ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 июля 2011 года Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Карпова Д.В. при секретаре Якушкиной Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области к Травкиной О.В. о взыскании задолженности по договору аренды, У с т а н о в и л: Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области обратилось в суд с иском, в котором просил взыскать с ответчицы задолженность по арендной плате земельного участка за период с **.**.**г. по **.**.**г. в размере Z**руб.., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с **.**.**г. по **.**.**г. в размере Z**руб.., а всего Z**руб. В обоснование требований заявил, что **.**.**г. с индивидуальным предпринимателем Травкиной О.В. был заключен договор аренды земельного участка №** с. Земельный участок, площадью 3600,00+/-21,00 кв.м, кадастровый номер №**, расположен по адресу: г.Н.Новгород, перпендикулярно ул.П**, ул.Р**, ул.По**, ул.Д** был предоставлен ответчице для организации временной автостоянки без права возведения объектов капитального строительства. Срок действия договора определен до **.**.**г. Договор заключен менее чем на 1 год и государственной регистрации не подлежит. В соответствии с п.4.3 Договора арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца. Ответчицей арендная плата не вносилась, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с **.**.**г. по **.**.**г. в размере Z**руб.. Кроме того, в соответствии с п.5.2 договора за несвоевременное внесение арендной платы начислены пени за период с **.**.**г. по **.**.**г. в размере Z**руб., а всего Z**руб.. В настоящее время ответчица утратила статус индивидуального предпринимателя. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала. Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что срок аренды должен исчисляться с даты подписания акта приема- передачи земельного участка. Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии с ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. В соответствии со ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. В соответствии ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. По делу установлено, что на основании распоряжения правительства Нижегородской области от **.**.**г. №**-р, **.**.**г. с индивидуальным предпринимателем Травкиной О.В. был заключен договор аренды земельного участка №** с. Земельный участок, площадью 3600,00+/-21,00 кв.м, кадастровый номер №**, расположен по адресу: г.Н.Новгород, перпендикулярно улицам ул.П**, ул.Р**, ул.По**, ул.Д** был предоставлен ответчице для организации временной автостоянки без права возведения объектов капитального строительства. Срок действия договора определен до **.**.**г. Договор заключен менее чем на 1 год и государственной регистрации не подлежит. Фактически указанный земельный участок используется ответчицей с **.**.**г. В соответствии с п.2.3 Договора стороны распространяют действие договора аренды на фактически сложившиеся отношения по использованию земельного участка, возникшие с **.**.**г. В соответствии с п.4.3 Договора арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца. Ответчицей арендная плата не вносилась, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с **.**.**г. по **.**.**г. в размере Z**руб.. Как следует из материалов дела и объяснения сторон, ответчица свою обязанность арендатора по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняла, арендные ежемесячные платежи не перечисляла, допустила вышеуказанную задолженность. В адрес ответчицы истцом направлялись претензионные письма с просьбой оплатить задолженность, однако, указанные письма остались без ответа. Таким образом, суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с **.**.**г. по **.**.**г. в размере Z**руб.., законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. В силу ст.330 ГК РФ в случае просрочки исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), определенную законом или договором. Согласно п.5.2 Договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что размер пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды за период с **.**.**г. по **.**.**г. составляет Z**руб. Поскольку ответчицей в нарушение ст.ст. 309,310, 614 ГК РФ не были исполнены надлежащим образом обязательства по договору аренды, суд находит требование о взыскании неустойки подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Оценив имеющиеся в деле доказательства, с учетом понижения ставки рефинансирования ЦБ РФ, суд считает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и снижает до Z**руб.. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать с Травкиной О.В. в пользу Министерства государственного имущества и земельных ресурсов задолженность по арендной плате земельного участка за период с **.**.**г. по **.**.**г. в размере Z**руб.., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с **.**.**г. по **.**.**г. в размере Z**руб.., а всего Z**руб. Взыскать с Травкиной О.В. госпошлину в госдоход в размере Z**руб. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода. Председательствующий: подпись Решение вступило в законную силу 16 июля 2011 года. Копия верна: Судья Сормовского районного суда Г.Н.Новгорода Д.В.Карпов