Именем Российской Федерации 16 июня 2011 года Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Клепцовой Л.В. при секретаре Вилковой Н.Н. с участием истца Салаева Д.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салаева Д.Н., Салаевой И.И. к закрытому акционерному обществу «Н**» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, У с т а н о в и л: Истцы обратились в суд с иском к ЗАО «Н**», в котором просила признать за ними право собственности по 31565 /1969610 долей объекта незавершенного строительства - дома №** с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района Сормовского района за каждым, в виде двухкомнатной квартиры №** общей площадью 63,13 кв.м., расположенной на 7 этаже дома, и доли в местах общего пользования, ссылаясь на то, что **.**.**г. между ними и ответчиком заключен договор инвестирования строительства жилого дома, в соответствии с которым им должна была быть передана в собственность вышеуказанная квартира. Свои обязательства по договору они выполнили в полном объеме, передав ответчику денежные средства, однако ответчик свои обязательства не выполнил, строительство объекта до настоящего времени не завершено, в эксплуатацию он не сдан. К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация города Нижнего Новгорода и Фонд «Ж**». Истец в судебном заседании просьбу поддержал. Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель ответчика ЗАО «Н**» (ЗАО «Н**») в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представитель администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель Фонда «Ж**» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В соответствии со ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Согласно ст. 25 Федерального закона от **.**.**г. № 1222-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. По делу установлено, **.**.**г. распоряжением администрации города Нижнего Новгорода № 4083-р Фонду «Ж** предоставлен в аренду земельный участок под проектирование и строительство жилых домов №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе. **.**.**г. на основании указанного распоряжения между администрацией города Нижнего Новгорода и Фондом «Ж**» заключен договор аренды земельного участка VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района под строительство жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения. **.**.**г. между Фондом «Ж**» и ЗАО «Н**» заключен договор об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе. Предметом указанного договора является реализация проекта по строительству жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе. В соответствии с п.3.8 данного договора стороны могут привлекать к реализации проекта в части его финансирования соинвестора (ов) в объемах, которые соинвестор хотел бы получить в собственность, а стороны или одна из сторон желала бы предоставить из своей доли, установленной п. 3.1 настоящего договора, или оформить на них иные вещные права. **.**.**г. между истицами и ответчиком ЗАО «Н**» (инвестор - подрядчик) заключен договор инвестирования строительства жилого дома. В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора ответчик обязался передать истцам правомочия по инвестированию строительства части вышеуказанного жилого дома с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность двухкомнатной квартиры №** общей площадью 63,13 кв.м., расположенной на 7 этаже дома по 1/2 доли каждому, и доли в местах общего пользования. Согласно п.3.1.3 договора, окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее **.**.**г. Согласно п.4.1 Договора, общая сумма осуществляемого соинвестором (истцом) финансирования составляет Z**Руб.. Согласно п.4.2 Договора, соинвестор осуществляет финансирование строительства путем внесения в кассу инвестора - подрядчика суммы, указанной в п.4.1 Договора. Истцы свои обязательства по договору выполнили в полном объеме, передав ответчику ЗАО «Н**» указанные в договоре денежные средства. ЗАО «Н**» свои обязательства по договору не выполнило, до настоящего времени строительство объекта не завершено, в эксплуатацию он не сдан. Согласно заключению Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода №** от **.**.**г. в соответствии с рабочим проектом общая площадь жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанции (ТП) в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе составляет 19696,1 кв.м. Согласно договору общая площадь спорной квартиры составляет 63,13 кв.м. Согласно представленному техническому паспорту общая площадь застройки жилого дома №** (по генплану) по ул.М** Комсомольского жилого района г.Н.Новгорода (основная часть) составляет 2325,0 кв.м., процент готовности - 70%. Таким образом, на момент рассмотрения дела ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договору о передаче истцу в собственность спорного помещения. Поскольку жилой дом №** построен на земельном участке, предоставленном для этой цели, он не является самовольной постройкой. При определении размера доли истцов в объекте незавершенного строительства суд исходит из общей площади здания в соответствии с архитектурно-строительным решением (рабочим проектом) и доли, предусмотренной договором исключительно для истца, в связи с чем признает ее равной 31565/19696100 за каждым (6313/1969610 :2). Данные обстоятельства подтверждаются копиями договора, дополнительных соглашений, квитанций, технического паспорта, заключения, заявления. При наличии таких данных у суда нет оснований для отказа в иске. Суд дал оценку доводам представителя ответчика Фонда «Ж**», что объект незавершенного строительства не зарегистрирован, однако они не могут быть приняты во внимание, поскольку именно фонд как застройщик и является лицом, управомоченным зарегистрировать данный объект. Между тем формальное отсутствие регистрации, произошедшее помимо воли истцов, не может влечь для них негативные последствия в виде невозможности устранить неопределенность в отношении их прав на профинансированную часть существующего объекта недвижимости. Из объяснений истцов, письма Фонда и других материалов дела бесспорно следует, что в настоящее время строительство спорного жилого дома ответчиками не ведется, доказательства иного в материалах дела отсутствуют. Таким образом, на момент принятия судом решения по делу жилой дом является объектом незавершенного строительства. Тот факт, что строительство объекта приостановлено на неопределенный срок, не может ущемлять права и законные интересы истцов, которые, являясь дольщиками его строительства, обязательства по договору инвестирования выполнили надлежащим образом, поэтому не могут быть лишены прав собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения по мотиву того, что жилой дом в эксплуатацию не введен, государственной приемочной комиссии не предъявлен. Тот факт, что между застройщиком и администрацией города Нижнего Новгорода не урегулированы отношения по договору аренды земельного участка, не лишает истцов права собственности на квартиру. Более того, в письменном отзыве на иск администрация не высказала возражений против его удовлетворения. Ссылки на соглашения между ЗАО «Н**» и Фондом «Ж**» об инвестиционной деятельности, о предварительном распределении спорных квартир в пользу администрации, не состоятельны, поскольку ни истцы, ни администрация участниками данных соглашений не являются. Свои нарушенные права названные участники инвестиционной деятельности вправе защитить предусмотренными законом способами, в т.ч. истребовав денежную компенсацию, не ущемляя при этом права и охраняемые законом интересы истцов. Руководствуясь ст.ст.12,67,198 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Признать за Салаевой И.И. право собственности на 31565/19696100 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - четырнадцатиэтажный жилой дом №** (по генплану) с помещениями общественного назначения, расположенный в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода, в виде 1/2 доли двухкомнатной квартиры №** общей площадью 63,13кв.м., расположенной на седьмом этаже дома, и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования. Признать за Салаевым Д.Н. право собственности на 31565/19696100 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - четырнадцатиэтажный жилой дом №** (по генплану) с помещениями общественного назначения, расположенный в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода, в виде 1/2 доли двухкомнатной квартиры №** общей площадью 63,13кв.м., расположенной на седьмом этаже дома, и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода. Председательствующий: /подпись/ Копия верна. Решение вступило в законную силу 02 июля 2011 года. Судья Сормовского районного Суда г. Н.Новгорода Л.В. Клепцова