Дело № 2- 2518/2011года. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31 августа 2011 года Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Степановой Г.С. с участием представителя ответчика адвоката Корсаковой О.В. при секретаре Воробьевой Т.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой О.В. к Пивкину В.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, У с т а н о в и л: По договору купли- продажи 1/2 доли квартиры от **.**.**, расположенной по адресу: город Нижний Новгород, Сормовский район, ул. П*, дом №**, кв.№**, заключенному между продавцом Пивкиным В.И. и покупателем Орловой О.В, зарегистрированному **.**.** в ЕГРП на объекты недвижимого имущества и сделок с ним, о чем произведена запись о регистрации права №**, Орлова О.В. приобрела в собственность 1/2 доли в праве на указанную квартиру. Выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №** №** от **.**.**. Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Нижний Новгород, Сормовский район, ул. П*, дом №**, кв.№**, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, ссылаясь в обоснование иска на то, что является собственником данного жилого помещения на основании договора купли-продажи 1/2 доли квартиры от **.**.**. До заключения договора купли продажи 1/2 доли указанного жилого помещения ей принадлежала 1/2 доля этой квартиры на основании договора инвестирования строительства жилого дома от **.**.**, заключенного между ней и Н**. По условиям договора купли-продажи 1/2 доли квартиры №** дома №** по ул. П* в Сормовском районе города Нижнего Новгорода от **.**.** бывший собственник 1/2 доли квартиры Пивкин В.И. обязался сняться с регистрационного учета в указанном жилом помещении до **.**.**. В указанном жилом помещении до настоящего времени состоит на регистрационном учете ответчик, который не является родственником истца. Однако, ответчик свои обязательства по снятию с регистрационного учета до настоящего времени не исполнил. Из-за регистрации ответчика в квартире истец не может осуществлять свои права собственника в полном объеме. Добровольно ответчик не снимается с регистрационного учета. Место жительства ответчика не известно, из квартиры он выехал, вывез свои вещи. В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, письменным заявлением просила рассмотреть дело в её отсутствие. Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по месту регистрации в спорном жилом помещении. Привлеченный судом в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Корсакова О.В. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, ссылаясь на то, что правовая позиция ответчика ей не известна. Представитель третьего лица Управления Федеральной Миграционной службы по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, проверив материалы дела и оценив имеющиеся доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Ст.209 ГК РФ установлено: собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. По смыслу указанной нормы, собственник имущества вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Нормой ст.309 ГК РФ установлено: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с условиями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст310 ГК РФ). В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. По делу установлено, на основании договора инвестирования строительства жилого дома от **.**.**, заключенному между Н** и Орловой О.В, Пивкиным В.И. последним передана в собственность квартира №** в доме №** по ул. П* в Сормовском районе города Нижнего Новгорода по 1/2 доли в праве каждому. На основании договора купли-продажи 1/2 доли квартиры от **.**.** истица купила у ответчика 1/2 долю указанного жилого помещения и является собственником двухкомнатной квартиры №**, дома №** по ул. П* в Сормовском районе, города Нижнего Новгорода общей площадью-53,7кв.м, в том числе жилой-31,6кв.м. Прежний собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру ответчик Пивкин В.И. выехал из спорного жилого помещения, однако не снялся с регистрационного учета по месту жительства, таким образом, не исполнил свои обязательства, которые предусмотрены в договоре купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности (п.7 договора) от **.**.**. В спорном жилом помещении по состоянию на **.**.** продолжает состоять на регистрационном учете ответчик (л.д.4). Данное обстоятельство подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д.4). Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества (л.д.9). По условиям п.7 договора купли-продажи квартиры (л.д.10) ответчик обязался сняться с регистрационного учета в срок до **.**.**. Тщательно проверив и оценив все юридически значимые обстоятельства по делу, в их совокупности, суд пришел к следующим выводам. Суд считает установленным, что ответчик, с истцом в родственных отношениях не состоит, не является членом семьи собственника жилого помещения. Доказательств иного суду не представлено. Суд учитывает и то, что наличие или отсутствие регистрации в жилом помещении не порождает и не прекращает жилищных правоотношений, для этого нужны другие основания, предусмотренные ЖК РФ, которых судом не установлено. Истица с момента регистрации права собственности, с **.**.** является собственником указанной квартиры, формальная регистрация ответчика по месту жительства нарушает права истицы в осуществлении права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением. Судом дана оценка всем юридически значимым обстоятельствам по делу в их совокупности, доводам участников судебного разбирательства. В соответствии с нормой ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом При наличии таких данных у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования кв.№** дома №** по ул. П* в Сормовском районе города Нижнего Новгорода. Факт того, что ответчик до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении, суд не принимает во внимание, поскольку в соответствии со ст3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация сама по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ. В соответствии со ст.31 п.»е» «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» ответчик подлежит снятию с регистрационного учета в жилом помещении: в кв.№** дома №**, по ул. П* в Сормовском районе города Нижнего Новгорода. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Орловой О.В. удовлетворить. Признать Пивкина В.И. **.**.**года рождения, уроженца г. С* утратившим право пользования жилым помещением- кв.№** в доме №** по ул. П* в Сормовском районе города Нижнего Новгорода, снять с регистрационного учета по указанному адресу. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 суток. Председательствующий: подпись Решение в законную силу вступило 13 сентября 2011 года. Копия верна. Судья Сормовского районного суда Н.Новгорода Г.С.Степанова