Именем Российской Федерации 12 сентября 2011 года Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Карпова Д.В. при секретаре Якушкиной Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермишкиной Н.В., Филимоновой А.И., Филимонова Ю.В., Куликовой О.Г., Бурцевой Л.В., Бурцева С.В. к ЗАО «Н**», Фонду «Ж**» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства У с т а н о в и л: Ермишкина Н.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Н**», Фонду «Ж**» в котором просит признать за ней право собственности на 7012/1969110 долей в объекте незавершенного строительства по адресу: г.Н.Новгород, ул. М*, д.№**, с помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М* жилого района Сормовского района в виде жилого помещения общей площадью 70,19 кв.м., расположенного на 13 этаже 14-ти этажного жилого дома и доли в местах общего пользования, ссылаясь на то, что **.**.** между ней и ответчиком ЗАО «Н**» (Инвестором-подрядчиком) был заключен договор №** инвестирования строительства жилого дома. В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора ответчик обязался передать Ермишкиной Н.В. правомочия по инвестированию строительства части вышеуказанного жилого дома с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность указанного жилого помещения. Согласно п.3.1.3 договора, окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее **.**.**. До настоящего времени строительство объекта не завершено, объект не сдан в эксплуатацию, строительство объекта выполнено только на 70%. На данный момент ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договору. Согласно п.4.1 договора, общая сумма осуществляемого Ермишкиной Н.В. финансирования составляет Z руб.. Обязательства, возложенные на Ермишкину Н.В. договором, выполнены в полном объеме **.**.** Филимонова А.И., Филимонов Ю.В. обратились в суд с иском к ЗАО «Н**», Фонду «Ж**» в котором просит признать за ними право собственности на 1992/1969110 долей за каждым в объекте незавершенного строительства по адресу: г.Н.Новгород, ул. М*, д.№**, с помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М* жилого района Сормовского района в виде жилого помещения общей площадью 39,87 кв.м., расположенного на 2 этаже 14-ти этажного жилого дома и доли в местах общего пользования, ссылаясь на то, что **.**.** между ними и ответчиком ЗАО «Н**» (Инвестором-подрядчиком) был заключен договор №** инвестирования строительства жилого дома. В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора ответчик обязался передать Филимоновой А.И., Филимонову Ю.В. правомочия по инвестированию строительства части вышеуказанного жилого дома с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность указанного жилого помещения. Согласно п.3.1.3 договора, окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее **.**.**. До настоящего времени строительство объекта не завершено, объект не сдан в эксплуатацию, строительство объекта выполнено только на 70%. На данный момент ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договору. Согласно п.4.1 договора, общая сумма осуществляемого Филимоновой А.И., Филимоновым Ю.В. финансирования составляет Z руб.. Обязательства, возложенные на Филимонову А.И., Филимонова Ю.В. договором, выполнены в полном объеме **.**.** Бурцева Л.В., Бурцев С.В. обратились в суд с иском к ЗАО «Н**», Фонду «Ж**» в котором просит признать за ними право собственности на 4368/1969110 долей в объекте незавершенного строительства по адресу: г.Н.Новгород, ул. М*, д.№**, с помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М* Комсомольского жилого района Сормовского района в виде жилого помещения общей площадью 43,68 кв.м., расположенного на 6 этаже 14-ти этажного жилого дома и доли в местах общего пользования, ссылаясь на то, что **.**.** между ними и ответчиком ЗАО «Н**» (Инвестором-подрядчиком) был заключен договор №** инвестирования строительства жилого дома. В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора ответчик обязался передать Бурцевой Л.В., Бурцеву С.В. правомочия по инвестированию строительства части вышеуказанного жилого дома с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность указанного жилого помещения. Согласно п.3.1.3 договора, окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее **.**.**. До настоящего времени строительство объекта не завершено, объект не сдан в эксплуатацию, строительство объекта выполнено только на 70%. На данный момент ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договору. Согласно п.4.1 договора, общая сумма осуществляемого Бурцевой Л.В., Бурцевым С.В. финансирования составляет Z руб.. Обязательства, возложенные на Бурцеву Л.В., Бурцева С.В. договором, выполнены в полном объеме **.**.** Куликова О.Г. обратилась в суд с иском к ЗАО «Н**», Фонду «Ж**» в котором просит признать за ней право собственности на 10550/1969110 долей в объекте незавершенного строительства по адресу: г.Н.Новгород, ул. М*, д.№**, с помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М* жилого района Сормовского района в виде жилого помещения общей площадью 105,50 кв.м., расположенного на 6 этаже 14-ти этажного жилого дома и доли в местах общего пользования, ссылаясь на то, что **.**.** между ней и ответчиком ЗАО «Нижегородский ДСК» (Инвестором-подрядчиком) был заключен договор №** инвестирования строительства жилого дома. В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора ответчик обязался передать Куликовой О.Г. правомочия по инвестированию строительства части вышеуказанного жилого дома с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность указанного жилого помещения. Согласно п.3.1.3 договора, окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее **.**.**. До настоящего времени строительство объекта не завершено, объект не сдан в эксплуатацию, строительство объекта выполнено только на 70%. На данный момент ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договору. Согласно п.4.1 договора, общая сумма осуществляемого Куликовой О.Г. финансирования составляет Z руб.. Обязательства, возложенные на Куликову О.Г. договором, выполнены в полном объеме **.**.** Определением Сормовского районного суда г.Н.Новгорода указанные дела объединены в одно производство. Определением Сормовского районного суда г.Н.Новгорода к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Ермишкин А.В., Куликов В.А., Бурцев В.И., Бурцева О.А. Истица Ермишкина Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала. Истица Бурцева Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала. Истец Бурцев С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал. Истица Куликова О.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, письменно исковые требования поддержала. Истцы Филимонова А.И., Филимонов Ю.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Представитель ответчика - ЗАО «Н**» (ЗАО «Н**») в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. Представитель ответчика Фонда «Ж**» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзывы на исковые заявления, в которых указал, что жилой дом №** по ул. М* Сормовского района г.Н.Новгорода, объектом незавершенного строительства в установленном порядке не признан. Что касается жилых помещений №**, №**, №**, №** в указанном доме, то они построены и существуют, однако истцами не были проведены соответствующие обмеры квартир в натуре, чтобы признать право собственности на долю. Решение оставил на усмотрение суда. Проверив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 1222-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. По делу установлено, Распоряжением Администрации города Нижнего Новгорода №** от **.**.** Фонду «Ж**» предоставлен в аренду земельный участок под проектирование и строительство жилых домов №**(по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М* жилого района в Сормовском районе. **.**.** на основании указанного распоряжения между Администрацией города Нижнего Новгорода и Фондом «Ж**» заключен договор аренды земельного участка VI микрорайоне (IV участок) по ул. М* жилого района под строительство жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения. **.**.** между Фондом «Ж**» и Закрытым Акционерным Обществом «Н**» (ЗАО «Н**») был заключен договор об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М* жилого района в Сормовском районе. Предметом указанного договора является реализация Проекта по строительству жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М* жилого района в Сормовском районе. В соответствии с п.3.8 данного Договора стороны могут привлекать к реализации Проекта, в части его финансирования Соинвестора (ов) в объемах, которые Соинвестор хотел бы получить в собственность, а Стороны или одна из Сторон желала бы предоставить из своей доли, установленной п. 3.1 настоящего Договора, или оформить на них иные вещные права. **.**.** между истицей Ермишкиной Н.В. и ответчиком ЗАО «Н**» (Инвестором-подрядчиком) был заключен договор №** инвестирования строительства жилого дома. В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора ответчик обязался передать Ермишкиной Н.В. правомочия по инвестированию строительства части вышеуказанного жилого дома с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность жилого помещения №** общей площадью 70,19 кв.м., расположенную на 13 этаже 14-ти этажного жилого дома и доли в местах общего пользования. Согласно п.3.1.3 договора, окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее **.**.**. Согласно п.4.1 Договора, общая сумма осуществляемого Соинвестором (истцом) финансирования составляет Z руб.. Истец выплатил ЗАО «Н**» денежные средства в полном объеме в размере Z руб., исполнив свои обязательства по договору. Данные обстоятельства подтверждаются представленными суду квитанциями. **.**.** между истцами Филимоновой А.И., Филимоновым Ю.В. и ответчиком ЗАО «Н**» (Инвестором-подрядчиком) был заключен договор №** инвестирования строительства жилого дома. В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора ответчик обязался передать Филимоновой А.И., Филимонову Ю.В. правомочия по инвестированию строительства части вышеуказанного жилого дома с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность жилого помещения №** общей площадью 39,87 кв.м., расположенную на 2 этаже 14-ти этажного жилого дома и доли в местах общего пользования. Согласно п.3.1.3 договора, окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее **.**.**. Согласно п.4.1 Договора, общая сумма осуществляемого Соинвестором (истцом) финансирования составляет Z руб.. Истец выплатил ЗАО «Н**» денежные средства в полном объеме в размере Z руб.., исполнив свои обязательства по договору. Данные обстоятельства подтверждаются представленными суду квитанциями. **.**.** между истцами Бурцевой Л.В., Бурцевым С.В. и ответчиком ЗАО «Н**» (Инвестором-подрядчиком) был заключен договор №** инвестирования строительства жилого дома. В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора ответчик обязался передать Бурцевой Л.В., Бурцеву С.В. правомочия по инвестированию строительства части вышеуказанного жилого дома с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность жилого помещения №** общей площадью 43,68 кв.м., расположенную на 6 этаже 14-ти этажного жилого дома и доли в местах общего пользования. Согласно п.3.1.3 договора, окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее **.**.** Согласно п.4.1 Договора, общая сумма осуществляемого Соинвестором (истцом) финансирования составляет Z руб. Истцы выплатили ЗАО «Н**» денежные средства в полном объеме в размере Z руб.., исполнив свои обязательства по договору. Данные обстоятельства подтверждаются представленными суду квитанциями. **.**.** между истицей Куликовой О.Г. и ответчиком ЗАО «Н**» (Инвестором-подрядчиком) был заключен договор №** инвестирования строительства жилого дома. В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора ответчик обязался передать Куликовой О.Г. правомочия по инвестированию строительства части вышеуказанного жилого дома с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность жилого помещения №** общей площадью 105,50 кв.м., расположенную на 6 этаже 14-ти этажного жилого дома и доли в местах общего пользования. Согласно п.3.1.3 договора, окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее **.**.**. Согласно п.4.1 Договора, общая сумма осуществляемого Соинвестором (истцом) финансирования составляет 3 112 250 руб. Истица выплатила ЗАО «Н**» денежные средства в полном объеме в размере 3 112 250 руб., исполнив свои обязательства по договору. Данные обстоятельства подтверждаются представленными суду квитанциями. Согласно заключению Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода №** от **.**.**, в соответствии с рабочим проектом, общая площадь здания по проекту жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанции (ТП) в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М* жилого района в Сормовском районе составляет 19696,1 кв.м. Общая площадь спорного жилого помещения №**, согласно Договора, заключенного с истицей Ермишкиной Н.В. составляет 70,19 кв.м. Общая площадь спорного жилого помещения №**, согласно Договора, заключенного с истцами Филимоновой А.И., Филимоновым Ю.В. составляет 39,87 кв.м. Общая площадь спорного жилого помещения №**, согласно Договора, заключенного с истцами Бурцевой Л.В., Бурцевым С.В. составляет 43,68 кв.м. Общая площадь спорного жилого помещения №**, согласно Договора, заключенного с истицей Куликовой О.Г. составляет 105,50 кв.м. Согласно представленному техническому паспорту, общая площадь застройки жилого дома №** (по генплану) по ул. М* жилого района г.Н.Новгорода (основная часть) составляет 2325,0 кв.м., процент готовности - 70%. ЗАО «Н**» свои обязательства не выполнило, до настоящего времени строительство объекта не завершено, объект не сдан в эксплуатацию. Данное обстоятельство подтверждается справкой ЗАО «Н**». Таким образом, на момент рассмотрения дела ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по договору о передаче истцам в собственность спорных помещений. Поскольку жилой дом №** построен на земельном участке, предоставленном для этой цели, не является самовольной постройкой, истцами полностью оплачена стоимость жилых помещений, у суда нет оснований для отказа в иске. При определении размера указанной доли суд исходит из того, что Договорами инвестирования предусмотрены исключительно доли истцов, исходя из общей площади здания в соответствии с архитектурно-строительным решением (рабочим проектом), следовательно, доля истицы Ермишкиной Н.В. в незавершенном строительстве составляет 7012/1969610, доля истцов Филимоновой А.И., Филимоновых Ю.В. составляет по 1992/1969610, доля истцов Бурцевой Л.В., Бурцева С.В. составляет 4368/1969610, доля истицы Куликовой О.Г. составляет 10550/1969610. Данные обстоятельства подтверждаются копиями договоров, квитанциями, технических паспортов, заключениями и другими материалами дела. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Признать за Ермишкиной Н.В. право собственности на 7019/1969610 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства четырнадцатиэтажного жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М* жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода в виде жилого помещения №**, общей площадью 70,19 кв. м., расположенного на 13 этаже данного кирпичного дома и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования. Признать за Филимоновой А.И., Филимоновым Ю.В. в равных долях право собственности на 3987/1969610 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства четырнадцатиэтажного жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М* жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода в виде жилого помещения №**, общей площадью 39,87 кв. м., расположенного на 2 этаже данного кирпичного дома и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования. Признать за Бурцевой Л.В., Бурцевым С.В. в равных долях право собственности на 4368/1969610 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства четырнадцатиэтажного жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М* жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода в виде жилого помещения №**, общей площадью 43,68 кв. м., расположенного на 6 этаже данного кирпичного дома и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования. Признать за Куликовой О.Г. право собственности на 10550/1969610 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства четырнадцатиэтажного жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М* жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода в виде жилого помещения №**, общей площадью 105,50 кв. м., расположенного на 6 этаже данного кирпичного дома и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода. Председательствующий: подпись Решение вступило в законную силу 30 сентября 2011 года Копия верна. Судья Сормовского районного суда г.Н.Новгорода Д.В.Карпов