Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 15 сентября 2011 года Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Г.С. Степановой при секретаре Воробьевой Т.В. с участием прокурора Голубевой О.Д., представителя ответчика Глазуновой Е.С. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску прокурора Сормовского района г.Н.Новгорода в интересах неопределенного круга лиц к товариществу собственников жилья «М**» об обязании устранения нарушений, установил: Прокурор в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к товариществу собственников жилья «М**», в котором просил обязать ответчика устранить в полном объеме нарушения требований безопасности, а именно: - в общей умывальной комнате и туалете на третьем этаже дома восстановить керамическое покрытие стен и пола; - в общей умывальной комнате и туалете на третьем этаже дома произвести замену оконных блоков. Установить срок исполнения исковых требований ответчиками с момента вступления решения суда в законную силу **.**.** в ходе проверки обращения Гончаровой О.И., проживающей в кв. №** к.№** дома №** по ул. М* г.Н.Новгорода, специалистом Нижегородского отдела государственной жилищной инспекции Нижегородской области проведено инспекционное обследование жилого фонда, которым установлено, что в общей умывальной комнате и туалете на третьем этаже дома имеются нарушения керамического покрытия стен и пола. Оконные блоки находятся в неудовлетворительном техническом состоянии: наблюдаются нарушения остекления, признаки гниения, неплотный притвор, неисправность фурнитуры. Не устранение в полном объеме требований жилищного законодательства о надлежащем содержании общего имущества многоквартирного дома приводит к нарушению прав и законных интересов неопределенного круга лиц может причинить вред жизни и здоровью этих лиц. Истец в судебном заседании требования поддержал. Представитель ответчика по доверенности Глазунова Е.С. иск не признала, суду пояснила, что дом №** по ул. М* г.Н.Новгорода не имеет статуса общежития, а является жилым домом в силу закона, в котором не приватизированные жилые помещения находятся в собственности администрации города Нижнего Новгорода. а приватизированные - в собственности граждан проживающих в данном доме. В договорах о безвозмездной передаче жилья в собственности, заключенных между администрацией города Нижнего Новгорода и жителями дома №** по ул. М* четко прописаны площади мест общего пользования коммунальной квартиры, закрепляемые за гражданами, а именно: коридор, кухня, подсобная, умывальник, душ, туалет, лоджия. То есть, общая кухня и туалет которые расположены внутри коммунальной квартиры и являющейся долевой собственностью жителей не входит в состав общего имущества многоквартирного дома и ремонтные работы по восстановлению керамического покрытия стен и пола и произведение замены оконных блоков должно осуществляться за счет средств собственников, а не ТСЖ «М**». Из письменного обращения от **.**.** Гончаровой О.И. усматривается, что она не имеет претензий по содержанию общего имущества данного многоквартирного дома, так как ТСЖ «М**» приняло к обслуживанию указанный дом в запущенном техническом состоянии, а так же в письменном заявлении Гончаровой О.И., адресованном прокурору Нижегородской области указано, что она «категорически против в возбуждении дела в отношении ТСЖ «М**»». Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Согласно ст. 20 Конституции России каждый имеет право на жизнь. Согласно ст. 41 Конституции России каждый имеет право на охрану здоровья Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, создающих угрозу нарушения права. В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса РФ бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. В соответствии с п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (далее Правил), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается в том числе: собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с ч.2 ст. 161 ЖК одним из способов управления многоквартирным домом РФ является управление товариществом собственников жилья. В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (далее Правил), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства, в состоянии, обеспечивающем: 1) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; 3) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; 4) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме. В соответствии с п.11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) освещение помещений общего пользования; в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества и др. По делу установлено: **.**.** товарищество собственников жилья «М**» расположено по адресу: г.Н.Новгород, ул. М*, дом №** как усматривается из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 6-7). Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома от **.**.** утвержден устав ТСЖ «М**»(л.д. 12-18). **.**.** по обращению Гончаровой О.И. специалистами Нижегородского отдела государственной жилищной инспекции Нижегородской области проведено инспекционное обследование жилого фонда по адресу: ул. М* дом №** квартира №** комната №**, и составлен акт инспекционного обследования жилищного фонда (л.д.19), которым установлены нарушения правил по содержанию общего имущества жилого дома, а именно: в общей умывальной комнате и туалете на третьем этаже дома имеются нарушения керамического покрытия стен и пола. Оконные блоки находятся в неудовлетворительном техническом состоянии: наблюдаются нарушения остекления, признаки гниения, неплотный притвор, неисправность фурнитуры. Указанные нарушения правил содержания общего имущества до настоящего времени ответчиком не устранены. Данные обстоятельства представителем ответчика не оспариваются, подтверждаются копиями акта. Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что невыполнение требований по содержанию общего имущества жилого дома представляет опасность для жизни и здоровья находящихся в здании людей. Бездействием компетентных должностных лиц, не обеспечивших своевременное выполнение требований безопасности, создается угроза нарушения права на жизнь и охрану здоровья людей (ст.20, 41 Конституции РФ). Допущенное бездействие подлежит пресечению (по аналогии закона со ст.12 ГК РФ) путем возложения на ответчика обязанности по проведению неотложных ремонтных работ, необходимых для устранения угрозы жизни и здоровью людей. При таких обстоятельствах суд не находит оснований для отказа в иске. Учитывая, что для финансирования указанных работ и их проведения необходимо определенное время, суд в соответствии со ст.206 ГПК РФ устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено ответчиком, - шесть месяцев. Руководствуясь ст.ст.12, 67, 198, 206 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Обязать товарищество собственников жилья «М**» устранить в полном объеме нарушения требований безопасности, а именно: в общей умывальной комнате и туалете на третьем этаже дома №** по ул. М* г. Н.Новгорода восстановить керамическое покрытие стен и пола, в общей умывальной комнате и туалете на третьем этаже дома произвести замену оконных блоков. Установить срок исполнения решения суда - шесть месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней. Председательствующий: подпись Решение вступило в законную силу 01 октября 2011 года Копия верна Судья Сормовского районного суда Н.Новгорода Г.С.Степанова