Решение Именем Российской Федерации 12 октября 2011года Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода В составе председательствующего судьи Степановой Г.С. С участием представителя истца по доверенности Романовой М.В. При секретаре Воробьевой Т.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баханова С.И. к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности У с т а н о в и л: Баханов С.И. обратился в суд с иском к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на объект недвижимого имущества- нежилое помещение литер «А» по плану, общей площадью- 342,6 кв.м., расположенное по адресу г. Нижний Новгород, Сормовский район, ул. З*, около дома №**. В обоснование иска истец ссылается на то, что нежилое здание под литером «А» по плану, соответствует требованиям экологических, санитарно - эпидемиологических, противопожарных, строительных и градостроительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждает техническое заключение, выданное ОАО «Волжский проектный институт «П*». Согласно указанному техническому заключению, нежилое помещение (здание) литер «А» представляет собой законченный строительством объект, здание тесно связанно с землей через заглубленный фундамент и инженерные коммуникации, перемещение рассматриваемого объекта без несоразмерного ущерба не возможно, техническое состояние несущих строительных конструкций позволяет осуществить оформление объекта в собственность. Согласно справкам КУГИ и ЗР Администрации г. Н. Новгорода №** от **.**.**, Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области №** от **.**.**, вышеуказанный объект - нежилое здание литер «А» не значится в реестрах муниципального, областного и федерального имущества. Таким образом, не имеется правопритязаний третьих лиц на указанное нежилое здание. В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Получить необходимые документы в соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и зарегистрировать право собственности истец не имеет возможности, поскольку в установленном порядке объект недвижимого имущества не принят в эксплуатацию. Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом. Представитель истца Романова М.В., действующая на основании доверенности в судебном заседании поддержала исковые требования. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном непосредственном исследовании, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему. Судом установлено, что **.**.** году между Бахановым С.И. и Строительно-монтажным кооперативом «П*» был заключении договор простого товарищества (л.д.30-31). Согласно п.2.1 указанного договора простого товарищества, Баханов С.И. обязался финансировать строительство нежилого здания производственной базы, а так же осуществлять строительство нежилого здания своими силами за счет собственных средств, а строительно - монтажный кооператив «П*» обязался осуществить оформление технической и разрешительной документации, провести необходимые согласования по отводу земель. Из дополнительного соглашения к договору простого товарищества от **.**.** (л.д.31), заключенного между Бахановым С.И. и строительно-монтажным кооперативом «П*» следует, что п.2.3 указанного договора изложен в следующей редакции: «финансирование строительства нежилого здания осуществляется Бахановым С.И. полностью в размере 100%, который и приобретает право собственности на здание в полном объеме в размере 100%. Решением Исполнительного комитета Нижегородского городского совета народных депутатов от **.**.** №** Строительно-монтажному кооперативу «П*» было выдано разрешение на проектирование нежилого помещения (производственной базы) с восточной стороны ЗКПД-4 в Сормовском районе города Нижнего Новгорода. На основании чертежа Главного Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Нижнего Новгорода №**, выдано заключение №** от **.**.** по отводу земельного участка, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, Сормовский район с западной стороны З* по ул. З*, около дома №**, Строительно-монтажному кооперативу «П*» под строительство производственной базы. (л.д.29). **.**.** был выдан строительный паспорт земельного участка №**, в соответствии с которым застройщик осуществлял совместно с Бахановым С.И. строительство нежилого здания литер «А». В п. 2.1 договора простого товарищества было предусмотрено, что Истец после получения документов, вносимых Строительно-монтажным кооперативом «П*», обязуется осуществить строительство здания своими силами и за счет собственных средств завершить строительство и сдать его в эксплуатацию. Истец полностью оплатил строительство указанного нежилого здания. Дополнительным соглашением от **.**.** к договору от **.**.** было предусмотрено исключить пункт 2.2 договора, касающийся оценки размера доли вклада Строительно-монтажного кооператива «П*» и распределению нежилого здания, построенного в результате совместной деятельности, а пункт 2.1. и пункт 2.3 договора, касающиеся оценки размера вклада Истца, изложить в новой редакции, согласно которого финансирование строительства здания осуществляется Истцом Бахановым А.И. полностью в размере 100%, который и приобретает право собственности на здание в объеме 100%. (л.д. ) **.**.** строительно-монтажный кооператив «П*» был ликвидирован, что свидетельствует об отсутствии правопритязания на указанное нежилое здание. При этом документы, необходимые для государственной регистрации права собственности за Истцом на указанное нежилое здание частично были утеряны строительно-монтажным кооперативом «П*». Указанное обстоятельство подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от **.**.** №**. Нежилое здание литер «А» поставлено на технический учет в органе технической инвентаризации объектов капитального строительства, что подтверждает наличие объекта градостроительной деятельности по определенному адресу в фиксированном составе, границах, назначении, принадлежности и с определенными техническими характеристиками. Доказательством является технический паспорт нежилого помещения, Нижегородского филиала ФГУП «Р**» (Сормовское отделение). Как следует из технического паспорта, данный объект недвижимости был введен в эксплуатацию в 1995 году. (л.д. 7-17 ). По данным технического паспорта нежилое здание под литером «А» состоит из цокольного этажа, первого и второго этажей, с крыльцом «а», общей площадью-342,6кв.м, в том числе, основной площади-144,9кв.м, вспомогательной-197,7кв.м. Документы, касающиеся утверждения актов ввода в эксплуатацию указанного нежилого здания литер «А» отсутствуют, что само по себе, при наличии доказательств по делу, не свидетельствует о незаконности или незавершенности строительства объекта. Указанное нежилое здание литер «А» соответствует требованиям экологических, санитарно - эпидемиологических, противопожарных, строительных и градостроительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждает техническое заключение, выданное ОАО «Волжский проектный институт «П*». Согласно указанному техническому заключению, нежилое помещение (здание) литер «А» представляет собой законченный строительством объект, здание тесно связанно с землей через заглубленный фундамент и инженерные коммуникации, перемещение рассматриваемого объекта без несоразмерного ущерба не возможно, техническое состояние несущих строительных конструкций позволяет осуществить оформление объекта в собственность. Согласно справкам КУГИ и ЗР Администрации г. Н. Новгорода №** от **.**.**, Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области №** от **.**.**, вышеуказанный объект - нежилое здание литер А не значится в реестрах муниципального, областного и федерального имущества. Таким образом, правопритязания третьих лиц на указанное нежилое здание отсутствуют. Тщательно проверив и оценив все юридически значимые обстоятельства по делу, в их совокупности, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска в силу следующего. Ст. 6 ГК РФ установлено: 1. В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). 2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости. Согласно ст.8 ГК РФ: «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; Ст.12 ГК РФ предусмотрено: «Защита гражданских прав осуществляется путем: …признания права…» В соответствии со ст. 218 ГК РФ : «1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом… 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. 3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом... Согласно ст. 219 ГК РФ: «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации». По смыслу ст. 222 ГК РФ: «1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан». Согласно ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации. Судом установлено, что по условиям указанного выше договора простого товарищества, целью совместной деятельности стало строительство нежилого помещения для собственных нужд, то есть не для осуществления предпринимательской деятельности. В связи с этим, договор был заключен между физическим и юридическим лицом. Исходя из нормы ст. 2 Градостроительного кодекса РФ, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий. Судом, установлено, что строительство нежилого помещения здания литер А, общей площадью 342,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, Сормовский район, ул. З*, около дома №**, велось на основании типового проекта. В настоящее время здание под литером «А» состоит на техническом учете в Сормовском отделении Нижегородского филиала ФГУП «Р**», притязаний иных лиц на выше указанный объект не имеется, факт непредставления акта ввода в эксплуатацию сам по себе не свидетельствует о незаконности или незавершенности строительства объекта. Таким образом, с учетом приведенных доводов, представленных доказательств, суд приходит к выводу, что истцом завершено строительство объекта - нежилого помещения здания литер «А», общей площадью 342,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, Сормовский район, ул. З*, около дома №**, которое создано в границах отведенного для указанного строения земельного участка. Истец несет бремя содержания указанного нежилого помещения, открыто владеет им, не нарушает права третьих лиц, т.е. осуществляет все права собственника объекта недвижимого имущества. При таких обстоятельствах исковые требования Баханова С.И. подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Признать за Бахановым С.И. право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое двухэтажное здание с цокольным этажом под литером «А по плану, общей площадью 342,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, Сормовский район, ул. З*, около дома №**. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи жалоб через Сормовский районный суд в течение 10дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий: Г.С.Степанова.