом «Ж**» и ЗАО «Н**» заключен договор об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе. Предметом указанного договора является реализация проекта по строительству жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе. В соответствии с п.3.8 данного договора стороны могут привлекать к реализации проекта в части его финансирования соинвестора (ов) в объемах, которые соинвестор хотел бы получить в собственность, а стороны или одна из сторон желала бы предоставить из своей доли, установленной п. 3.1 настоящего договора, или оформить на них иные вещные права. **.**.**г. между истцом и ответчиком как застройщиком заключен договор инвестирования строительства жилого дома. В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора ответчик обязался передать истцу правомочия по инвестированию строительства части вышеуказанного жилого дома с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность однокомнатной квартиры №** общей площадью 43,68 кв.м., расположенной на 6 этаже дома, и доли в местах общего пользования. Согласно п.3.1.3 договора, окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее третьего квартала 2010 года. Согласно п.4.1 договора, общая сумма осуществляемого соинвестором (истцом) финансирования составляет Z**руб.. Согласно п.4.2 договора, соинвестор осуществляет финансирование строительства путем внесения в кассу инвестора - подрядчика суммы, указанной в п.4.1 Договора. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, передав ответчику указанные в договоре денежные средства. Однако ответчик свои обязательства по договору не выполнил, до настоящего времени строительство объекта не завершено, в эксплуатацию дом не сдан. Согласно заключению Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода №** от **.**.**г. в соответствии с рабочим проектом общая площадь жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанции (ТП) в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе составляет 19696,1 кв.м. Согласно договору общая площадь спорной квартиры составляет 43,68 кв.м. Согласно техническому паспорту общая площадь застройки жилого дома №** (по генплану) по ул.М** Комсомольского жилого района г.Н.Новгорода (основная часть) составляет 2325,0 кв.м., процент готовности - 70%. Таким образом, на момент рассмотрения дела ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договору о передаче истцу в собственность спорного помещения. Поскольку жилой дом №** построен на земельном участке, предоставленном для этой цели, он не является самовольной постройкой. При определении размера доли истца в объекте незавершенного строительства суд исходит из общей площади здания в соответствии с архитектурно-строительным решением (рабочим проектом) и доли, предусмотренной договором исключительно для истца, в связи с чем признает ее равной 4368/1969610. Данные обстоятельства подтверждаются копиями договора, дополнительных соглашений, квитанций, технического паспорта, заключения, заявления. При наличии таких данных у суда нет оснований для отказа в иске. Тот факт, что объект незавершенного строительства не зарегистрирован, не может являться основанием для отказа в иске, поскольку именно ответчик как застройщик и является лицом, управомоченным зарегистрировать данный объект. Между тем формальное отсутствие регистрации, произошедшее помимо воли истца, не может влечь для него негативные последствия в виде невозможности устранить неопределенность в отношении их прав на профинансированную часть существующего объекта недвижимости. Из объяснений представителя истца и других материалов дела бесспорно следует, что в настоящее время строительство спорного жилого дома не ведется, доказательства иного в материалах дела отсутствуют. Таким образом, на момент принятия судом решения по делу жилой дом является объектом незавершенного строительства. Тот факт, что строительство объекта приостановлено на неопределенный срок, не может ущемлять права и законные интересы истца, который, являясь дольщиком его строительства, обязательства по договору инвестирования выполнил надлежащим образом, поэтому не может быть лишен прав собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения по мотиву того, что жилой дом в эксплуатацию не введен, государственной приемочной комиссии не предъявлен. Тот факт, что между застройщиком и администрацией города Нижнего Новгорода не урегулированы отношения по договору аренды земельного участка, не лишает истца права собственности на квартиру. Более того, в письменном отзыве на иск администрация не высказала возражений против его удовлетворения. Тот факт, что между ЗАО «Н**» и ответчиком было заключено соглашение о предварительном распределении части квартир в пользу администрации от **.**.**г., юридически не значимы, поскольку ни истец, ни администрация участниками данных соглашений не являются, спорная квартира была распределена ответчику как застройщику, а он **.**.**г. передал истцу свои правомочия по инвестированию жилого дома с правом получения спорной квартиры в собственность. При необходимости свои нарушенные права названные участники инвестиционной деятельности вправе защитить предусмотренными законом способами, в т.ч. путем истребования денежной компенсации, не ущемляя при этом права и охраняемые законом интересы истца. Руководствуясь ст. ст. 12, 67, 198 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Признать за Гашигуллиным О.Ф. право собственности на 4368/1969610 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - четырнадцатиэтажный жилой дом №** (по генплану) с помещениями общественного назначения, расположенный в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода, в виде однокомнатной квартиры №** общей площадью 43,68 кв.м., расположенной на 6 этаже дома, и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода. Председательствующий - подпись. Решение в законную силу вступило 30 июля 2011 года Копия верна: судья Сормовского Районного суда г.Н.Новгорода Л.В.Клепцова.