Дело №2-2300/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 августа 2011 года г. Нижний Новгород Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Соколовой И.П. с участием истца Гладких В.В., ответчика Крауз А.А., третьего лица Морозовой Н.В. при секретареШиряевой Ж.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гладких В.В. к Крауз А.А., Администрации г.Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок Установил: Гладких В.В. обратилась в суд с иском к Крауз А.А., Администрации г.Нижнего Новгорода о признании права собственности на 462/897 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Нижний Новгород ул. Б д.№**, общей площадью 897 кв.м, указывая, что ей на праве собственности принадлежит 3/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу, ответчику Крауз А.А. принадлежит 2/6 доли, а ее дочери Морозовой Н.В. - 1/6 доля. Однако Морозова Н.В. в права собственности после смерти Никифоровой Т.М., умершей **.**.**, на данную долю не вступала. Истица Гладких В.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Ответчик Крауз А.А. в судебном заседании иск признала. Представитель ответчика Администрации г.Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, представлены возражения по иску. Третье лицо Морозова Н.В. не возражает против удовлетворения иска. Выслушав объяснения истца, ответчика, третьего лица, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск Гладких В.В. подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст.9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в РФ как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности. Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Из материалов дела установлено, что дом №** по ул. Б г.Нижнего Новгорода выстроен на земельном участке площадью 598,5 кв.м на основании договора застройки №** от **.**.** №**. Первым землепользователем являлся Полевой В.Ф. Фактически земельный участок в пользовании собственников жилого дома №** по ул. Б г. Нижнего Новгорода находился площадью 897 кв.м., налоги на землю оплачивались именно из фактической площади земельного участка - 897 кв.м. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, данному земельному участку присвоен кадастровый №** Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.**, правообладателем 3/6 долей спорного дома является Гладких В.В., зарегистрировано в реестре за №**. Свидетельство **.**.** зарегистрировано в БТИ Сормовского района г.Нижнего Новгорода. Собственником 2/6 долей спорного дома является Крауз А.А. Собственником 1/6 доли дома являлась Никифорова Т.М., умершая **.**.**, наследником к имуществу по завещанию Никифоровой Т.М. является Морозова Н.В. Однако Морозова Н.В. в права наследства после смерти Никифоровой Т.М. на данную долю не вступала. В соответствии с выпиской из распоряжения администрации Сормовского района г.Нижнего Новгорода от **.**.** №** в пожизненное наследуемое владение Гладких В.В. передан земельный участок под индивидуальным жилым домом площадью 462,5 кв.м., из них 163,3 кв.м. в аренду сроком на 5 лет и 299,2 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство от **.**.**. На основании решения Сормовского районного суда г.Нижнего Новгорода от **.**.** за Гладких В.В. признано право собственности на квартиру №** общей площадью 63,2 кв.м., в том числе жилой -40,1 кв.м. жилого дома №** по ул. Б г.Нижнего Новгорода, общей площадью 119,0 кв.м., в том числе жилой площадью 68,7 кв.м. Решение вступило в законную силу **.**.**. Право собственности на квартиру.№** общей площадью 63,2 кв.м., в том числе жилой 40,1 кв.м. жилого дома №** по ул. Б г.Нижнего Новгорода зарегистрировано надлежащим образом регистрирующими органами, свидетельство о государственной регистрации права от **.**.**, серия *** №**. Согласно ч.3 ст.20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Согласно ч.3 ст.35 ЗК РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные в ч.1 ст.36 настоящего Кодекса. Согласно ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Согласно ч.3 ст.36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. Согласно п.1 ст.2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до 01 января 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной собственности: гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу ЗК РФ и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность. В соответствии с п.3 ст.3 того же закона оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. В соответствии с п. 9.1. того же закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков собственность граждан не требуется. Во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, и расположенном на земельном участке зданием, строением сооружением, у нового собственника возникает право на однократноебесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном п.4 ст.3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», а также право на регистрацию права собственности на данный земельный участок. Согласно ст.1 Указа президента РФ «О реализации конституционных прав граждан на землю» от 07 марта 1996 года №337 земельные участки, полученные гражданами до 01 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду. Приобретение истцом Гладких В.В. права собственности на 3/6 доли жилого дома №** по ул. Б г.Нижнего Новгорода и соответствующего права пользования земельным участком, на котором расположен дом, стало возможным в результате более раннего приобретения права на этот дом предыдущими собственниками. В соответствии с положениями ст.37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право бессрочного пользования земельными участками. Из смысла данной нормы закона следует, что к новым собственникам перешли прежние права на земельный участок в том объеме и на тех же условиях, что и у прежних собственников пропорционально их долям в праве собственности на дом в порядке наследования. Действовавшее на тот период времени законодательство предусматривало право на земельный участок в виде постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, отсутствие документа о таком праве не может говорить об отсутствии самого права. Постановлением Городской Думы города Нижнего Новгорода от 29 ноября 2006 года №80 установлены максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель: для ведения личного подсобного хозяйства - 0,2 га; для индивидуального жилищного строительства - 0,2 га; также установлены минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель: для ведения личного подсобного хозяйства - 0,03 га; для индивидуального жилищного строительства- 0,03 га. Поскольку площадь спорного земельного участка на превышает предельный максимальный размер земельного участка, предоставляемого для ведения подсобного хозяйства (2000 кв.м.), то по вышеуказанным основаниям истец вправе приобрести в собственность бесплатно 462/897 долей земельного участка площадью 897 кв.м. Учитывая, что истец является собственником квартиры №** жилого дома №** по ул. Б г. Нижнего Новгорода, право собственности зарегистрировано в УФРС по Нижегородской области **.**.**, земельный участок дома №** по ул. Б г. Нижнего Новгорода сформирован, границы спорного земельного участка согласованы, по плану площадь земельного участка составляет 897 кв.м., в том числе под строениями 190.4 кв.м., поэтому оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Гладких В.В. не имеется. При определении площади земельного участка суд исходит из выписки из землеустроительного дела, градостроительной информации, кадастрового паспорта земельного участка, выписки №** из инвентаризационного дела №**, из которых следует, что площадь земельного участка по документам составляет 598,5 кв.м., по факту составляет 897 кв.м., который находится в пределах красной линии зоны индивидуальной усадебной жилой застройки. При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в иске. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Исковые требования Гладких В.В. к Крауз А.А., Администрации города Нижнего Новгорода о признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить. Признать за Гладких В.В. право собственности на 462/897 долей в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 897 кв.м., расположенного по адресу: г. Нижний Новгород ул. Б дом №**. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода. Председательствующий подпись Решение вступило в законную силу 13 сентября 2011 года Копия верна Судья Сормовского районного суда суда г.Нижнего Новгорода Соколова И.П.