Дело № 2-2377/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 августа 2011 года Сормовский районный суд г.Н.Новгорода В составе: председательствующего судьи Таракановой В.И. При секретаре Пленкиной О.М. С участием представителя истца Ковалевской И.В., действующей по доверенности от 24.02.2011 года, Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордина А.А. к Администрации г.Н.Новгорода, Шальновой В.Н., Киреевой Н.Е., Чкаловой Л.В. о признании права собственности, У с т а н о в и л: Истец обратился в суд с иском к ответчику Администрации г.Н.Новгорода о признании за ним права собственности на самовольную постройку - пристрой к квартире №** дома №** по ул. К г.Н.Новгорода площадью 28,8 кв.м., просит признать право собственности на указанную квартиру площадью 55,5 кв.м. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что является наследником и принял наследство после смерти своей матери Гординой Л.В., умершей 12.05 2007 года, заведено наследственное дело №**. В состав наследственной массы входит квартира №** дома №** по ул. К г.Н.Новгорода, общей площадью 26,6 кв.м., в том числе жилой 19,2 кв.м. Право собственности на данную квартиру приобретено умершей на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от **.**.**, имеется свидетельство о государственной регистрации права серия НО №** от **.**.**. При жизни наследодателем был возведен пристрой к квартире, организованы еще две жилые комнаты площадью 19,3 кв.м. и 8,1 кв.м. Поскольку пристрой не был своевременно оформлен наследодателем, у истца возникли проблемы с оформлением наследственных прав. Выполненный пристрой соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, что подтверждается техническим заключением, выполненным ОАО «П**». Таким образом, при возведении самовольной постройки - пристроя к квартире по адресу: г.Н.Новгород, ул. К дом №**, кв.№**, не нарушены права и законные интересы других граждан, не создана угроза опасности их жизни и здоровья. В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает. Представитель истца Ковалевская И.В. в судебном заседании поддержала исковые требования. Представитель ответчика Администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил суду письменный отзыв, в котором исковые требования не признал. Ответчики Шальнова В.Н., Киреев Н.Н., Чкалова Л.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, суд пришел к следующему. Согласно статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 189-ФЗ) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. У собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона. В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. При этом свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается. Согласно Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14 февраля 2007 г. N 29, сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме, посредством внесения в него описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него. Учитывая положения статьи 23 Закона N 122-ФЗ, статьи 16 Закона N 189-ФЗ, государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, носит правоподтверждающий характер. Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, в соответствии со статьей 16 Закона N 189-ФЗ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” п.27 учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. По делу установлено, собственником квартиры №** дома №** по ул. К г.Н.Новгорода, общей площадью 26,6 кв.м., в том числе жилой площадью 19,2 кв.м. являлась Гордина Л.В. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от **.**.**, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.**, сделана запись №** (л.д.19,21). **.**.** Гордина Л.В. умерла. После ее смерти открылось наследство в виде вышеуказанной квартиры, заведено наследственное дело №**, истец является наследником по закону первой очереди, им подано заявление о принятии наследства, что подтверждается информационной справкой нотариуса (л.д.22). Как следует из справки №** Сормовского отделения Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д.10), имеются жилой пристрой литер А2, 1976 года постройки, общей площадью 14,9 кв.м., в том числе жилой площадью 14,9 кв.м. и жилой пристрой литер А4, 1976 года постройки, общей площадью 13,2 кв.м. в том числе жилой площади 6,7 кв.м., стены кирпичные. Дынные пристрои были возведены Гординой Л.В. в 1976 году самовольно на месте тесовой веранды. В установленном законом порядке умершая не оформила право собственности на указанные пристрои. В настоящее время единственным наследником Гординой Л.В. является ее сын Гордин А.А., который не может вступить в права наследства, поскольку имеются самовольные пристрои к квартире. Как установлено судом, жилой дом №** по ул. К г.Н.Новгорода является многоквартирным домом, т.к. состоит из четырех квартир. Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от **.**.**, собственником квартиры №** дома №** по ул. К г.Н.Новгорода является ответчик Шальнова В.Н. на основании договора дарения от **.**.**. Собственником квартиры №** дома №** по ул. К г.Н.Новгорода является ответчик Киреева Н.Е. на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от **.**.** и на основании договора продажи квартиры от **.**.**. Собственником квартиры №** дома №** по ул. К г.Н.Новгорода является ответчик Чкалова Л.В. на основании договора продажи квартиры от **.**.** и на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от **.**.** года. Все собственники квартир многоквартирного дома согласны с исковыми требованиями истца, никаких возражений по самовольным пристроям не имеют. Земельный участок, занимаемый многоквартирным жилым домом №** по ул.ул. К г.Н.Новгорода не сформирован и не поставлен на государственный кадастровый учет, поскольку никто из собственников, в том числе и умершая Гордина Л.В. не обращалась в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Действительно, с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме и у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона. В настоящее время Гордина Л.В. умерла и не может обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка. Однако данное обстоятельство не может служить безусловным основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на самовольные постройки, расположенные на земельном участке, занимаемом многоквартирным домом. Суд считает, что умершая Гордина Л.В. имела права на приобретение занимаемого жилым домом земельного участка в долевую собственность. Согласно технического заключения ОАО ВПИ «П**» (л.д.11-17) строительные нормы и правила, противопожарные и санитарно-гигиенические требования при строительстве жилого пристроя соблюдены, существующая ситуация в застройке по части градостроительных норм строительством пристроя не ухудшена, строительные конструкции рассматриваемого пристроя находятся в рабочем состоянии, техническое состояние строительных конструкций оцениваются как работоспособные, самовольно возведенные пристрой к дому не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации объекта. Суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на самовольные пристрои. В связи с признанием права собственности на пристрои, увеличивается общая площадь и жилая площадь квартиры. Суд признает за истцом право собственности на квартиру №** дома №** по ул. К г.Н.Новгорода, общей площадью 55,5 кв.м., в том числе жилой площадью 49,0 кв.м. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Гординым А.А. право собственности на жилой пристрой литер А2 площадью 14,9 кв.м., жилой пристрой литер А4 площадью 13,2 кв.м. к квартире №** дома №** по ул. К г.Н.Новгорода. Признать за Гординым А.А. право собственности на квартиры №** дома №** по ул. К г.Н.Новгорода, общей площадью 55,5 кв.м., в том числе жилой площадью 49,0 кв.м. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 суток. Председательствующий:подпись Решение в законную силу вступило 9 сентября 2011 года. Копия верна. Судья Сормовского районного суда г. Н.Новгорода В.И. Тараканова
Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.