Дело № 2-1271/2011 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФДЕРАЦИИ 07 июня 2011 года г. Н.Новгород Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Солодовниковой С.В. при секретаре Белоноговой М. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гулькина В.А. к Гайдаржи С.Г. о регистрации договора, перехода права собственности, У с т а н о в и л: Истец обратился в суд с иском к ответчику, просил признать право собственности на жилой дом 17 по ул. Т* г. Н. Новгорода, указав, что **.**.** между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи указанного жилого дома, условия договора исполнены, однако, ответчик уклоняется от регистрации сделки в установленном законом порядке. Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи, государственной регистрации перехода права собственности. Судом в качестве третьего лица по делу привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области. Истец в судебном заседании иск поддержал, не возражал против вынесения заочного решения по делу. Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. С согласия истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик не просил о рассмотрении дела без своего участия, не известил суд о возможных уважительных причинах своей неявки. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Выслушав объяснения истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Статьей 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п. 1). Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. В силу ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.97 N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Как установлено судом, **.**.** между Гулькиным В. А. и Гайдаржи С. Г. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого Гайдаржи С. Г. (Продавец) передал в собственность Гулькина В. А. (Покупатель) жилой одноэтажный каркасно-засыпной дом общей полезной площадью 39,5кв.м., в том числе основной 29,3кв.м., находящийся по адресу: г. Н. Новгород, ул. Т*, 17, расположенный на земельном участке площадью 786кв.м. В соответствии с п. 3 Договора, жилой Ом оценен сторонами и продан за Z руб.., на момент подписания договора Покупатель полностью выплатил Продавцу цену договора путем передачи наличных денежных средств по расписке. В тот же день, **.**.**, сторонами подписан передаточный акт указанного жилого дома. С **.**.** истец с семьей проживает в доме 17 по ул. Т* г. Н. Новгорода, он и члены его семьи зарегистрированы в доме по месту жительства Ответчик Гайдаржи С. Г. уклоняется от государственной регистрации указанного договора, что послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском. При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в иске. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 67, 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Гулькина В.А. удовлетворить. Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от **.**.** жилого дома №** по ул. Т* г. Н. Новгорода, заключенного между Гайдаржи С.Г. и Гулькиным В.А.. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от **.**.** жилого дома №** по ул. Т* г. Н. Новгорода, заключенного между Гайдаржи С.Г. и Гулькиным В.А., к Гулькину В.А.. Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, имеет право подать в Сормовский районный суд г. Н. Новгорода заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии этого решения. Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, и в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья подпись Решение в законную силу вступило 05 июля 2011 года Копия верна. Судья Сормовского районного суда Н.Новгорода С.В. Солодовникова