ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 04 октября 2011 года. г. Нижний Новгород Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Солодовниковой С.В. с участием представителя ответчика адвоката Потаповой С.В. при секретаре Колесниковой Н.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Абутова О.Е. к Загуменнову П.Е. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. У с т а н о в и л: Абутов О.Е. обратился в суд с иском к Загуменнову П.Е. с требованиями о признании прекратившим право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета по адресу: г. Н. Новгород, ул. П**, д. №**, кв. №** указывая, что является собственником квартиры по адресу: г. Н. Новгород, ул. П**, д. №**, кв. №**. Квартира была приобретена истцом у Загуменновой Т.С. и Загуменнова П.Е., которым принадлежало по 1/2 доли квартиры каждому. На регистрационном учете в указанной квартире зарегистрирован ответчик Загуменнов П.Е., что подтверждается выпиской из лицевого счета. Согласно п.7 договора купли-продажи от **.**.** ответчик обязан сняться с регистрационного учета до **.**.**. Однако до настоящего времени ответчик не выполнил условия договора. Место нахождение ответчика неизвестно. Истец Абутов О.Е. в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, на требованиях настаивает. В судебном заседании представитель ответчика Загуменнова П.Е.-. - адвокат Потапова С.В., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что поскольку место жительства ответчика не известно, и его право на жилую площадь в случае удовлетворения иска будет нарушено. Ответчик Загуменнов П.Е. в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом. С учетом требований и задач ст.167 ГПК РФ, целями гражданского судопроизводства, которое рассматривает судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты, позволяющим оптимально обеспечить право граждан и юридических лиц на судебную защиту, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в связи с его назначением. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В силу п. 1 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: - изменение места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства; - выселение из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право на жилое помещение - на основании вступившего в законную силу решения суда. По делу установлено, что Абутов О.Е. является собственником квартиры по адресу: г. Н. Новгород, ул. П**, д. №**, кв. №** Квартира была приобретена истцом у Загуменновой Т.С. и Загуменнова П.Е., которым принадлежало по 1/2 доли квартиры каждому. На регистрационном учете в указанной квартире зарегистрирован ответчик Загуменнов П.Е.. Согласно п.7 договора купли-продажи от **.**.** ответчик обязан был сняться с регистрационного учета до **.**.**, однако до настоящего времени ответчик не выполнил условия договора. Место нахождение ответчика неизвестно. Данные обстоятельства подтверждаются: копией свидетельства о государственной регистрации недвижимого имущества, копиями договоров купли-продажи квартиры, передаточным актом, справкой о состоянии расчетов по лицевому счету, выпиской из лицевого счета от **.**.** и другими материалами дела. Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что спорная квартира является собственностью истца, однако, по вине ответчика истец длительное время лишен возможности реализовать в полном объеме права собственника квартиры. В связи с продажей спорной квартиры у сторон возникли взаимные обязательства, в том числе у ответчика Загуменнова П.Е., - обязательство сняться с регистрационного учета в квартире в указанный в договоре срок. Без принятия продавцом Загуменновым П.Е. на себя таких обязательств договор продажи квартиры состояться бы не мог, о чем ему было известно. От исполнения обязательства Загуменнов П.Е. отказался в одностороннем порядке, что является недопустимым, поэтому суд возлагает на него обязанность по его исполнению. Суд считает, что для сохранения за Загуменновым П.Е. права пользования жилым помещением на определенный срок отсутствуют основания, поэтому его право пользования спорным жилым помещением подлежит прекращению на основании ч.4 ст.31 ЖК РФ. При наличии таких данных у суда нет оснований для отказа в иске. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд Р е ш и л: Исковые требования Абутова О.Е. удовлетворить. Признать Загуменнова П.Е. прекратившими право пользования квартирой №** в доме №** по ул. П**, г. Нижнего Новгорода. Снять Загуменнова П.Е. **.**.** г. рождения с регистрационного учета по адресу: г. Нижний Новгород, ул. П**. Д. №**, кв. №** Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий: подпись Решение вступило в законную силу 21 октября 2011 года Копия верна. Судья Сормовского районного суда г.Н.Новгорода В.И.Тараканова