Именем Российской Федерации

15 сентября 2011 года                                                                                 г. Нижний Новгород

председательствующего судьи Солодовниковой С.В.

с участием представителя истца Садова С.Н.

при секретаре Колесниковой Н.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Нижнего Новгорода к Зызину Е.В., Зызиной Н.М., действующей за себя и несовершеннолетних Зызиной Э.Е., Зызина Н.Е. о признании права собственности на жилое помещение.

          У с т а н о в и л:

Администрация г. Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском к Зызину Е.В., Зызиной Н.М., действующей за себя и несовершеннолетних Зызиной Э.Е., Зызина Н.Е. о признании права собственности на квартиру № дома № по ул. М* г. Нижнего Новгорода, общей площадью 121,9 кв.м., жилой 66,7 кв.м., ссылаясь, что указанный дом является муниципальной собственностью на основании Постановления ВС РФ от 27 декабря 1991 года № 3020-1 «о разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, Государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».

Нанимателем жилого помещения является Зызин Е.В., кроме него в спорной квартире на регистрационном учете состоят: его жена Зызина Н.М., сын Зызин Н.Е., дочь Зызина Э.Е. Спорное жилое помещение квартира №, дома № по ул. М* имеет общую площадь 121,9 кв.м., жилую 66,7 кв.м. Безвозмездная передача в собственность указанного жилого помещения вышеуказанным лицам не производилась. В связи с производимой газификацией данного дома была выполнена реконструкция жилого помещения № дома № по ул. М* Сормовского района г. Н. Новгорода. Разрешительные документы на выполнение реконструкции жилого помещения надлежащим образом оформлены не были. В настоящее время администрация г. Н. Новгорода не имеет возможности передать спорное жилое помещение по договору приватизации ответчикам, так как имеются самовольные постройки право собственности на них не оформлено. Все постройки соответствуют требованиям, предоставляемым к жилым помещениям, что подтверждается заключением о соответствии постройки строительным нормам и правилам, экспертным заключением, не создают угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушают чьих-либо законных прав и интересов.

В судебном заседании представитель истца Администрации г.Нижнего Новгорода Садов С.Н. исковые требования поддержал.

Ответчики Зызин Е.В., Зызина Н.М., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Зызиной Э.Е., Зызина Н.Е. в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранении постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.10 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

По делу установлено, что дом № по ул. М* в г. Н. Новгороде является муниципальной собственностью на основании Постановления ВС РФ от 27 декабря 1991 года № 3020-1 «о разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, Государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».

Нанимателем жилого помещения является Зызин Е.В., кроме него в спорной квартире на регистрационном учете состоят: его жена Зызина Н.М., сын Зызин Н.Е., дочь Зызина Э.Е. Спорное жилое помещение квартира №, дома № по ул. М* имеет общую площадь 121,9 кв.м., жилую 66,7 кв.м. Безвозмездная передача в собственность указанного жилого помещения вышеуказанным лицам не производилась. В связи с производимой газификацией данного дома была выполнена реконструкция жилого помещения № дома № по ул. М* Сормовского района г. Н. Новгорода: самовольно на месте холодной тесовой веранды возведен двухэтажный пристрой жилых и вспомогательных помещений (лит. А4), по фасаду жилого дома возведен пристрой жилой комнаты (лит А5). В основном жилом доме лит.А квартиры № после демонтажа русской печи, газификации и установки газового отопительного котла произведена перепланировка и переустройство квартиры. Лит.А4: для квартиры № жилого дома по ул. М*, № возведен 2-х этажный пристрой: на первом этаже пристроя организованы вспомогательные помещения: коридор, площадью 3,9 кв.м., туалет площадью 2,2 кв.м., прихожая, площадью 2,5 кв.м., коридор, площадью 6,7 кв.м., предбанник, площадью 7,4 кв.м., баня площадью 3,7 кв.м., высота помещений 2,40 м. На втором этаже пристроя организованы помещения: коридор, площадью 3,3 кв.м., туалет площадью 1,6 кв.м., жилая комната площадью 17,1 кв.м., жилая комната площадью 24,4 кв.м. Высота помещений 2,36 м. Все помещения отапливаемые. Жилые комнаты имеют достаточное естественное освещение через окна в двойных пластиковых стеклопакетах, проветривание комнат осуществляется через открывающуюся фрамугу окон. Стены жилых комнат обшиты листами ГВЛ и оклеены обоями, потолки -натяжные, на полу - ламинат по дощатому настилу и деревянным балкам перекрытия. В туалетах установлены санитарные приборы (унитаз, умывальник), произведена подводка труб холодной воды и канализации (проложены канализационный выпуск из квартиры и отводящий трубопровод в выгреб, водоснабжение осуществляется от водозаборного сооружения - скважина с установкой электрической станции), приготовление горячей воды осуществляется с помощью накопительного электрического бойлера. Вентиляция туалетов - предусмотрена приточно-вытяжная. Удаление воздуха из туалетов предусмотрено посредством вентиляционных каналов, с установкой механического бытового вентилятора в вентиляционных отверстиях в перекрытии, приток воздуха -через дверь. Пол на первом этаже пристроя -дощатый настил по деревянным лагам, стены помещений обшиты и оклеены обоями, сан. узлы отделаны пластиковой панелью, потолки помещений подшиты ГВЛ и оклеены обоями под окраску. Баня состоят из помещения предбанника-бани и парной. Для отопления бани приготовления горячей воды используется банная дровяная печь-каменка с индивидуальным дымоходом. Дверь предбанника бани открывается в отапливаемый коридор. Для внутренней отделки помещений бани и парной использовалась вагонка лиственных пород деревьев, для чистовой отделки пола использовался дощатый настил из досок этих же пород деревьев по деревянным лагам, пол в бане - напольная керамическая плитка по бетонному подстилающему слою с уклоном к сливному отверстию. В дверные проемы помещений пристроя вставлены межкомнатные двери размерами 0,8х2,10 м. выход из пристроя через утепленную дверь размерами 0,8х2.10 м в тесовую веранду, далее - наружу. Отметка пола первого этажа выше отметки земли на + 0,30 м. Лит.А5 В пристрое организована жилая комната площадью 15,2 кв.м. Высота помещения 2,70 м. Помещение отапливаемое, комната площадью 15,2 кв.м. Высота помещения 2,70 м. Помещение отапливаемое, комната имеет достаточное естественное освещение через окно в двойном пластиковом стеклопакете, проветривается через открывающуюся фрамугу окна. Пол в жилой комнате - ламинат по листам ДВП, дощатому настилу и деревянным лагам. Изнутри стены комнаты оштукатурены и оклеены обоями. Потолок подшит листами ГВЛ оклеен обоями под окраску. Выход из пристроя через межкомнатную дверь с размерами 0,8х2,10 м. на кухню основного жилого дома. Лит.А в квартире № в результате реконструкции демонтированы конструкции печи и смещена перегородка между комнатой и кухней - нумерация до перепланировки в сторону жилой комнаты. В результате перепланировки и переустройства квартиры № в основном жилом доме лит.А организованы жилая комната площадью 10,0 кв.м. )была 19,3 кв.м.) и кухня площадью 16,5 кв.м. (была 7,6 кв.м.) Жилая комната имеет достаточное естественное освещение, высота комнаты - 2,70 м. В наружной кирпичной стене основного дома в пределах окна выполнен дверной проем с установкой металлической перемычки и дверного блока для входа в жилую комнату пристроя лит. А5. На кухне установлен газовый отопительный котел, имеющий самостоятельную вентиляцию, выведенную на крышу дома, установлена газовая 4-х комфорочная плита и мойка, подключенная к системам водоснабжения и канализации.

Разрешительные документы на выполнение реконструкции жилого помещения надлежащим образом оформлены не были. В настоящее время администрация г. Н. Новгорода не имеет возможности передать спорное жилое помещение по договору приватизации ответчикам, так как имеются самовольные постройки право собственности на них не оформлено. Все постройки соответствуют требованиям, предоставляемым к жилым помещениям, что подтверждается заключением о соответствии постройки строительным нормам и правилам, экспертным заключением, не создают угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушают чьих-либо законных прав и интересов.

Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что пристрой, является самовольной постройкой, право на которые может быть признано за собственником, при условии, что их сохранение не нарушает права других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем сохранение данных пристроев не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением ОАО ВПИ «П**», из которого видно, что строительные нормы и правила, санитарно-гигиенические и противопожарные требования при строительстве пристроев соблюдены, существующая ситуация в застройке по части градостроительных норм строительством не ухудшена, строительные конструкции находятся в рабочем состоянии. Возведенная постройка находится в границах земельного участка.

           Таким образом, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ суд

Р е ш и л:

Признать право муниципальной собственности города Нижнего Новгорода на квартиру № дома № по ул. М* Сормовского района г. Нижнего Новгорода, общей площадью - 121,9 кв.м., в том числе жилой площадью - 66,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение вступило в законную силу 04 октября 2011 года

Копия верна.

Судья Сормовского районного

суда Н.Новгорода                                                                                         С.В. Солодовникова