Именем Российской Федерации 04 августа 2011 года Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Клепцовой Л.В. при секретаре Вилковой Н.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой Е.Н. к закрытому акционерному обществу «Н**», Фонду «Ж**» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, У с т а н о в и л: Истица обратилась в суд с иском к ЗАО «Н**», Фонду «Ж**», в котором просила признать за ней право собственности на 6835 /1969610 долей объекта незавершенного строительства - дома №** с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района Сормовского района, в виде отдельно взятого помещения общей площадью 68,35 кв.м., расположенного на 6 этаже дома, и доли в местах общего пользования, ссылаясь на то, что **.**.**г. между ней и ответчиком ЗАО «Н**» заключен договор инвестирования строительства жилого дома. Свои обязательства по договору она выполнила в полном объеме, передав ответчику оговоренные в договоре денежные средства, однако ответчик свои обязательства не выполнил, строительство объекта, завершение которого планировалось на 2010 год, до настоящего времени не завершено, в эксплуатацию дом не сдан. К участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация города Нижнего Новгорода. Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при этом просила уточнить, что просит признать право собственности на 6835 /1969610 долей объекта незавершенного строительства - дома №** с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района Сормовского района, в виде квартиры №** общей площадью 68,35 кв.м., расположенной на 6 этаже дома, и доли в местах общего пользования. Представитель ответчика ЗАО «Н**» (ЗАО «Н**») в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представитель Фонда «Ж**» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 1222-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. По делу установлено, **.**.**г. распоряжением администрации города Нижнего Новгорода № 4083-р Фонду Ж**» предоставлен в аренду земельный участок под проектирование и строительство жилых домов №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе. **.**.**г. на основании указанного распоряжения между администрацией города Нижнего Новгорода и Фондом «Ж**» заключен договор аренды земельного участка VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района под строительство жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения. **.**.**г. между Фондом «Ж**» и ЗАО «Н**» заключен договор об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе. Предметом указанного договора является реализация проекта по строительству жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе. В соответствии с п.3.8 данного договора стороны могут привлекать к реализации проекта в части его финансирования соинвестора (ов) в объемах, которые соинвестор хотел бы получить в собственность, а стороны или одна из сторон желала бы предоставить из своей доли, установленной п. 3.1 настоящего договора, или оформить на них иные вещные права. **.**.**г. между истицей и ответчиком ЗАО «Н**» (инвестор - подрядчик) заключен договор инвестирования строительства жилого дома №**. В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора ответчик обязался передать истице правомочия по инвестированию строительства части вышеуказанного жилого дома с правом получения по окончании его строительства в собственность двухкомнатной квартиры №** общей площадью 68,35 кв.м., расположенной на 6 этаже дома, и доли в местах общего пользования. Согласно п.3.1.3 договора, окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее **.**.**г. Согласно п.4.1 Договора, общая сумма осуществляемого соинвестором (истцом) финансирования составляет Z**руб. Согласно п.4.2 Договора соинвестор осуществляет финансирование строительства путем внесения в кассу инвестора - подрядчика суммы, указанной в п.4.1 Договора. Истица свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, передав ответчику ЗАО «Н**» указанные в договоре денежные средства. ЗАО «Н**» свои обязательства по договору не выполнило, до настоящего времени строительство объекта не завершено, в эксплуатацию он не сдан. Согласно заключению Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода №** от **.**.**г., в соответствии с рабочим проектом, общая площадь здания по проекту жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанции (ТП) в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе составляет 19696,1 кв.м. Согласно договору общая площадь спорной квартиры составляет 68,35 кв.м. Согласно представленному техническому паспорту общая площадь застройки жилого дома №** (по генплану) по ул.М** Комсомольского жилого района г.Н.Новгорода (основная часть) составляет 2325,0 кв.м., процент готовности - 70%. ЗАО «Н**» свои обязательства не выполнило, до настоящего времени строительство объекта не завершено, объект в эксплуатацию не сдан, квартира в собственность истице не передана. В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Поскольку жилой дом №** построен на земельном участке, предоставленном для этой цели, не является самовольной постройкой, истицей полностью оплачена стоимость жилого помещения, отсутствуют какие-либо оспаривания иска ответчиком, в связи с чем суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения требований истицы о признании за ней права долевой собственности на объект незавершенного строительством жилого дома в виде квартиры №** в доме №** (по генплану) по ул.М**. При определении размера указанной доли суд исходит из того, что договором инвестирования предусмотрена исключительно доля истца, исходя из общей площади здания в соответствии с архитектурно-строительным решением (рабочим проектом), следовательно, доля истца в незавершенном строительстве составляет 6835/1969610. Данные обстоятельства подтверждаются копиями договоров, квитанций, технического паспорта, заключением, и другими материалами дела. Таким образом, суд находит возможным признать указанную квартиру объектом незавершенного строительства, а за истицей - право собственности на 6835/1969610 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства четырнадцатиэтажного, 260- квартирного жилого дома №**по генплану) с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанции (ТП) в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода в виде однокомнатной квартиры №** общей площадью 68,35 кв. м, расположенной на десятом этаже данного кирпичного дома и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования. Формальное отсутствие регистрации объекта незавершенного строительства, произошедшее помимо воли истицы, не может влечь для нее негативные последствия в виде невозможности устранить неопределенность в отношении ее прав на профинансированную часть существующего объекта недвижимости. Тот факт, что строительство объекта приостановлено на неопределенный срок, не может ущемлять права и законные интересы истицы, которая, являясь дольщиком его строительства, обязательства по договору инвестирования выполнила надлежащим образом, поэтому не может быть лишена прав собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения по мотиву того, что жилой дом в эксплуатацию не введен, государственной приемочной комиссии не предъявлен. Тот факт, что между застройщиком и администрацией города Нижнего Новгорода не урегулированы отношения по договору аренды земельного участка, не лишает истицу права собственности на квартиру. Руководствуясь ст. ст. 12, 67, 198 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Признать за Егоровой Е.Н. право собственности на 6835/1969610 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства четырнадцатиэтажного жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 68,35 кв. м., расположенной на шестом этаже дома, и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода. Председательствующий: подпись Решение в законную силу вступило 20 августа 2011 года Копия верна. Судья Сормовского районного суда Н.Новгорода Клепцова Л.В.