Именем Российской Федерации

11 октября 2011 года                                                                                             г. Нижний Новгород

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Соколовой И.П.

с участием представителя истца Орловой О.Н.

при секретаре Игрушкиной С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вишнякова В.А. к Администрации г. Нижнего Новгорода, Администрации Сормовского района г. Нижнего Новгорода о признании права собственности

У с т а н о в и л:

Вишняков В.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Нижнего Новгорода,Администрации Сормовского района г. Нижнего Новгорода, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом №**, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород ул. З*, общей площадью 273,3 кв.м., жилой площадью 131.1 кв.м. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что указанный жилой дом был возведен им своими силами и за собственный счет. Возведение жилого дома осуществлялось на отведенном для этих целей земельном участке, отвод которого осуществлялся в рамках ранее действовавшего законодательства - ЗК РСФСР. На основании договора от **.**.**, заключенного между истцом и ТОО «С**», у сторон возникли соответствующие права и обязанности, а именно: истец приобрел обязанность осуществить строительство индивидуального жилого дома по адресу: ул. З* дом №** на отведенном для этого земельном участке с указанным строительным адресом, площадью 1000 кв.м., вследствие изготовления, утверждения и согласования проекта, с правом использования для этих целей данного земельного участка.После окончания строительства дома истец не смог закрепить за собой земельный участок, так как в настоящий момент оформление прав на земельный участок возможно только после оформления права собственности на дом.

В суд истец Вишняков В.А. не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Орлова О.Н. иск Вишнякова В.А. поддержала.

Представитель ответчика Администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, где указывает не несогласие с исковыми требованиями, что жилой дом является самовольной постройкой, его правовой режим регулируется нормой ст.222 ГК РФ.

Представитель ответчика Администрации Сормовского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (в редакции до 01 сентября 2006 года) установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами,если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По делу установлено, что решением исполнительного комитета Сормовского районного Совета народных депутатов №** от **.**.** в целях выполнения программы по обеспечению к **.**.** году каждой семьи отдельной квартирой или домом разрешена ТОО «С**» достройка улиц, в том числе Заболотной, находящихся вне зоны многоэтажной жилищной застройки, а также поручено выполнить проекты индивидуальных жилых домов.     

Решением исполнительного комитета Сормовского районного Совета народных депутатов №** от **.**.** разрешена ТОО «С**» застройка индивидуальными домами улиц С*, Л*, К*, 1***, 2***, ул. З*, С*, Ш*; ТОО «С**», поручено предоставить проекты индивидуальных домов и согласовать их в установленном порядке.

          **.**.** между ТОО «С**» и Вишняковым В.А. - истцом по настоящему делу, заключен договор, согласно которому истец обязался предоставить проект индивидуального жилого дома для согласования с ТОО «С**» и последующего утверждения администрацией Сормовского района г.Нижнего Новгорода для осуществления строительства по адресу: ул. З* дом №** на земельном участке площадью 1000 кв.м. Этим же договором определен порядок закрепления за истцом земельного участка - после завершения строительства дома.

В период с **.**.** по **.**.** год истец своими средствами и силами, в границах отведенного земельного участка, в соответствии с утвержденным проектом возвел 2-х этажный жилой дом с цоколем, общей площадью 273,3 кв.м, в том числе жилой-131,1 кв.м., на земельном участке площадью 1000 кв.м., по адресу г. Нижний Новгород ул. З* дом №**.

        При разрешении требований истца о признании права собственности на жилой дом, суд исходит из следующего.

Согласно, действовавшему до **.**.** законодательству (абз.1 п.3 ст.222 ГК РФ) право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

В соответствии заключенным договором истец был вправе после завершения строительства дома предъявить его органу местного самоуправления для приемки в эксплуатацию и решения вопроса о закреплении земельного участка.     

К настоящему времени строительство дома завершено, он возведен в границах земельного участка, в соответствии с утвержденным проектом. Однако, указанный жилой дом не принят в эксплуатацию в установленном порядке органом местного самоуправления. Согласно исполнительной съемки жилого дома, произведенной МУ Центром обеспечения градостроительной деятельности Администрации г.Нижнего Новгорода жилой дом имеется на карте города. Из представленной копии с топографического плана города земельного участка дома №** по ул. З* в Сормовском районе г.Нижнего Новгорода следует, что жилой дом возведен в границах красных линий.

Согласно заключения ФГУП «Р**» возведенный жилой дом №** по ул. З* Сормовского района г.Нижнего Новгорода соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм действующих на территории РФ, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласно градостроительных норм - сложившаяся ситуация уличной застройки не ухудшена. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома оценивается как работоспособное. Жилой дом имеет вполне определенное функциональное значение - использование для постоянного проживания, имеет все признаки капитальности.

Возведение истцом жилого дома не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Общая площадь дома составляет 273,3 кв.м., а площадь земельного участка - 1000,0 кв.м., все строения расположены в границах застройки.

Из градостроительной информации усматривается, что спорный земельный участок находится в зоне индивидуальной жилой застройки. При строительстве жилого дома существующая ситуация в застройке по части градостроительных норм строительством не ухудшена, функциональное назначение земельного участка не изменено.

Как установлено судом: в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрация прав на спорный жилой дом и земельный участок не производилась.

Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что истец возвел спорный дом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Земельный участок истцу предоставлялся в соответствии с действующим на тот момент законодательством, жилой дом построен в соответствии с действующими строительными нормами и иными обязательными правилами, применяющимися при строительстве данного объекта, в связи с чем, дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан.

Данные обстоятельства подтверждаются, договором от **.**.**, техническим паспортом жилого дома, решениями исполнительного комитета, заключением СЭС, техническим заключением ФГУП «Р**», градостроительной информацией, техническим отчетом по инвентаризации земельного участка, и другими документами.

При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в иске.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Вишняковым В.А. право собственности на жилой дом расположенный по адресу: г. Нижний Новгород ул. З* №**, общей площадью 273,3 кв.м, в том числе жилой площадью - 131,1 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 1000 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Председательствующий: подпись

Решение вступило в законную силу 28 октября 2011г.

Копия верна.

Судья Сормовского районного

суда г.Н.Новгорода                                                                                      И.П.Соколова