Именем Российской Федерации 09 сентября 2011 года Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Таракановой В.И. при секретаре Пленкиной О.М., с участием истца Голубева Н.Х. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубева Н.Х., действующего за себя и своего несовершеннолетнего сына Голубева Р.Н. к Закрытому акционерному обществу «Н**», Фонду «Ж**» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства многоквартирного жилого дома, У с т а н о в и л: Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании за ними права долевой собственности на часть объекта незавершенного строительством жилого дома №** с помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М* жилого района Сормовского района в виде трехкомнатной квартиры №** общей площадью 105,50 кв.м, расположенную на 5 этаже 14-ти этажного жилого дома и доли в местах общего пользования, за Голубевым Н.Х. - 3/4 доли, за Голубевым Р.Н. - 1/4 долю вышеуказанной квартиры. В обоснование исковых требований истцы ссылаются на то, что между ними (Соинвесторами) и ответчиком ЗАО «Н**» (Инвестором-подрядчиком) **.**.** был заключен договор инвестирования строительства жилого дома. Заказчиком строительства выступает Фонд «Ж**», инвестором-подрядчиком - ЗАО «Н**». Фактически целью заключения договора было приобретение права собственности в долевом строительстве в данном доме вышеуказанной квартиры. Согласно Договору, окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены не позднее **.**.**. Общая сумма финансирования составляет согласно п.4.1. Договора Z руб. Пунктом 4.2. был согласован график платежей. Однако до настоящего времени строительство объекта не завершено и объект не сдан в эксплуатацию. Истец Голубев Н.Х., действующий также в интересах своего несовершеннолетнего сына Голубева Р.Н. в судебном заседании иск поддержал. Представитель ответчика - ЗАО «Н**» (ЗАО «Н**») в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом. Представитель ответчика Фонда «Ж**» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставил решение на усмотрение суда, представил суду письменный отзыв. Выслушав объяснения истца, проверив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права. В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно недвижимое имущество" target="blank" data-id="37730">ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, право собственности на которые, в силу ст.131 УК РФ подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст.6 ФЗ от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Таким образом, инвестор вправе привлекать соинвесторов. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права общей долевой собственности на объект инвестиций. В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 1222-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. По делу установлено, Распоряжением Администрации города Нижнего Новгорода №** от **.**.** Фонду «Ж**» предоставлен в аренду земельный участок под проектирование и строительство жилых домов №**(по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М* жилого района в Сормовском районе. **.**.** на основании указанного распоряжения между Администрацией города Нижнего Новгорода и Фондом «Жизнь после войны» заключен договор аренды земельного участка VI микрорайоне (IV участок) по ул. М* жилого района под строительство жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения. **.**.** между Фондом «Ж**» и Закрытым Акционерным Обществом «Н**» (ЗАО «Н**») был заключен договор об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М* жилого района в Сормовском районе. Предметом указанного договора является реализация Проекта по строительству жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М* жилого района в Сормовском районе. В соответствии с п. 3.8 данного Договора стороны могут привлекать к реализации Проекта, в части его финансирования Соинвестора (ов) в объемах, которые Соинвестор хотел бы получить в собственность, а Стороны или одна из Сторон желала бы предоставить из своей доли, установленной п. 3.1 настоящего Договора, или оформить на них иные вещные права. **.**.** между Голубевым Н.Х., Голубевым Р.Н. (Соинвесторами) и ЗАО «Н**» (Инвестором-подрядчиком) был заключен договор №** инвестирования строительства жилого дома (л.д.7-11). В соответствии с п.2.1 Договора, ответчик обязался передать истцам правомочия по инвестированию строительства части вышеуказанного жилого дома с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность трехкомнатной квартиры №**, общей площадью 105,50 кв.м., расположенную на 5 этаже 14-этажного жилого дома с распределением прав в следующих долях: Голубев Н.Х.- 3/4 доли, Голубев Р.Н.-1/4 доля. Согласно п.3.1.3 договора, окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее **.**.**. Согласно п.4.1 Договора, общая сумма осуществляемого Соинвесторами (истцами) финансирования составляет Z руб. Согласно п.4.2 Договора, Соинвестор осуществляет финансирование строительства путем внесения в кассу Инвестора-Подрядчика суммы, указанной в п.4.1 Договора согласно графика. Истцы выплатили ЗАО «Н**» денежные средства в размере Z руб., исполнив тем самым свои обязательства по договору, что подтверждается квитанциями (л.д.12-13), справкой, выданной ответчиком о полной выплате денежных средств за квартиру (л.д.14). Согласно заключению Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода №** от **.**.**, в соответствии с рабочим проектом, общая площадь здания по проекту жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанции (ТП) в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М* жилого района в Сормовском районе составляет 19696,1 кв.м. Общая площадь спорной квартиры №** согласно Договору, составляет 105,50 кв.м. Согласно представленного технического паспорта, общая площадь застройки жилого дома №** (по генплану) по ул. М* жилого района г.Н.Новгорода (основная часть) составляет 2325,0 кв.м., процент готовности - 70%. ЗАО «Н**» свои обязательства не выполнило, до настоящего времени строительство Объекта не завершено и объект не сдан в эксплуатацию, квартира в собственность истцам не передана. Таким образом, на момент рассмотрения дела ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договору о передаче истцам собственность спорной квартиры. В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Поскольку, жилой дом №** построен на земельном участке, предоставленном для этой цели, не является самовольной постройкой, истцом полностью оплачена стоимость жилого помещения, отсутствуют какие-либо оспаривания иска ответчиками, в связи с чем, суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения требований истцов о признании за ними права долевой собственности на объект незавершенного строительством жилого дома в виде квартиры №** в доме №** (по генплану) по ул. М*. При определении размера доли суд исходит из того, что Договором инвестирования предусмотрена исключительно доля истцов, исходя из общей площади здания в соответствии с архитектурно-строительным решением (рабочим проектом), следовательно квартире №** соответствует 10550/1969610 долям, а доля каждого из истцов согласно указанных в Договоре долей за каждым в незавершенном строительстве составляет: за Голубевым Н.Х. -7913/1969610, за Голубевым Р.Н. - 2637/1969610. Таким образом, суд признает за истцами право собственности на за истцами в вышеуказанных долях за каждым, в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства четырнадцатиэтажного, 260-и квартирного жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанции (ТП) в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М* жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода, что в целом соответствует трехкомнатной квартире №**, общей площадью 105,50 кв. м, расположенной на 5 этаже данного кирпичного дома и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Признать за Голубевым Н.Х. право собственности на 7913/1969610 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства четырнадцатиэтажного, 260-и квартирного жилого дома №**(по генплану) с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанции (ТП) в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М* жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода в виде 3/4 доли трехкомнатной квартиры №**, общей площадью 105,50 кв. м., расположенной на 5 этаже данного кирпичного дома и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования. Признать за Голубевым Р.Н. право собственности на 2637/1969610 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства четырнадцатиэтажного, 260-и квартирного жилого дома №**(по генплану) с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанции (ТП) в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М* жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода в виде 1/4 доли трехкомнатной квартиры №**, общей площадью 105,50 кв. м., расположенной на 5 этаже данного кирпичного дома и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода. Председательствующий: подпись Копия верна. Решение в законную силу вступило 27 сентября 2011 года. Судья Сормовского районного суда Г. Н. Новгорода: В.И. Тараканова