Дело № 2-378/11 Именем Российской Федерации 23 марта 2011 года г. Нижний Новгород Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Савченко Е.А. при секретаре Заятниковой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой Л.И., Кучина Ф.И. к Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на земельный участок, Установил: Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок площадью 605,0 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул.П**, №** в равных долях, то есть по 1/2 доле за каждым, ссылаясь, на то, что вышеуказанный дом одноэтажный с мансардой, состоит из 2-х квартир. Кузьминой Л.И. принадлежит на праве собственности квартира №** д.№** по ул.П** на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от **.**.**г., а Кучину Ф.И. - квартира №** д.№** по ул.П** на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от **.**.**г. Право собственности истцов зарегистрировано в Управлении Росреестра по Нижегородской области. В соответствии с постановлением Администрации г.Н.Новгорода №** от **.**.**г. были внесены изменения в реестр муниципального имущества, исключены из перечня имущества жилые дома, в которых расположены жилые помещения, принадлежащие на праве собственности гражданам и (или) юридическим лицам. Жилой дом №** по ул.П** г.Н.Новгорода расположен на земельном участке, площадью 605,0 кв.м., данный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №**. Постановлением Администрации г.Н.Новгорода №** от **.**.**г. была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане кадастрового квартала, занимаемым многоквартирным домом, переходящего бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, по ул.П**, №** в Сормовском районе г.Н.Новгорода. Между истцами было заключено соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, в соответствии с условиями которыми собственники жилого дома определили доли равными - по 1/2 доле каждому. Однако, им отказано в оформлении права собственности в Управлении Росреестра по Нижегородской области, поскольку доли должны быть определены пропорционально размеру общей площади квартир, занимаемых собственниками в жилом доме. На протяжении длительного времени они пользовались земельным участком в равных долях, споров о порядке пользования земельным участком у сторон не имеется. Таким образом, они не имеют возможности оформить свои права собственности на земельный участок в равных долях. Истица Кузьмина Л.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Истец Кучин Ф.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что порядок пользования земельным участком сложился около 60 лет назад. Представитель ответчика - Администрация г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя, письменно представлен отзыв, в удовлетворении заявленных требований просит отказать. Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. С учетом требований и задач ст.167 ГПК РФ, целями гражданского судопроизводства, которое рассматривает судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты, позволяющим оптимально обеспечить право граждан и юридических лиц на судебную защиту, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Выслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела и дав оценку собранным доказательствам в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В силу статьи 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. В силу части 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Согласно ст.37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: Статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введение в действие жилищного кодекса РФ» предусмотрено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. По делу установлено, что жилой дом №** по ул.П** г.Н.Новгорода, одноэтажный с мансардой, является многоквартирным, поскольку состоит из 2-х квартир, (л.д.28). Согласно выписке №** из инвентаризационного дела № 4806 Сормовского района г.Н.Новгорода, жилой дом №** по ул.П**, каркасно-засыпной, выстроен в 1950г. Согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок, землепользователем являлся УЖКХ завода «Красное Сормово» на основании регистрационного удостоверения. Правовая регистрация от **.**.**г. №**. Площадь земельного участка 572,0 кв.м., по документам. По состоянию на 2009г. фактическая площадь земли 572,0 кв.м. (л.д.35) Кузьминой Л.И. принадлежит на праве собственности квартира №** д№** по ул.П** г.Н.Новгорода на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от **.**.**г., право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Нижегородской области **.**.**г. (л.д.16-20) Кучину Ф.И. принадлежит на праве собственности квартира №** д№** по ул.П** г.Н.Новгорода на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от **.**.**г., право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Нижегородской области **.**.**г.(л.д.22-26). В соответствии с постановлением Администрации г.Н.Новгорода №** от **.**.**г. были внесены изменения в реестр муниципального имущества, исключены из перечня имущества жилые дома, в которых расположены жилые помещения, принадлежащие на праве собственности гражданам и (или) юридическим лицам (л.д.15). Согласно сообщениям Администрации г.Н.Новгорода от **.**.**г., **.**.**г. жилой дом №** литера А по ул.П** г.Н.Новгорода, а также помещения в нем (в том числе квартира №** и квартира №**) в реестре муниципального имущества не числятся (л.21, 27). Постановлением Администрации г.Н.Новгорода №** от **.**.**г. была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане кадастрового квартала, занимаемым многоквартирным домом, переходящего бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, по ул.П**, №** в Сормовском районе г.Н.Новгорода (л.д.10). Из кадастрового паспорта земельного участка видно, что **.**.**г. в государственный кадастр недвижимости внесен кадастровый номер земельного участка при домовладении №** по ул.П** в г.Н.Новгороде, площадью 605 кв.м., ему присвоен кадастровый №** (л.д.7-8). Между истцами было заключено соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, в соответствии с условиями которыми собственники (истцы) жилого дома определили доли равными - по 1/2 доле каждому (л.д.14). Однако, истцам отказано в оформлении права собственности в Управлении Росреестра по Нижегородской области, поскольку доли должны быть определены пропорционально размеру общей площади квартир, занимаемых собственниками в жилом доме. Общая площадь квартиры №** д.№** по ул.П** г.Н.Новгорода, принадлежащей Кузьминой Л.И. составляет 50,60 кв.м., общая площадь квартиры №** д.№** по ул.П** г.Н.Новгорода, принадлежащей Кучину Ф.И. составляет 20,5 кв.м. Таким образом, Кузьминой Л.И. должно принадлежать 2/3 доли земельного участка, а Кучину Ф.И. - 1/3 доля земельного участка. В силу положений статей 289, 290 ГК РФ, статьи 36 Жилищного кодекса РФ исковые требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на домовладение подлежит удовлетворению. Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что имеются правовые основания для признания за истцами права собственности на земельный участок под многоквартирным домом пропорционально размеру общей площади квартир, занимаемых собственниками в жилом доме. Однако, учитывая количество собственников многоквартирного дома (двое), сложившийся в течение 60 лет порядок пользования данным земельным участок (в равных долях собственниками), учитывая, что между собственниками заключено соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, по условиям которого собственники (истцы) жилого дома определили доли равными - по 1/2 доле каждому, учитывая, что заключенное соглашение не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов собственников многоквартирного дома, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, суд считает возможным удовлетворить требования истцов и признает за ними право общей долевой собственности на земельный участок площадью 605,0 кв.м, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул.П**, д.№** в равных долях, то есть по 1/2 доле за каждым. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Исковые требования Кузьминой Л.И., Кучина Ф.И. удовлетворить Признать за Кузьминой Л.И., за Кучиным Ф.И. право на 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 605 кв.м, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, Сормовский район, ул.П**, дом №** Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода. Председательствующий подпись Решение в законную силу вступило 08 апреля 2011 года. Копия верна. Судья Сормовского районного суда Н.Новгорода Савченко Е.А.