Именем Российской Федерации 22 сентября 2011 года г. Нижний Новгород Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Степановой Г.С. с участием истца Аблизиной Н.А. при секретаре Воробьевой Т.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аблизиной Н.А. к ЗАО «Н**», Фонду «Ж**» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства многоквартирного жилого дома, У с т а н о в и л: Истица обратилась в суд с иском к ответчикам: ЗАО «Н**», Фонду «Ж**» о признании права долевой собственности на 4368/1969610 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства четырнадцатиэтажного, 260-и квартирного жилого дома №(по генплану) с помещениями общественного назначения трансформаторной подстанции (ТП) в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М** жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода в виде однокомнатной квартиры №, общей площадью 43, 68 кв. м, расположенной на третьем этаже данного кирпичного дома и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования, ссылаясь на то, что между нею (Соинвестором) и ответчиком ЗАО «Н**» (Инвестором-подрядчиком) **.**.** заключен договор № инвестирования строительства жилого дома. В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора ответчик обязался передать истцу правомочия по инвестированию строительства части вышеуказанного жилого дома с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность однокомнатной квартиры №, общей 43,68 кв.м., расположенной на третьем этаже 14-этажного жилого дома. Согласно ст.3.1.3 окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее **.**.** Однако, до настоящего времени строительство объекта не завершено и объект не сдан в эксплуатацию. По состоянию на момент подачи иска ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договору. Согласно п.4.1 указанного договора и дополнительного соглашения от **.**.** общая сумма осуществляемого истцом финансирования составляет Z руб. Обязательства, возложенные на истца договором, выполнены им в полном объеме. Общая площадь жилого дома составляет 196961,0 кв.м., общая площадь квартиры № составляет 43,68 кв.м. Следовательно, доля истца в незавершенном строительстве жилого дома составляет 4368/1969610. В судебном заседании истица поддержала иск в полном объеме, просила признать за нею право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере 4368/1969610 в виде однокомнатной квартиры №, общей площадью 43,68 кв.м., расположенную на 3-м этаже 14-этажного жилого дома № (по генплану) с помещениями общественного назначения, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, Сормовский район, в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М** жилого района и доли в местах общего пользования. Суду пояснила, что договор инвестирования строительства, заключенный между нею и ответчиком ЗАО «Н**» ни одной из сторон не оспорен, не признан не действительным. Представитель ответчика - ЗАО «Н**» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом. Представитель соответчика Фонда «Ж**» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. В соответствии со ст.16 ФЗ от 21.07.1997года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а так же по требованию судебного пристава- исполнителя. Таким образом, при наличии судебного акта о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, вступившего в законную силу, истец вправе самостоятельно обратиться в регистрирующие органы за регистрацией соответствующих прав. Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (ст.12 ГК РФ). В силу нормы ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относится все, что прочно связано с землей, в том числе, объекты незавершенного строительства. В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 1222-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. По делу установлено, что Распоряжением Администрации города Нижнего Новгорода № от **.**.** фонду « Ж**» предоставлен в аренду земельный участок под проектирование и строительство жилых домов № ( по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М** жилого района в Сормовском районе. **.**.** на основании указанного распоряжения между Администрацией города Нижнего Новгорода и Фондом « Ж**» заключен договор аренды земельного участка VI микрорайоне (IV участок) по ул. М** жилого района под строительство жилого дома № (по генплану) с помещениями общественного назначения. **.**.** между фондом « Ж**» и Закрытым Акционерным Обществом «Н**» (ЗАО « Н**») был заключен договор об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома № (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М** жилого района в Сормовском районе. Предметом указанного договора является реализация Проекта по строительству жилого дома № (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М** жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода. В соответствии с п.3.8 данного Договора стороны могут привлекать к реализации Проекта, в части его финансирования, Соинвестора (ов) в объемах, которые Соинвестор хотел бы получить в собственность, а «Стороны» или одна из «Сторон» желала бы предоставить из своей доли, установленной п. 3.1 настоящего Договора, или оформить на них иные вещные права. **.**.** между истцом Аблизиной Н.А. (Соинвестором) и ответчиком ЗАО «Н**» (Инвестором-подрядчиком) заключен договор № инвестирования строительства жилого дома (л.д.6-9). В соответствии с п.2.1 Договора, ответчик обязался передать истцу правомочия по инвестированию строительства части вышеуказанного жилого дома с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность однокомнатной квартиры №, общей- 43,68 кв.м., расположенной на 3-м этаже 14-этажного жилого дома. Согласно ст.3.1.3 Договора, окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее **.**.** Согласно п.4.1 Договора, дополнительного соглашения от **.**.** общая сумма осуществляемого Соинвестором (истцом) финансирования составляет Z руб. По условиям п.4.2 Договора, Соинвестор осуществляет финансирование строительства путем внесения в кассу Инвестора-Подрядчика суммы, указанной в п.4.1. указанного договора. Из справки ЗАО «Н**» (л.д.4), копий квитанций к приходным ордерам, следует, что истица полностью выполнила обязательства по внесению Z руб. по условиям договора. По заключению Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Нижнего Новгорода № от **.**.**, в соответствии с рабочим проектом, общая площадь здания составляет 19696,1 кв.м. Общая площадь квартиры №, по условиям Договора инвестирования, составляет 43,68 кв.м. Согласно представленного инвентаризационного плана Сормовского отдела Нижегородского филиала ФГУП «Р**» общая площадь застройки жилого дома № (по генплану) ул. М** жилого района г.Н.Новгорода (основная часть) составляет 2325,0 кв.м.(л.д.22). ЗАО «Н**» свои обязательства не выполнил, до настоящего времени строительство объекта не завершено и объект не сдан в эксплуатацию, квартиру в собственность истице не передал. По данным технического паспорта на жилое здание незавершенное строительство- жилой дом процент готовности объекта по состоянию на **.**.** составляет 70%. Таким образом, на момент рассмотрения дела ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договору о передаче истцу в собственность спорной квартиры. Тщательно проверив и оценив все юридически значимые обстоятельства по делу, в их совокупности, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска. В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Суд считает установленным, что жилой дом № (по генплану) построен на земельном участке, предоставленном для этой цели, не является самовольной постройкой, истцом полностью оплачена стоимость жилого помещения, отсутствуют какие-либо оспаривания иска ответчиками, в связи с этим суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения требований Аблизиной Н.А. о признании за нею права общей долевой собственности на объект незавершенного строительством жилого дома в виде квартиры № в доме №( по генплану) по ул. М** При определении размера указанной доли суд исходит из того, что Договором инвестирования предусмотрена исключительно доля истца, исходя из общей площади здания в соответствии с архитектурно-строительным решением (рабочим проектом), следовательно, доля истца в незавершенном строительстве составляет 4368/1969610. Данные обстоятельства подтверждаются копиями договоров, соглашений, квитанций, справками, заключением, постановлениями, распоряжениями, выписками из реестра, инвентаризационного плана и другими материалами дела. Таким образом, суд находит возможным признать указанную квартиру объектом незавершенного строительства, и признает за истцом право собственности на 4368/1969610 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства четырнадцатиэтажного, 260-и квартирного жилого дома №(по генплану) с помещениями общественного назначения трансформаторной подстанции (ТП) в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М** жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода в виде однокомнатной квартиры №, общей площадью 43,68 кв. м, расположенной на третьем этаже данного кирпичного дома и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования. Судом дана надлежащая оценка доводам соответчика Фонда «Ж**», суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению. Из отметки на техническом паспорте на жилое здание незавершенное строительство- жилой дом, адрес: город Нижний Новгород, Сормовский район, ул. М**, дом № (по генплану), процент готовности-70% - ФГУ «З**» по Нижегородской области» сведения об объекте учета внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства и ему присвоен инвентарный номер №, кадастровый номер №. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Исковые требования Аблизиной Н.А. удовлетворить Признать за Аблизиной Н.А. право собственности на 4368/1969610 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства четырнадцатиэтажного, 260-и квартирного жилого дома №(по генплану) с помещениями общественного назначения трансформаторной подстанции (ТП) в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М** жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода в виде однокомнатной квартиры №, общей площадью 43,68 кв. м, расположенной на третьем этаже 14-ти этажного кирпичного дома и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней дня принятия решения судом в окончательной форме через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода. Председательствующий: подпись Копия верна Решение вступило в законную силу 08 октября 2011 года Судья Сормовского районного суда г. Н.Новгорода Г.С.Степанова.