Именем Российской Федерации 30 июня 2011 года г. Нижний Новгород Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Савченко Е.А. при секретаре Заятниковой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Сорокиной А.П., Табачниковой А.П., Сорокина С.В., Лазуниной О.С., Губенко С.С. к Табачникову М.П., Табачниковой Т.Ф., Табачникову Д.В., Табачниковой О.В., Табачниковой Н.П., Табачниковой И.В., Шилиной О.И., действующей в интересах несовершеннолетнего А**, Майоровой Ю.А., Бирюкову С.В., Бирюкову Н.И., Агашкову С.В., Масловой Е.П., Балашовой Т.В., Ежовой Ю.Д., Климовой Ю.В., Гевеняну А.В., Панкратову А.Г., Чуйко Э.Б., Липанову В.Н., Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на земельный участок, У с т а н о в и л : Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просят признать за Сорокиной А.П. - 52/200 доли, за Сорокиным С.В. - 6/200 доли, за Табачниковым А.И. - 3/200 доли, за Лазуниной О.С. - 6/200 доли, за Губенко С.С. - 6/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 423 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул.Т**, д.№**, ссылаясь на то, что Сорокиной А.П. принадлежит на праве собственности 52/200 долей в праве общей долевой собственности на дом №** по ул.Т** г.Н.Новгорода на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.**г., а также на основании решения Сормовского районного суда г.Н.Новгорода от **.**.**г., Сорокину С.В. принадлежит на праве собственности 6/200 долей в праве общей долевой собственности на дом №** по ул.Т** г.Н.Новгорода на основании договора дарения доли жилого дома на земельном участке от **.**.**г., Табачниковой А.И. принадлежит на праве собственности 3/200 долей в праве общей долевой собственности на дом №** по ул.Т** г.Н.Новгорода на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.**г., Лазуниной О.С. принадлежит на праве собственности 6/200 долей в праве общей долевой собственности на дом №** по ул.Т** г.Н.Новгорода на основании договора дарения доли жилого дома на земельном участке от **.**.**г., Губенко С.С. принадлежит на праве собственности 6/200 долей в праве общей долевой собственности на дом №** по ул.Т** г.Н.Новгорода на основании договора дарения доли жилого дома на земельном участке от **.**.**г. Право собственности на указанные доли жилого дома зарегистрировано в Управлении Росреестра по Нижегородской области. Решением Сормовского районного суда г.Н.Новгорода от **.**.**г. доли истцов выделены из общего имущества - жилого дома №** по ул.Т**, за Табачниковой А.И., Сорокиным С.В., Губенко С.С. признано право собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру № 1, общей площадью 23,3 кв.м., д.№** по ул.Т**; за Сорокиной А.П., Лазуниной О.С. признано право собственности по 1/2 доле за каждым на квартиру № 2, общей площадью 32,5 кв.м. д.№** по ул.Т**. Вышеуказанный дом расположен на земельном участке площадью 423 кв.м. Согласно сведениям из инвентаризационного дела жилой дом был построен до 1918г., землепользователями являлись Бирюковы, Табашниковы и др. на основании определения суда о мировой сделке от **.**.**г. Застройка земельного участка носила законный характер. Считают, что при переходе права собственности на строения к новым собственникам переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, пропорционально доле в праве собственности на строение. Таким образом, у истцов возникло право бессрочного постоянного пользования указанным земельным участком. На данный земельный участок должна быть определена общая долевая собственность. Истец Сорокин С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал. Истица Сорокина А.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Истцы Табачникова А.И., Лазунина О.С., Губенко С.С. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме (л.д.52-54).. Представитель истцов Сорокиной А.П., Табачниковой А.И., Лазуниной О.С., Губенко С.С. - Грибкова Н.В. (по ордеру) исковые требования своих доверителей поддержала в полном объеме. Ответчица Шилина О.И., действующая в интересах несовершеннолетнего А** в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, письменно с иском согласилась (л.д.105). Ответчики Табачников М.П., Табачникова Т.Ф., Табачников Д.В., Табачникова О.В., Табачникова Н.П., Табачникова И.В., Майорова Ю.А., Бирюков С.В., Бирюков Н.И., Агашков С.В., Маслова Е.П., Балашова Т.В., Ежова Ю.Д., Климова Ю.В., Гевенян А.В., Панкратов А.Г., Чуйко Э.Б., Липанов В.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом по месту регистрации, суду место жительства ответчиков неизвестно. В ходе рассмотрения дела определением суда от **.**.**г. ответчикам назначен адвокат в качестве представителя согласно ст. 50 ГПК РФ. Представитель ответчиков Забелина Ж.М. (по ордеру) в судебном заседании решение по иску оставила на усмотрение суда. Представитель ответчика - Администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлены письменные возражения на иск. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, и дав оценку собранным по делу доказательствам суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего: В соответствии со ст. 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной или иной формах собственности. Согласно п.5 части 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Согласно ч.1, 3 ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. Согласно п.1 ст. 2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ, до 1 января 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности: гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность. Согласно п.3, 4 ст.3 того же закона, оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п.9.1 ст.3 того же закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 30 ноября 1994 года, действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. В соответствии с ч.1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ, Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". По делу установлено, двухэтажный бревенчатый жилой дом с мезонином под №** по ул.Т** г.Н.Новгорода, общей площадью 135,8 кв.м (без учета самовольно возведенного пристроя), построен до 1918 года Табашниковым Н.И., который умер **.**.**г.. После смерти Табашникова Н.И. наследниками к его имуществу являлись его жена Табашникова А.К., дети Табашников П.Н., Табашников Е.Н., Табашникова О.Н., Рязанкина К.Н., Липанова В.Н. и Бирюкова Н.Н., а также внуки умершего Липанов В.Н., Бирюков В.И. и Балясникова Н.С., которые надлежащим образом вступили в права наследства каждый по 1/10 (или 20/200) долей дома. Определением народного суда 2-го участка Сормовского района г.Горького от **.**.**г. установлен факт принадлежности Табашникову Н.И. справки о реабилитации, выданной на имя Табачникова Н.И. **.**.**г. умер Табашников П.Н.. После его смерти открылось наследство, в виде 12/40 долей спорного жилого дома (с учетом дарения ему своих долей Табашниковой А.К. и Рязанкиной К.Н.). Наследниками к его имуществу стали его жена Табашникова А.И. и его дети Сорокина А.П., Табачников В.П., Табачников Е.П., Табачников М.П., каждый по 12/200 долей. На основании договора дарения от **.**.**г. Табачникова А.И. подарила, а ее внучки Лазунина О.С. и Губенко С.С., приняли в дар по 6/200 долей спорного дома. На основании договора дарения от **.**.**г. Сорокина А.П. подарила, а Сорокин С.В. принял в дар 6/200 долей спорного жилого дома. Ответчики являются установленными или предполагаемыми правопреемниками по закону или договору Липановой В.Н., Бирюковой В.И., Балясниковой Н.С., Табачникова В.П., Табачникова Е.П. и Табачникова М.П. Табашникова О.Н., **.**.**г. года рождения, согласно домовой книге выписалась из спорного дома **.**.**г., дальнейшая ее судьба не известна, в настоящее время зарегистрированной и снятой с регистрационного учета в Нижегородской области не значится, актовые записи о браке, о смерти в отношении нее не регистрировались. Табашников Е.Н., ориентировочно 1915 года рождения, при оформлении наследства в 1942 году в спорном доме не проживал, в домовой книге, которая ведется с 1930-х годов, не значится, зарегистрированным и снятым с регистрационного учета в Нижегородской области не числится, актовые записи о браке, о смерти в отношении него не регистрировались. 6/200 долей спорного жилого дома принадлежали Табачникову Е.П., после смерти которого, указанная доля унаследована его женой Табачниковой Т.В. (свидетельство о праве на наследство от **.**.**г.). **.**.**г. Табачникова Т.В. умерла, после ее смерти наследственное дело не открывалось. Решением Сормовского районного суда г.Н.Новгорода от **.**.**г. за Сорокиной А.П. признано право собственности на 46/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом №** по ул.Т** г.Н.Новгорода, общей площадью 135,8 кв.м. (л.д.43-44). Решением Сормовского районного суда г.Н.Новгорода от **.**.**г. доли истцов выделены из общего имущества - жилого дома №** по ул.Т**, за Табачниковой А.И., Сорокиным С.В., Губенко С.С. признано право собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру № 1, общей площадью 23,3 кв.м., д№** по ул.Т**; за Сорокиной А.П., Лазуниной О.С. признано право собственности по 1/2 доле за каждым на квартиру № 2, общей площадью 32,5 кв.м. д.№** по ул.Т** г.Н.Новгорода (л.л.45-46). Установленные судом обстоятельства подтверждаются объяснениями лиц, участвующих в деле, письменными материалами дела: наследственными делами, определением суда, выписками из реестров, свидетельствами о рождении, браке, смерти, о регистрации права собственности, договорами, квитанциями, справками, техническим паспортом, сообщениями, домовыми книгами, решениями суда. Исходя из смысла требований ст. 234 ГК РФ, а также разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» для приобретения права собственности по приобретательной давности необходимо наличие нескольких условий (п.15): давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 постановления Пленума от 29.04.2010). Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19 постановления Пленума от 29.04.2010). В соответствии с положениями ст.37 ЗК РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право бессрочного пользования земельным участком. Из смысла данной нормы закона (1991г.) следует, что к новым собственникам перешли прежние права на земельный участок в том объеме и на тех условиях, что и у прежних собственников, пропорционально их долям в праве собственности на дом. Действовавшее на тот период времени законодательство предусматривало право на земельный участок в виде постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, а отсутствие документа о таком праве не может говорить об отсутствии самого права. При таких обстоятельствах суд считает, что имеется достаточно доказательств, удостоверяющих право истцов на спорный земельный участок и считает возможным, в силу п.9.1.ст. 3 ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 года, признать за истцами право собственности на спорный земельный участок. При определении площади земельного участка суд исходит из данных кадастрового паспорта земельного участка от 09.06.2009 года, из которого следует, что на кадастровый учет поставлен земельный участок, находящийся в пользовании истцов, площадь которого составляет 341 кв.м. Данная площадь земельного участка также определена в выписке из инвентаризационного дела (л.д.19), согласно которой жилой дом №** по ул.Т** (бывшая ул.Т**, дом №** расположен на земельном участке размером 341,0 кв.м. Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане ( карте) ( л.д. 57-80), фактическая площадь земельного участка, находящегося в собственности истцов составляет 423 кв.м. Согласно пункту 9(прим.1) статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» истец имеет право оформить за собой право собственности на занятый принадлежащим ей жилым домом земельный участок в упрощенном порядке. Согласно данной законодательной норме граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на жилые дома, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие участки в соответствии со статьей 25.2. Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При этом принятия решений о предоставлении таких земельных участков в собственность не требуется. Согласно пункту 7 вышеуказанной статьи закона основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок являются свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий право собственности гражданина на жилой дом и документ, устанавливающий право любого прежнего собственника жилого дома на земельный участок. Однако истец имеет не все перечисленные документы, договора застройки истица предоставить не может, но она имеет право оформить за собой права собственности на земельный участок в упрощенном порядке. В соответствии с пунктом 6.1 статьи 19 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (далее - Закон о кадастре) в случае, если для проведения государственного кадастрового учета земельного участка представлен правоустанавливающий документ, в котором сведения о площади земельного участка не соответствуют сведениям об уточненной площади такого земельного участка, содержащимся в документах о его межевании, государственный кадастровый учет такого земельного участка проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании. При этом в соответствии с пунктом 3 статьи 20 Закона о кадастре в проведении государственного кадастрового учета должно быть отказано в случае, если содержащаяся в документах о межевании уточненная площадь земельного участка превышает указанную в правоустанавливающем документе на такой земельный участок площадь более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования. Постановлением Городской Думы г. Н. Новгорода от 29.11.2006г. № 80 установлены на территории г. Н. Новгорода минимальные размеры земельных участков, представляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель: для ведения личного подсобного хозяйства - 0,03га. Суд считает, что случае, если реальные границы участка и его площадь не совпали с теми, которые значатся в документах, закон разрешает оформить не учтенные ранее метры в собственность при условии, если уточненная площадь земельного участка не превышает минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования. Поскольку первичному землепользователю Табашникову Н.И. был предоставлен земельный участок площадью 341 кв.м, следовательно в собственность в соответствии с упрощенным порядком оформления прав на землю допускается передать истцам 641 кв.м. Уточненная площадь земельного участка -423 кв.м. В связи с чем, суд считает возможным исковые требования истцов удовлетворить в полном объеме и признает за истцами право общей долевой собственности на земельный участок площадью 423 кв.м. пропорционально их долям в праве собственности на жилой дом №** по ул.Т** г.Н.Новгорода. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Признать за: Сорокиной А.П., право на 52/200 доли, в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 423 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, Сормовский район, ул.Т** дом №** Сорокиным С.В., право на 6/200 доли, в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 423 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, Сормовский район, ул.Т**, дом №** Табачниковым А.И., право на 3/200 доли, в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 423 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, Сормовский район, ул.Т**, дом №** Лазуниной О.С., право на 6/200 доли, в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 423 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, Сормовский район, ул.Т**, дом №** Губенко С.С., право на 6/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 423 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, Сормовский район, ул.Т**, дом №** Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней дня принятия решения судом в окончательной форме через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода. Председательствующий: подпись Решение вступило в законную силу 16 июля 2011 года Копия верна Судья Сормовского районного Суда г.Н.Новгорода Савченко Е.А.