Дело № 2-2731/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ в составе: председательствующего судьи Солодовниковой С. В. при секретаре Колесниковой Н. Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой С.А. к Администрации г. Н. Новгорода, Кутасовой Г.В. о выделе доли из общего имущества, признании права собственности, у с т а н о в и л: Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о выделе из общего имущества жилого дома №** по ул. К* г.Н.Новгорода 9/13 долей, принадлежащих ей на праве собственности в виде квартиры под №**, общей площадью 85,1 кв.м., в том числе жилой - 42,8 кв.м., также просит признать за ней право собственности на квартиру №**, а также на самовольную постройку литер А3 площадью 11,9кв.м., ссылаясь, что является собственником 9/13 долей жилого одноэтажного бревенчатого дома, общей площадью 106,20 кв.м., в том числе жилой 71,8 кв.м. по адресу: г.Н.Новгород, ул. К* дом №** на основании договоров купли-продажи, ответчица является сособственником данного дома. Площадь жилого дома изменилась в связи со строительством истицей самовольных построек Истицей самовольно возведен пристрой Литер А3 площадью 11,9кв.м. Возведение пристроя не нарушает права других лиц, пристрой возведен на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности. Согласно технического паспорта площадь жилого дома на настоящее время составляет 115,8 кв.м., в том числе жилой 63,5 кв.м. На протяжении длительного времени между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом №** по ул. К*, при котором истица занимает жилое помещение - квартиру №** по плану, общей площадью 85,1 кв.м., в том числе жилой - 42,8 кв.м. Споров о порядке пользования жилым помещением между сторонами нет, каждый собственник несет бремя содержания своей части жилого дома, считает, что выдел доли не ущемит интересы ответчика. Истица в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддерживает. Ответчица Кутасова Г. В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск признает. Судом принято признание иска ответчиком. Представитель ответчика администрации г. Н. Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также возражения по иску. Проверив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно п.3 ст. 245 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на это имущество. В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. По делу установлено, истица является собственником 9/13 долей в праве общей долевой собственности жилого дома №** по ул. К* г.Н.Новгорода, общей площадью 106,20 кв.м., в том числе жилой 71,8 кв.м. по адресу: г.Н.Новгород, ул. К* дом №** на основании договоров купли-продажи долей жилого дома. Другим сособственником данного дома является ответчица. Истицей был самовольно возведен пристрой литер А3 по плану в виде: шкафа -1,0 кв.м., коридора-8,7 кв.м. и туалета- 2,2 кв.м. В связи со строительством самовольных построек, площадь жилого дома изменилась и составляет в настоящее время: общая - 115,8 кв.м., в том числе жилой 63,5 кв.м., дом расположен на земельном участке общей площадью 1076 кв.м. **.**.** между истицей и ответчицей заключено соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности, в соответствии с условиями которого истица приобрела в собственность земельный участок площадью 520кв.м. (кадастровый номер №**), категория земель - земли населенных пунктов. **.**.** права собственности истицы на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Сохранение самовольно возведенных пристроев не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не угрожает жизни и здоровью людей, что подтверждается заключениями противопожарной службы, специализированной проектно-строительной организации, из которых видно, что строительные нормы и правила, санитарно-гигиенические и противопожарные требования при строительстве пристроев соблюдены, существующая ситуация в застройке по части градостроительных норм строительством не ухудшена, строительные конструкции находятся в рабочем состоянии, возведенные постройки находятся в границах земельного участка. Самовольные постройки возведены в пределах границ земельного участка площадью, земельный участок расположен в зоне индивидуальной жилой застройки, ограничений и обременений не имеет. Следовательно, за истцом может быть признано право собственности на самовольные постройки. Между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом: котором истица занимает жилое помещение квартиру №** по плану, общей площадью 85,1 кв.м., в том числе жилой - 42,8 кв.м., состоящей из: жилой комнаты площадью 22,8 кв.м., жилой комнаты площадью 20,0кв.м., кухни- 9,8 кв.м., котельной - 11, 1кв.м., шкафа -1,0 кв.м., коридора-8,7 кв.м. и туалета- 2,2 кв.м., подсобного помещения (подвал) - 9,5кв.м., ответчица занимает квартиру №** данного дома. Споров по порядку пользования между участниками долевой собственности не имеется. Согласно заключения ОАО ВПИ «П**» в **.**.** на участке по адресу: ул. К* г.Н.Новгорода поставлен бревенчатый жилой дом - литер А, в настоящее время дом газифицирован, согласно данным БТИ жилой дом литер А - основное строение и пристрои литер А1, литер А2 с подвалом, литер А3 приняты в эксплуатацию. На протяжении длительного времени сложился порядок пользования жилым помещением квартирой №** общей площадью 30,7 кв.м., в том числе жилой - 20,7 кв.м. и квартира №** общей площадью 86,50 кв.м., в том числе жилой -42,8 кв.м. Фактически дом разделен на две изолированные квартиры, квартира №** является изолированным жилым помещением, имеет отдельный вход непосредственно с улицы, квартира имеет автономную систему отопления (индивидуальный газовый отопительный котел). Общая кирпичная стена между квартирами №** и №** является капитальной и способной выдерживать температурные воздействия. На основании проведенного исследования ОАО ВПИ «П**» сделало следующие выводы: квартира №** жилого дома по ул. К* дом №** является самостоятельной, не ущемляет и не затрагивает интересов владельцев другой квартиры, расположенной в рассматриваемом доме, выделение квартиры №** из совместной собственности жилого дома возможно. Суд выделяет из общего имущества жилого дома №** по ул. К* г.Н.Новгорода долю истца и признает за ней право собственности на данную квартиру №** вышеуказанного жилого дома. Споров между сособственниками по порядку пользования не имеется. Судом дана оценка доводам ответчика администрации г. Н. Новгорода о том, что истицей не представлено доказательств принадлежности истцу земельного участка, однако указанные доводы судом не принимаются, поскольку в материалах дела имеется копия свидетельства о регистрации за истицей права собственности на земельный участок по указанному адресу. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Петровой С.А. право собственности на самовольно возведенные строения: литер А3: шкаф площадью 1,0кв.м., коридор площадью 8,7кв.м., туалет площадью 2,2кв.м. по адресу: г. Н. Новгород, ул. К*, д. №** Выделить Петровой С.А. в собственность из общего имущества жилого дома №** по ул. К* г.Н.Новгорода, общей площадью 115,8 кв.м., в том числе жилой площадью 63,5 кв.м., 9/13 долей в виде квартиры №** по плану общей площадью 85,1 кв.м., в том числе жилой площадью 42,8 кв.м., состоящую из помещений: жилая комната площадью 22,8 кв.м., жилая комната площадью 20,0кв.м., кухня площадью 9,8 кв.м., котельная площадью 11, 1кв.м., шкаф площадью 1,0 кв.м., коридор площадью 8,7 кв.м., туалет площадью 2,2 кв.м., подсобное помещение (подвал) площадью 9,5кв.м. Признать за Петровой С.А. право собственности на квартиру №** дома №** по ул. К* г.Н.Новгорода, общей площадью 85,1 кв.м., в том числе жилой площадью 42,8 кв.м. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий: подпись Решение вступило в законную силу 23 сентября 2011 года Копия верна. Судья Сормовского районного суда г.Н.Новгорода С.В. Солодовникова