Дело № 2-3518/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Н.Новгород         09 ноября 2011 года                                                                                       

Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Нестерука Р.Ю.

при секретаре судебного заседания Пономаревой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Кочеганова К.Г. к Администрации Сормовского района
г.Н.Новгорода о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

           Кочеганов К.Г. обратился в суд с иском к Администрации Сормовского района г.Н.Новгорода о сохранении квартиры №** дома №** по ул. Ф* Сормовского района г.Н.Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на следующие обстоятельства: Он является собственником указанной квартиры, в **.**.** в целях улучшения жилищных условий были произведены частичные перепланировка и переустройство этой квартиры, а именно: в прихожей демонтированы конструкции встроенного шкафа; демонтированы ненесущие каркасные перегородки между жилой комнатой №1, жилой комнатой №2, кухней, прихожей; демонтирована ненесущая кирпичная перегородка между ванной и туалетом; в ненесущей кирпичной перегородке между ванной и прихожей демонтирована деревянная коробка и дверное полотно, проем заделан плитами ГВЛ; установлены каркасные перегородки из плит ГВЛ; в результате чего площадь жилой комнаты №1 уменьшена с 16,8 кв.м. до 15,8 кв.м., площадь жилой комнаты №2 уменьшена с 8,3 кв.м. до 7,0 кв.м., площадь кухни уменьшена с 5,5 кв.м. до 5,3 кв.м., организован совмещенный санузел площадью 3,6 кв.м., площадь прихожей увеличена с 5,9 кв.м. до 8,1 кв.м., таким образом, общая площадь квартиры без учета балкона уменьшилась с 40,4 кв.м. до 39,8 кв.м.; пол в санузле выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике; естественная вытяжка осуществляется посредствам существующего вентиляционного канала; в кухне переустановлены мойка и газовая плита, подключение мойки выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома с установкой отключающих вентилей на сети водоснабжения.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно его заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации Сормовского района г.Н.Новгорода в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного заседания Администрация Сормовского района г.Н.Новгорода извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Третье лицо - Шарова С.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно ее заявлению с исковыми требованиями истца согласна в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Установив юридически значимые обстоятельства, исследовав письменные материалы дела и дав оценку имеющимся по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

           По делу установлено, что истец является собственником квартиры №** в доме №** по ул. Ф* Сормовского района г.Н.Новгорода. На регистрационном учете в данной квартире кроме Кочеганова К.Г. состоит также гр-ка Шарова С.Ю.

Указанная квартира является двухкомнатной, ее общая площадь до перепланировки составляла 41,40 кв.м., жилая - 25,1 кв.м, в том числе комнаты - площадью 16,8 кв.м. и 8,3 кв.м. В квартире имелись вспомогательные помещения, площадь которых составляла 15,3 кв.м, в том числе кухня - 5,8 кв.м, ванная 2,1 кв.м., туалет 1,0 кв.м., коридор 4,5 кв.м., шкаф 0,4 кв.м.         

           В **.**.** в целях улучшения жилищных условий была произведена частичная перепланировка данной квартиры, а именно: в прихожей демонтированы конструкции встроенного шкафа; демонтированы ненесущие каркасные перегородки между жилой комнатой №1, жилой комнатой №2, кухней, прихожей; демонтирована ненесущая кирпичная перегородка между ванной и туалетом; в ненесущей кирпичной перегородке между ванной и прихожей демонтирована деревянная коробка и дверное полотно, проем заделан плитами ГВЛ; установлены каркасные перегородки из плит ГВЛ; пол в санузле выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике, естественная вытяжка осуществляется посредствам существующего вентиляционного канала. В результате перепланировки площадь жилой комнаты №1 была уменьшена с 16,8 кв.м. до 15,8 кв.м., площадь жилой комнаты №2 уменьшена с 8,3 кв.м. до 7,0 кв.м., площадь кухни уменьшена с 5,5 кв.м. до 5,3 кв.м., организован совмещенный санузел площадью 3,6 кв.м., площадь прихожей увеличена с 5,9 кв.м. до 8,1 кв.м. Таким образом, общая площадь квартиры без учета балкона уменьшилась с 40,4 кв.м. до 39,8 кв.м.

Также было произведено частичное переустройство данной квартиры, а именно в кухне были переустановлены мойка и газовая плита, подключение мойки выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома с установкой отключающих вентилей на сети водоснабжения.

          Соответствующее разрешение на производство перепланировки и переустройства квартиры истцом своевременно получено не было, следовательно, они являются самовольными.

Между тем, согласно заключению ОАО ВПИ «П**» и справки Сормовского отделения Нижегородского филиала ФГУП «Р**» с инвентаризационным планом, выполненные в указанной квартире частичные перепланировка и переустройство не нарушают действующие строительные, экологические, санитарно-эпидемиологические и противопожарные нормы и правила. Перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, комфортность жильцов не ухудшена. Переустройство сетей водоснабжения и бытовой канализации не привело к изменению и нарушению работы существующих сетей водоснабжения и канализации жилого дома, новое место расположения газовой плиты согласовано с Сормовским отделением ОАО «Н**».

          Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права собственности на данную квартиру серии №** №** от **.**.**, выпиской из лицевого счета ОАО «Д**», выпиской из домовой книги, двумя справками Сормовского отделения Нижегородского филиала ФГУП «Р**» с инвентаризационными планами, заключением ОАО ВПИ «П**», составленным по итогам обследования квартиры. Оснований сомневаться в достоверности сведений, содержащихся в указанных документах, у суда не имеется.

          Таким образом, учитывая, что перепланировка и переустройство данной квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу их жизни и здоровью, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении иска.       

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

          Сохранить квартиру №** дома №** по ул. Ф* Сормовского района г.Н.Новгорода, общей площадью 39,8 кв.м, жилой площадью 22,8 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии согласно инвентаризационному плану с учетом перепланировки и переустройства.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Сормовского районного суда

г.Н.Новгорода        Р.Ю. Нестерук