Именем Российской Федерации 02 августа 2011 года г. Нижний Новгород Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Степановой Г.С. с участием истицы Макарычевой И.В, представителя ответчика ЗАО «Н**» по доверенности Демидовой Г.А. при секретаре Воробьевой Т.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарычевой И.В. к ЗАО «Н**», Фонду Ж**», Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства многоквартирного жилого дома, У с т а н о в и л: Первоначально истица обратилась в суд с иском к ответчикам: ЗАО «Н**», Фонду «Ж**» о признании права собственности на 4368/1969610 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства четырнадцатиэтажного, 260-и квартирного жилого дома №**(по генплану) с помещениями общественного назначения трансформаторной подстанции (ТП) в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода в виде однокомнатной квартиры №**, общей площадью 43, 68 кв. м, расположенной на тринадцатом этаже данного кирпичного дома и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования, ссылаясь на то, что между ней (Соинвестором) и ответчиком ЗАО «Н**» (Инвестором-подрядчиком) **.**.**г. заключен договор №** инвестирования строительства жилого дома. В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора ответчик обязался передать истцу правомочия по инвестированию строительства части вышеуказанного жилого дома с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность однокомнатной квартиры №**, общей 43,68 кв.м., расположенной на 13 этаже 14-этажного жилого дома. Согласно ст.3.1.3 окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее III квартала 2010г. Однако, до настоящего времени строительство объекта не завершено и объект не сдан в эксплуатацию. На данный момент ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договору. Согласно п.4.1 договора, общая сумма осуществляемого истцом финансирования составляет Z*Руб.. Обязательства, возложенные на истца указанным договором, выполнены в полном объеме. Общая площадь жилого дома составляет 196961,0 кв.м., общая площадь квартиры №** составляет 43,68 кв.м. Следовательно, доля истца в незавершенном строительстве составляет 4368/1969610. Решением Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода от **.**.**г. заявленные требования были удовлетворены. Соответчик по делу Фонд «Ж**» обратилось в суд с заявлением о пересмотре решения суда от **.**.**г. по вновь открывшимся обстоятельствам, в обоснование указывая, что судом при рассмотрении дела в качестве соответчика не была привлечена Администрация города Нижнего Новгорода, тогда как **.**.**г. между Фондом «Ж**» и ЗАО «Н**» было подписано дополнительное соглашение к договору об инвестиционной деятельности о предварительном распределении квартир в жилом доме №** по ул.М**. В соответствии с данным соглашением за каждой из сторон резервировались конкретные квартиры с указанием их технических характеристик, в том числе, за Администрацией города Нижнего Новгорода, которой должны быть переданы 25квартир и 1 нежилое помещение, что эквивалентно 10% общей площади квартир и 10% площади помещений общественного назначения. Квартира №** зарезервирована для передачи после окончания строительства Администрации города Нижнего Новгорода. Таким образом, решение суда о признании за истицей права собственности на спорную квартиру может повлиять на права и обязанности Администрации города Нижнего Новгорода, поскольку стороны договора об инвестировании не смогут передать квартиру в счет доли Администрации города Нижнего Новгорода. Определением Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода от **.**.**г. заявление соответчика Фонда «Ж**» удовлетворено, решение Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода от **.**.**г. отменено. Определением суда от **.**.**г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация города Нижнего Новгорода. В судебном заседании истица поддержала иск в полном объеме, просила признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере 4368/1969610 в виде однокомнатной квартиры №**, общей площадью 43,68 кв.м., расположенной на 13-м этаже 14-этажного жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, Сормовский район, в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района и доли в местах общего пользования жилого дома. Представитель ответчика - ЗАО «Н**» (ЗАО «Н**») Демидова Г.А. (по доверенности) в судебном заседании иск признала, суду пояснила, что финансовое положение ЗАО «Н**» затруднительное, денежные средства на расчетных средствах отсутствуют. Строительство жилого дома №** по ул.М** до сих пор не завершено, и не сдано в эксплуатацию, возобновление строительства дома планируется при поступлении денежных средств. В настоящее время готовность жилого дома-70%. Права истицы не должны умаляться из-за того, что застройщик- Фонд «Ж**» не в полном объеме урегулировал свои отношения с администрацией города Нижнего Новгорода. Кроме того, в настоящее время, администрация города заменила долю города в виде квартир на денежную компенсацию, вследствие этого, права Администрации города Нижнего Новгорода никоим образом не нарушаются признанием за истицей права долевой собственности на объект незавершенного строительства. Представитель соответчика Фонда «Ж**» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом. Представитель Администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Не возражает против удовлетворения иска, указав, что в настоящее время Администрацией города Нижнего Новгорода принято решение о заключении с Фондом «Ж**» дополнительного соглашения по договору аренды земли на время совместной деятельности по строительству объекта о замене доли города денежной компенсацией. Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст.12 ГК РФ). В силу нормы ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относится все, что прочно связано с землей, в том числе, объекты незавершенного строительства. В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 1222-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. По делу установлено, что Распоряжением Администрации города Нижнего Новгорода №**-р от **.**.**г. фонду « Ж**» предоставлен в аренду земельный участок под проектирование и строительство жилых домов №** ( по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе. **.**.**г. на основании указанного распоряжения между Администрацией города Нижнего Новгорода и Фондом « Ж**» заключен договор аренды земельного участка VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района под строительство жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения. **.**.**г. между фондом « Ж**» и Закрытым Акционерным Обществом «Н**» (ЗАО « Н**») был заключен договор об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе. Предметом указанного договора является реализация Проекта по строительству жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода. По условиям п.3.8 «Договора» стороны могут привлекать к реализации Проекта, в части его финансирования, Соинвестора (ов) в объемах, которые Соинвестор хотел бы получить в собственность, а «Стороны» или одна из «Сторон» желала бы предоставить из своей доли, установленной п. 3.1 настоящего Договора, или оформить на них иные вещные права. Судом установлено, что **.**.**г. между истцом Макарычевой И.В. (Соинвестором) и ответчиком ЗАО «Н**» (Инвестором-подрядчиком) заключен договор №** инвестирования строительства жилого дома (л.д.5-6). В соответствии с п.2.1 Договора, ответчик обязался передать истцу правомочия по инвестированию строительства части вышеуказанного жилого дома с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность однокомнатной квартиры №**, общей 43,68 кв.м., расположенную на 13 этаже 14-этажного жилого дома. Согласно п.3.1.3 Договора, окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее III квартала 2010г. По условиям п.4.1 Договора, общая сумма осуществляемого Соинвестором (истцом) финансирования составляет Z*Руб., указанная сумма внесена истицей по квитанции к приходному ордеру №** от **.**.**г. (л.д.7). Пунктом 4.2 Договора предусмотрено, что Соинвестор осуществляет финансирование строительства путем внесения в кассу Инвестора-Подрядчика суммы, указанной в п.4.1. указанного договора, т.е. в размере Z*Руб.. По заключению Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Нижнего Новгорода №** от **.**.**г., в соответствии с рабочим проектом, общая площадь здания составляет 19696,1 кв.м. Общая площадь спорной квартиры №**, по условиям Договора, составляет 43,68 кв.м. Согласно представленного инвентаризационного плана, общая площадь застройки жилого дома №** (по генплану) ул.М** Комсомольского жилого района г.Н.Новгорода (основная часть) составляет 2325,0 кв.м.(л.д.22). ЗАО «Н**» свои обязательства не выполнил, до настоящего времени строительство объекта не завершено и объект не сдан в эксплуатацию, квартиру в собственность истице не передал. Из справки №** от **.**.**г. «О технических характеристиках объекта капитального строительства» Сормовского отделения Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» усматривается, что процент готовности объекта незавершенного строительства жилого дома составляет 70%. Таким образом, на момент рассмотрения дела ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договору о передаче истцу в собственность спорной квартиры. Тщательно проверив и оценив все юридически значимые обстоятельства по делу, в их совокупности, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска. В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Суд считает установленным, что жилой дом №** по ул.М** построен на земельном участке, предоставленном для этой цели, не является самовольной постройкой, истицей полностью оплачена стоимость жилого помещения, по цене, установленной в договоре. В этой связи суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения требований Макарычевой И.В. о признании за ней права долевой собственности на объект незавершенного строительством жилого дома в виде квартиры №** в доме №**( по генплану) по ул.М** в Сормовском районе города Нижнего Новгорода. При определении размера указанной доли суд исходит из того, что Договором инвестирования предусмотрена исключительно доля истицы, исходя из общей площади здания в соответствии с архитектурно-строительным решением (рабочим проектом), следовательно, доля истицы в незавершенном строительстве жилого дома составляет 4368/1969610 долей. Данные обстоятельства подтверждаются копиями договоров, квитанций, справками, заключением, постановлениями, распоряжениями, выписками из реестра, инвентаризационного плана и другими материалами дела. Таким образом, суд находит возможным признать указанную квартиру объектом незавершенного строительства и признает за истицей право собственности на 4368/1969610 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства четырнадцатиэтажного, 260-и квартирного жилого дома №**(по генплану) с помещениями общественного назначения трансформаторной подстанции (ТП) в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода в виде однокомнатной квартиры №**, общей площадью 43,68 кв. м, расположенной на тринадцатом этаже данного кирпичного дома и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования. Судом дана оценка доводам соответчика Фонда «Ж**», однако, с учетом правовой позиции соответчика Администрации города Нижнего Новгорода, из которой следует, что не имеется притязаний на кв.№** в доме №** по ул.М** со стороны указанного соответчика, а доля в виде указанной квартиры заменена на денежную компенсацию, суд пришел к выводу об обоснованности иска и наличии оснований для его удовлетворения. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Исковые требования Макарычевой И.В. удовлетворить. Признать за Макарычевой И.В. право собственности на 4368/1969610 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства четырнадцатиэтажного, 260-и квартирного жилого дома №**(по генплану), с помещениями общественного назначения трансформаторной подстанции (ТП) в VI микрорайоне (IV участок) по ул.М** Комсомольского жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода в виде однокомнатной квартиры №**, общей площадью 43,68 кв. м, расположенной на тринадцатом этаже 14-ти этажного кирпичного дома и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода. Председательствующий: подпись Решение в законную силу вступило 19 августа 2011 года Копия верна. Судья Сормовского районного суда Н.Новгорода Степанова Г.С.