Именем Российской Федерации 01 июня 2011 года Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Карпова Д.В. при секретаре Якушкиной Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжова Б.А., Рыжовой С.В., Новожилова Э.Ю., Гусевой Е.В., Калининой Е.В., Калинина П.В. к Закрытому акционерному обществу «Н**» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, У с т а н о в и л: Истцы Рыжов Б.А., Рыжова С.В. обратились в суд с иском к ответчику о признании за ними права собственности на 6835/1969610 долей в праве на объект, незавершенный строительством - жилой дом №** с помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, в VI микрорайоне (IV участок) по ул,М* Комсомольского жилого района Сормовского района в виде жилого помещения общей площадью 68,35 кв.м., расположенного на 12 этаже 14-ти этажного жилого дома и доли в местах общего пользования, ссылаясь на то, что **.**.**г. между ними и ответчиком ЗАО «Н**» (Инвестором-подрядчиком) был заключен договор №** инвестирования строительства жилого дома. В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора ответчик обязался передать Рыжову Б.А., Рыжовой С.В. правомочия по инвестированию строительства части вышеуказанного жилого дома с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность указанного жилого помещения. Согласно п.3.1.3 договора, окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее третьего квартала 2010 года. До настоящего времени строительство объекта не завершено, объект не сдан в эксплуатацию, строительство объекта выполнено только на 70%. На данный момент ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договору. Согласно п.4.1 договора, общая сумма осуществляемого Рыжовым Б.А., Рыжовой С.В. финансирования составляет Z**руб.. Обязательства, возложенные на Рыжова Б.А., Рыжовой С.В. договором, выполнены в полном объеме **.**.**г. Истец Новожилов Э.Ю. обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на 10550/1969610 долей в праве на объект, незавершенный строительством - жилой дом №** с помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, в VI микрорайоне (IV участок) по ул,М* Комсомольского жилого района Сормовского района в виде жилого помещения общей площадью 105,5 кв.м., расположенного на 7 этаже 14-ти этажного жилого дома и доли в местах общего пользования, ссылаясь на то, что **.**.**г. между ними и ответчиком ЗАО «Н**» (Инвестором-подрядчиком) был заключен договор №** инвестирования строительства жилого дома. В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора ответчик обязался передать Новожилову Э.Ю. правомочия по инвестированию строительства части вышеуказанного жилого дома с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность указанного жилого помещения. Согласно п.3.1.3 договора, окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее **.**.**г.. До настоящего времени строительство объекта не завершено, объект не сдан в эксплуатацию, строительство объекта выполнено только на 70%. На данный момент ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договору. Согласно п.4.1 договора, общая сумма осуществляемого Новожиловым Э.Ю. финансирования составляет Z**руб.. Обязательства, возложенные на Новожилова Э.Ю. договором, выполнены в полном объеме **.**.**г. Истица Гусева Е.В. обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на 10550/1969610 долей в праве на объект, незавершенный строительством - жилой дом №** с помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, в VI микрорайоне (IV участок) по ул,М* Комсомольского жилого района Сормовского района в виде жилого помещения общей площадью 105,5 кв.м., расположенного на 14 этаже 14-ти этажного жилого дома и доли в местах общего пользования, ссылаясь на то, что **.**.**г. между ней и ответчиком ЗАО «Н**» (Инвестором-подрядчиком) был заключен договор №** инвестирования строительства жилого дома. В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора ответчик обязался передать Гусевой Е.В. правомочия по инвестированию строительства части вышеуказанного жилого дома с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность указанного жилого помещения. Согласно п.3.1.3 договора, окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее третьего квартала 2010 года. До настоящего времени строительство объекта не завершено, объект не сдан в эксплуатацию, строительство объекта выполнено только на 70%. На данный момент ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договору. Согласно п.4.1 договора, общая сумма осуществляемого Гусевой Е.В. финансирования составляет Z**руб.. Обязательства, возложенные на Гусеву Е.В. договором, выполнены в полном объеме **.**.**г. Истцы Калинина Е.В., Калинин П.В. обратились в суд с иском к ответчику о признании за ними права собственности на 10550/1969610 долей в праве на объект, незавершенный строительством - жилой дом №** с помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, в VI микрорайоне (IV участок) по ул,М* Комсомольского жилого района Сормовского района в виде жилого помещения общей площадью 105,5 кв.м., расположенного на 8 этаже 14-ти этажного жилого дома и доли в местах общего пользования, ссылаясь на то, что **.**.**г. между ними и ответчиком ЗАО «Н**» (Инвестором-подрядчиком) был заключен договор №** инвестирования строительства жилого дома. В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора ответчик обязался передать Калининой Е.В., Калинину П.В. правомочия по инвестированию строительства части вышеуказанного жилого дома с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность указанного жилого помещения. Согласно п.3.1.3 договора, окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее третьего квартала 2010 года. До настоящего времени строительство объекта не завершено, объект не сдан в эксплуатацию, строительство объекта выполнено только на 70%. На данный момент ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договору. Согласно п.4.1 договора, общая сумма осуществляемого Калининой Е.В., Калинина П.В. финансирования составляет Z**руб.. Обязательства, возложенные на Калинину Е.В., Калинина П.В. договором, выполнены в полном объеме **.**.**г. Определением Сормовского районного суда г.Н.Новгорода от **.**.**г. указанные дела объединены в одно производство Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Гусев М.А., Наумова Е.Б. Истец Рыжов Б.А., представитель истицы Рыжовой С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал полностью. Представитель истца Новожилова Э.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала полностью. Истица Гусева Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, письменно исковые требования поддержала. Истица Калинина Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала. Истец Калинин П.В. в судебном заседании исковые требования поддержал. Третье лицо Гусев М.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представил. Третье лицо Наумова Е.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений на иск не представила. Представитель ответчика - ЗАО «Н**» (ЗАО «Н**») в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представил. Представитель третьего лица Фонда «Ж*» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда. Проверив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 1222-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. По делу установлено, Распоряжением Администрации города Нижнего Новгорода № 4083-р от 26.09.2005 года Фонду «Ж*» предоставлен в аренду земельный участок под проектирование и строительство жилых домов №**по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул,М* Комсомольского жилого района в Сормовском районе. **.**.**г. на основании указанного распоряжения между Администрацией города Нижнего Новгорода и Фондом «Ж*» заключен договор аренды земельного участка VI микрорайоне (IV участок) по ул,М* Комсомольского жилого района под строительство жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения. **.**.**г. между Фондом «Ж*» и Закрытым Акционерным Обществом «Н**» (ЗАО «Н**») был заключен договор об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул,М* Комсомольского жилого района в Сормовском районе. Предметом указанного договора является реализация Проекта по строительству жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул,М* Комсомольского жилого района в Сормовском районе. В соответствии с п.3.8 данного Договора стороны могут привлекать к реализации Проекта, в части его финансирования Соинвестора (ов) в объемах, которые Соинвестор хотел бы получить в собственность, а Стороны или одна из Сторон желала бы предоставить из своей доли, установленной п. 3.1 настоящего Договора, или оформить на них иные вещные права. **.**.**г. между истцами Рыжовым Б.А., Рыжовой С.В. и ответчиком ЗАО «Н**» (Инвестором-подрядчиком) был заключен договор №** инвестирования строительства жилого дома. В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора ответчик обязался передать Рыжову Б.А., Рыжовой С.В. правомочия по инвестированию строительства части вышеуказанного жилого дома с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность жилого помещения №** общей площадью 68,35 кв.м., расположенную на 12 этаже 14-ти этажного жилого дома и доли в местах общего пользования. Согласно п.3.1.3 договора, окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее третьего квартала 2010 года. Согласно п.4.1 Договора, общая сумма осуществляемого Соинвестором (истцом) финансирования составляет Z**руб.. Согласно п.4.2 Договора, Соинвестор осуществляет финансирование строительства путем внесения в кассу Инвестора-Подрядчика суммы, указанной в п.4.1 Договора. Истец выплатил ЗАО «Н**» денежные средства в полном объеме в размере Z**руб. исполнив свои обязательства по договору. Данные обстоятельства подтверждаются представленными суду квитанциями. **.**.**г. между истцом Новожиловым Э.Ю. и ответчиком ЗАО «Н**» (Инвестором-подрядчиком) был заключен договор №** инвестирования строительства жилого дома. В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора ответчик обязался передать Новожилову Э.Ю. правомочия по инвестированию строительства части вышеуказанного жилого дома с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность жилого помещения №** общей площадью 105,5 кв.м., расположенную на 7 этаже 14-ти этажного жилого дома и доли в местах общего пользования. Согласно п.3.1.3 договора, окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее **.**.**г.. Согласно п.4.1 Договора, общая сумма осуществляемого Соинвестором (истцом) финансирования составляет Z**руб.. Согласно п.4.2 Договора, Соинвестор осуществляет финансирование строительства путем внесения в кассу Инвестора-Подрядчика суммы, указанной в п.4.1 Договора. Истец выплатил ЗАО «Н**» денежные средства в полном объеме в размере Z**руб.., исполнив свои обязательства по договору. Данные обстоятельства подтверждаются представленными суду квитанциями. **.**.**г. между истицей Гусевой Е.В. и ответчиком ЗАО «Н**» (Инвестором-подрядчиком) был заключен договор №** инвестирования строительства жилого дома. В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора ответчик обязался передать Гусевой Е.В. правомочия по инвестированию строительства части вышеуказанного жилого дома с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность жилого помещения №** общей площадью 105,5 кв.м., расположенную на 14 этаже 14-ти этажного жилого дома и доли в местах общего пользования. Согласно п.3.1.3 договора, окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее третьего квартала 2010 года. Согласно п.4.1 Договора, общая сумма осуществляемого Соинвестором (истцом) финансирования составляет Z**руб.. Согласно п.4.2 Договора, Соинвестор осуществляет финансирование строительства путем внесения в кассу Инвестора-Подрядчика суммы, указанной в п.4.1 Договора. Истица выплатила ЗАО «Н**» денежные средства в полном объеме в размере Z**руб.., исполнив свои обязательства по договору. Данные обстоятельства подтверждаются представленными суду квитанциями. **.**.**г. между истцами Калининой Е.В., Калининым П.В. и ответчиком ЗАО «Н**» (Инвестором-подрядчиком) был заключен договор №** инвестирования строительства жилого дома. В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора ответчик обязался передать Калининой Е.В., Калинину П.В. правомочия по инвестированию строительства части вышеуказанного жилого дома с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность жилого помещения №** общей площадью 105,5 кв.м., расположенную на 8 этаже 14-ти этажного жилого дома и доли в местах общего пользования. Согласно п.3.1.3 договора, окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее третьего квартала 2010 года. Согласно п.4.1 Договора, общая сумма осуществляемого Соинвестором (истцом) финансирования составляет Z**руб. Согласно п.4.2 Договора, Соинвестор осуществляет финансирование строительства путем внесения в кассу Инвестора-Подрядчика суммы, указанной в п.4.1 Договора. Истцы выплатили ЗАО «Н**» денежные средства в полном объеме в размере Z**руб.., исполнив свои обязательства по договору. Данные обстоятельства подтверждаются представленными суду квитанциями. Согласно заключению Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода №** от **.**.**г., в соответствии с рабочим проектом, общая площадь здания по проекту жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанции (ТП) в VI микрорайоне (IV участок) по ул,М* Комсомольского жилого района в Сормовском районе составляет 19696,1 кв.м. Общая площадь спорного жилого помещения №**, согласно Договора, заключенного с истцами Рыжовым Б.А., Рыжовой С.В. составляет 68,35 кв.м. Общая площадь спорного жилого помещения №**, согласно Договора, заключенного с истцом Новожиловым Э.Ю. составляет 105,5 кв.м. Общая площадь спорного жилого помещения №**, согласно Договора, заключенного с истицей Гусевой Е.В. составляет 105,5 кв.м. Общая площадь спорного жилого помещения №**, согласно Договора, заключенного с истцами Калининой Е.В., Калининым П.В. составляет 105,5 кв.м. Согласно представленному техническому паспорту, общая площадь застройки жилого дома №** (по генплану) по ул,М* Комсомольского жилого района г.Н.Новгорода (основная часть) составляет 2325,0 кв.м., процент готовности - 70%. ЗАО «Н**» свои обязательства не выполнило, до настоящего времени строительство объекта не завершено, объект не сдан в эксплуатацию. Данное обстоятельство подтверждается справкой ЗАО «НДСК». Таким образом, на момент рассмотрения дела ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по договору о передаче истцам в собственность спорных помещений. Поскольку жилой дом №** построен на земельном участке, предоставленном для этой цели, не является самовольной постройкой, истцами полностью оплачена стоимость жилых помещений, у суда нет оснований для отказа в иске. При определении размера указанной доли суд исходит из того, что Договорами инвестирования предусмотрены исключительно доли истцов, исходя из общей площади здания в соответствии с архитектурно-строительным решением (рабочим проектом), следовательно, доля истцов Рыжова Б.А., Рыжовой С.В. в незавершенном строительстве составляет 6835/1969610, доля истца Новожилова Э.Ю. составляет 10550/1969610, доля истицы Гусевой Е.В. составляет 10550/1969610, доля истцов Калининой Е.В., Калинина П.В. составляет 10550/1969610. Данные обстоятельства подтверждаются копиями договоров, квитанциями, технических паспортов, заключениями, и другими материалами дела. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Признать за Рыжовым Б.А., Рыжовой С.В. в равных долях право собственности на 6835/1969610 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства четырнадцатиэтажного жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул,М* Комсомольского жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода в виде жилого помещения №**, общей площадью 68,35 кв. м., расположенного на двенадцатом этаже данного кирпичного дома и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования. Признать за Новожиловым Э.Ю. право собственности на 10550/1969610 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства четырнадцатиэтажного жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул,М* Комсомольского жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода в виде жилого помещения №**, общей площадью 105,5 кв. м., расположенного на седьмом этаже данного кирпичного дома и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования. Признать за Гусевой Е.В. право собственности на 10550/1969610 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства четырнадцатиэтажного жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул,М* Комсомольского жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода в виде жилого помещения №**, общей площадью 105,5 кв. м., расположенного на четырнадцатом этаже данного кирпичного дома и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования. Признать за Калининой Е.В., Калининым П.В. в равных долях право собственности на 10550/1969610 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства четырнадцатиэтажного жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул,М* Комсомольского жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода в виде жилого помещения №**, общей площадью 105,5 кв. м., расположенного на восьмом этаже данного кирпичного дома и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода. Председательствующий: подпись Решение вступило в законную силу 17 июня 2011 года Копия верна Судья Сормовского районного суда Г.Н.Новгорода Д.В.Карпов