Именем Российской Федерации 12 октября 2011 года Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Таракановой В.И. при секретаре Пленкиной О.М. с участием истца Худавердян А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Худавердян А.М. к Закрытому акционерному обществу «Н**» о права собственности на долю в объекте незавершенного строительства многоквартирного жилого дома, У с т а н о в и л: Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ней право собственности на 7183/1969610 долей в праве в объекте незавершенного строительства в виде квартиры №** общей площадью 71,83 расположенной на 8 этаже 14-ти этажного жилого дома и доли в местах общего пользования жилого дома №** с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М** жилого района Сормовского района. Истец в обоснование своих требований ссылается на то, что между ней (Соинвестором) и ответчиком ЗАО «Н**» (Инвестором-подрядчиком) **.**.** был заключен договор №** инвестирования строительства жилого дома. В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора ответчик обязался передать истцу правомочия по инвестированию строительства части вышеуказанного жилого дома с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность вышеуказанной квартиры. Согласно п.3.1.1 договора, окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее **.**.**. Общая сумма осуществляемого Соинвестором финансирования составляет Z руб. До настоящего времени строительство объекта не завершено, объект не сдан в эксплуатацию, строительство объекта выполнено только на 70%. На данный момент ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договору. Обязательства, возложенные на истца договором, выполнены в полном объеме. Истец в судебном заседании поддержал исковые требования. Представитель ответчика - ЗАО «Н**» (ЗАО «Н**») в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом. Выслушав объяснения истца, проверив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права. В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, право собственности на которые, в силу ст.131 УК РФ подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 1222-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В соответствии со ст.6 ФЗ от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Таким образом, инвестор вправе привлекать соинвесторов. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права общей долевой собственности на объект инвестиций. В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. По делу установлено, Распоряжением Администрации города Нижнего Новгорода №** от **.**.** Фонду «Ж**» предоставлен в аренду земельный участок под проектирование и строительство жилых домов №**(по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М** жилого района в Сормовском районе. **.**.** на основании указанного распоряжения между Администрацией города Нижнего Новгорода и Фондом «Ж**» заключен договор аренды земельного участка VI микрорайоне (IV участок) по ул. М** жилого района под строительство жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения. Срок аренды земельного участка был продлен до **.**.** на основании распоряжения Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области №** от **.**.**. В соответствии с п.2 данного распоряжения Арендатором земельного участка обеспечено внесение изменений в государственный кадастр недвижимости, в подтверждение получен кадастровый паспорт земельного участка от **.**.**. Фондом «Ж**» с Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, а также с Администрацией г.Н.Новгорода подписано соответствующее трехстороннее дополнительное соглашение от **.**.** к договору аренды земли на время совместной деятельности по строительству объекта №** от **.**.** о продлении срока аренды земельного участка. Данное дополнительное соглашение зарегистрировано в УФСГРКК по НО в установленном законом порядке, номер регистрации №**. **.**.** между Фондом «Ж**» и Закрытым Акционерным Обществом «Н**» (ЗАО «Н**») был заключен договор об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М** жилого района в Сормовском районе. Предметом указанного договора является реализация Проекта по строительству жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М** жилого района в Сормовском районе. В соответствии с п.3.8 данного Договора стороны могут привлекать к реализации Проекта, в части его финансирования Соинвестора (ов) в объемах, которые Соинвестор хотел бы получить в собственность, а Стороны или одна из Сторон желала бы предоставить из своей доли, установленной п. 3.1 настоящего Договора, или оформить на них иные вещные права. **.**.** между истцом Худавердян А.М.Р.И (Соинвестором) и ЗАО «Н**» (Инвестором-подрядчиком) был заключен договор №** инвестирования строительства жилого дома (л.д.7-8). В соответствии с п.2.1 Договора, ответчик обязался передать истцу правомочия по инвестированию строительства части жилого дома №** (2 очередь) (по генплану) с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, Сормовский район, в У1 микрорайоне (1У участок) по ул. М** жилого района с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность квартиру №**, общей площадью 71,83 кв.м., расположенную на 8 этаже 14-ти этажного жилого дома. Согласно п.3.1.3 договора, окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее **.**.**. Согласно дополнительного соглашения к договору инвестирования строительства жилого дома №** от **.**.**, срок окончания строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены не позднее **.**.** (л.д.9). Согласно п.4.1 Договора, общая сумма осуществляемого Соинвестором (истцом) финансирования составляет Z руб. Согласно п.4.2 Договора, Соинвестор осуществляет финансирование строительства путем внесения в кассу Инвестора-Подрядчика суммы, указанной в п.4.1 Договора согласно графика. Дополнительным соглашением от **.**.** установлен новый график. Истец выплатил ЗАО «Н**» денежные средства в полном объеме в размере Z руб., исполнив свои обязательства по договору. Данные обстоятельства подтверждаются представленными суду квитанциями (л.д.11). Согласно заключению Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода №** от **.**.**, в соответствии с рабочим проектом, общая площадь здания по проекту жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанции (ТП) в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М** жилого района в Сормовском районе составляет 19696,1 кв.м. Общая площадь квартиры №** согласно Договора, составляет 71,83 кв.м. Согласно представлено справки ФГУП «Р**», процент готовности жилого дома - 70%. ЗАО «Н**» свои обязательства не выполнило, до настоящего времени строительство объекта не завершено, объект не сдан в эксплуатацию, его сдача в эксплуатацию до **.**.** не произошла, квартира в собственность истца не передана. Таким образом, на момент рассмотрения дела ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договору о передаче истцу в собственность спорного помещения. В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Поскольку, жилой дом №** построен на земельном участке, предоставленном для этой цели, не является самовольной постройкой, истцом полностью оплачена стоимость жилого помещения, отсутствуют какие-либо оспаривания иска ответчиком, в связи с чем, суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения требований истицы о признании за ней права долевой собственности на объект незавершенного строительством жилого дома в виде квартиры №** в доме №** (по генплану) по ул. М** г.Н.Новгорода. При определении размера указанной доли суд исходит из того, что Договором инвестирования предусмотрена исключительно доля истца, исходя из общей площади здания в соответствии с архитектурно-строительным решением (рабочим проектом), следовательно, доля истца в незавершенном строительстве составляет 7183/1969610. Таким образом, суд находит возможным признать указанную выше квартиру №** объектом незавершенного строительства и признает за истцом право собственности на 7183/1969610 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства четырнадцатиэтажного, 260-и квартирного жилого дома №**(по генплану) с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанции (ТП) в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М** жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода в виде двухкомнатной квартиры №**, общей площадью 71,83 кв. м, расположенную на 8 этаже данного кирпичного дома и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, уд Р е ш и л : Признать за Худавердян А.М. право собственности на 7183/1969610 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства четырнадцатиэтажного жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М** жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода в виде квартиры №**, общей площадью 71,83 кв. м., расположенной на 8 этаже четырнадцатиэтажного кирпичного дома и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 суток через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода. Председательствующий: подпись Решение вступило в законную силу 25 октября 2011 года Копия верна. Судья Сормовского районного суда г.Н.Новгорода В.И.Тараканова