Именем Российской Федерации 13 октября 2011 года г. Нижний Новгород Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Степановой Г.С. с участием истицы Камбаратовой Т.И. при секретаре Воробьевой Т.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камбаратовой Т.И. к ЗАО «Н**», Фонду «Ж**», Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства многоквартирного жилого дома, У с т а н о в и л: Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на 4368/1969610 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства четырнадцатиэтажного, 260-и квартирного жилого дома №**(по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М** жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода в виде однокомнатной квартиры №**, общей площадью 43,68 кв.м., расположенной на 9 этаже данного кирпичного дома и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования, ссылаясь на то, что между ней (Соинвестором) и ответчиком ЗАО «Н**» (Инвестором-подрядчиком) **.**.** заключен договор №** инвестирования строительства жилого дома. В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора ответчик обязался передать истцу правомочия по инвестированию строительства части вышеуказанного жилого дома с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность однокомнатной квартиры №** общей 43,68 кв.м., расположенную на 9 этаже 14-этажного жилого дома. Согласно ст.3.1.3 окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее **.**.** Однако, до настоящего времени строительство объекта не завершено и объект не сдан в эксплуатацию. На данный момент ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договору. Согласно п.4.1 договора, общая сумма осуществляемого истицей финансирования составляет Z руб. Обязательства, возложенные на истицу договором выполнены в полном объеме. Общая проектная площадь жилого дома составляет 19696,1 кв.м., общая площадь квартиры №** составляет 43,68 кв.м. Следовательно доля истца в незавершенном строительстве составляет 4368/1969610. В судебном заседании истица поддержала иск в полном объеме, просила признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере 4368/1969610 в виде однокомнатной квартиры №** общей площадью 43,68 кв.м., расположенную на 9-м этаже 14-этажного жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, Сормовский район, в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М** жилого района и доли в местах общего пользования. Представитель ответчика - ЗАО «Н**» (ЗАО «Н**») в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом. Представитель соответчика Фонда «Ж**» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом. Выслушав объяснения истицы, изучив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу нормы ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относится все, что прочно связано с землей, в том числе, объекты незавершенного строительства. В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 1222-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. По делу установлено, что Распоряжением Администрации города Нижнего Новгорода №** от **.**.** фонду « Ж**» предоставлен в аренду земельный участок под проектирование и строительство жилых домов №** ( по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М** жилого района в Сормовском районе. **.**.** на основании указанного распоряжения между Администрацией города Нижнего Новгорода и Фондом « Ж**» заключен договор аренды земельного участка VI микрорайоне (IV участок) по ул. М** жилого района под строительство жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения. **.**.** между фондом « Ж**» и Закрытым Акционерным Обществом «Н**» (ЗАО « Н**») был заключен договор об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М** жилого района в Сормовском районе. Предметом указанного договора является реализация Проекта по строительству жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М** жилого района в Сормовском районе. В соответствии с п.3.8 данного Договора стороны могут привлекать к реализации Проекта, в части его финансирования Соинвестора (ов) в объемах, которые Соинвестор хотел бы получить в собственность, а Стороны или одна из Сторон желала бы предоставить из своей доли, установленной п. 3.1 настоящего Договора, или оформить на них иные вещные права. **.**.** между истицей Камбаратовой Т.И. (Соинвестором) и ответчиком ЗАО «Н**» (Инвестором-подрядчиком) заключен договор №** инвестирования строительства жилого дома (л.д.5-6). В соответствии с п.2.1 Договора, ответчик обязался передать истице правомочия по инвестированию строительства части вышеуказанного жилого дома с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность однокомнатной квартиры №**, общей 43,68 кв.м., расположенную на 9 этаже 14-этажного жилого дома. Согласно ст.3.1.3 Договора, окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее **.**.** Согласно п.4.1 Договора, общая сумма осуществляемого Соинвестором (истицей) финансирования составляет Z руб.., указанная сумма внесена истицей по квитанциям к приходному ордеру №**, от **.**.** и №** от **.**.** (л.д.4). Согласно п.4.2 Договора, Соинвестор осуществляет финансирование строительства путем внесения в кассу Инвестора-Подрядчика суммы, указанной в п.4.1. указанного договора. По заключению Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода №** от **.**.**, в соответствии с рабочим проектом, общая площадь здания составляет 19696,1 кв.м. Общая площадь спорной квартиры №**, по условиям Договора, составляет 43,68 кв.м. Согласно представленного инвентаризационного плана, общая площадь застройки жилого дома №** (по генплану) ул. М** жилого района г.Н.Новгорода (основная часть) составляет 2325,0 кв.м. ЗАО «Н**» свои обязательства не выполнил, до настоящего времени строительство объекта не завершено и объект не сдан в эксплуатацию, квартиру в собственность истцу не передал. Согласно справки №** от **.**.** «О технических характеристиках объекта капитального строительства», процент готовности объекта составляет 70%. Таким образом, на момент рассмотрения дела ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договору о передаче истцу в собственность спорной квартиры. В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Поскольку, жилой дом №** построен на земельном участке, предоставленном для этой цели, не является самовольной постройкой, истицей полностью оплачена стоимость жилого помещения, отсутствуют какие-либо оспаривания иска ответчиком, в связи с этим суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения требований Камбаратовой Т.И. о признании за ней права долевой собственности на объект незавершенного строительством жилого дома в виде квартиры №** в доме №**( по генплану) по ул. М**. При определении размера указанной доли суд исходит из того, что Договором инвестирования предусмотрена исключительно доля истца, исходя из общей площади здания в соответствии с архитектурно-строительным решением (рабочим проектом), следовательно доля истицы в незавершенном строительстве составляет 4368/1969610. Данные обстоятельства подтверждаются копиями договоров, квитанций, справками, заключением, постановлениями, распоряжениями, выписками из реестра, инвентаризационного плана и другими материалами дела. Таким образом, суд находит возможным признать указанную квартиру объектом незавершенного строительства и признает за истицей право собственности на 4368/1969610 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства четырнадцатиэтажного, 260-и квартирного жилого дома №**(по генплану) с помещениями общественного назначения трансформаторной подстанции (ТП) в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М** жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода в виде однокомнатной квартиры №**, общей площадью 43,68 кв. м, расположенной на девятом этаже данного кирпичного дома и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Исковые требования Камбаратовой Т.И. удовлетворить. Признать за Камбаратовой Т.И. право собственности на 4368/1969610 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства четырнадцатиэтажного, 260-и квартирного жилого дома №**(по генплану) с помещениями общественного назначения трансформаторной подстанции (ТП) в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М** жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода в виде однокомнатной квартиры №**, общей площадью 43,68 кв. м, расположенной на девятом этаже 14-ти этажного кирпичного дома и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней после принятия решения судом в окончательной форме через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода. Председательствующий подпись Решение в законную силу вступило 25 октября 2011 года. Копия верна Судья Сормовского районного Суда г.Н.Новгорода Г.С.Степанова.