Дело 2-2833/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 29 сентября 2011 года г. Н.Новгород Сормовский районный суд г.Н. Новгород в составе: председательствующего судьи Базуриной Е.В. при секретаре Ворониной Н.Н.. с участием представителя истца Пилецкой Л.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Темирхановой Т.А. к Закрытому акционерному обществу «Н**» о защите прав потребителя у с т а н о в и л : Истица обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на 6835/1969610 долей в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры №**, общей площадью 68,35 кв.м., расположенной на тринадцатом этаже 14-ти этажного жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения по ул. М** жилого района Сормовского района г.Н.Новгорода, взыскать с ответчика неустойку в размере Z руб. за нарушение сроков выполнения работ по договору, ссылаясь, что **.**.** между ней и ответчиком заключен договор об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является участие сторон в строительстве дома №** ( по генплану) с помещениями общественного строительства по ул. М** г.Н.Новгорода Согласно п. 2.1 ответчик обязался передать истице правомочия по инвестированию строительства части жилого дома с правом получения по окончании по окончании строительства жилого дома в собственность двухкомнатной квартиры №**, общей площадью 68,35 кв.м., расположенной на 13 этаже 14 -ти этажного жилого дома. Согласно п. 3.1.3 договора окончание строительства и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены не позднее **.**.**. Истец передал предусмотренные договором денежные средства, однако, ответчик свои обязательства не выполнил, строительство дома не завершил. До настоящего времени строительство объекта не завершено и объект не сдан в эксплуатацию. Ответчик принятые на себя обязательства не исполнил до настоящего времени. Так же просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда - Z руб. Истица Темирханова Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и дате рассмотрения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело с участием ее представителя. В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержала. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав на признание иска в части касающейся установления права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в остальной части иск не признал, не став отрицать, что обязательства с его стороны до настоящего времени не выполнены, квартира истице не передана. Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению. В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 1222-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. По делу установлено, Распоряжением Администрации города Нижнего Новгорода №** от **.**.** Фонду «Ж**» предоставлен в аренду земельный участок под проектирование и строительство жилых домов №**(по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М** жилого района в Сормовском районе. **.**.** на основании указанного распоряжения между Администрацией города Нижнего Новгорода и Фондом «Ж**» заключен договор аренды земельного участка VI микрорайоне (IV участок) по ул. М** жилого района под строительство жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения. **.**.** между Фондом «Ж**» и Закрытым Акционерным Обществом «Н**» (ЗАО «Н**») был заключен договор об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М** жилого района в Сормовском районе. Предметом указанного договора является реализация Проекта по строительству жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М** жилого района в Сормовском районе. В соответствии с п.3.8 данного Договора стороны могут привлекать к реализации Проекта, в части его финансирования Соинвестора (ов) в объемах, которые Соинвестор хотел бы получить в собственность, а Стороны или одна из Сторон желала бы предоставить из своей доли, установленной п. 3.1 настоящего Договора, или оформить на них иные вещные права. **.**.** между истицей Темирхановой Т.А. (Соинвестором), в интетсах которой действовал по доверенности Темирханов А.М. и ЗАО «Н**» (Инвестором-подрядчиком) заключен договор №** инвестирования строительства жилого дома. В соответствии с п.2.1 Договора, ответчик обязался передать истице правомочия по инвестированию строительства части вышеуказанного жилого дома с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность двухкомнатной квартиры №** общей площадью 68,35 кв.м., расположенную на 13 этаже 14-этажного жилого дома. Согласно п.3.1.3 договора, окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее **.**.**. Согласно дополнительного соглашения к договору инвестировании от **.**.** (л.д8) были внесены изменения в п.3.1.3 Договора, изменен срок передачи квартиры - не позднее **.**.**. Согласно Договора, общая сумма осуществляемого Соинвестором (истцом) финансирования составляет Z руб. Согласно п.4.2 Договора, Соинвестор осуществляет финансирование строительства путем внесения в кассу Инвестора-Подрядчика суммы, указанной в п.4.1 Договора, при этом при подписании договора (**.**.**) соинвестор вносит в кассу или перечисляет на расчетный счет инвестора-подрядчика денежные средства в размере Z руб. Истец выплатила ЗАО «Н**» денежные средства в размере в размере Z руб., исполнив свои обязательства по договору. При этом **.**.** выплатила Z руб. **.**.** выплатила Z руб. **.**.** - Z руб. Согласно заключению Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода №** от **.**.**, в соответствии с рабочим проектом, общая площадь здания по проекту жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанции (ТП) в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М** жилого района в Сормовском районе составляет 19696,1 кв.м. Общая площадь спорной квартиры №**, согласно Договору, составляет 68,35 кв.м. Свои обязательства по договору истица выполнила в полном объеме, передав ответчику оговоренную договором сумму, однако, ответчик условия договора нарушил, квартиру истице в установленный договором срок не передал, дом в эксплуатацию не сдал. В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Поскольку, жилой дом №** построен на земельном участке, предоставленном для этой цели, не является самовольной постройкой, истицей полностью оплачена стоимость жилого помещения, отсутствуют какие-либо оспаривания иска ответчиком, в связи с чем суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения требований Темирхановой Т.А. о признании за ней права долевой собственности на объект незавершенного строительством жилого дома в виде квартиры №** в доме №**(по генплану) по ул. М**. При определении размера указанной доли суд исходит из того, что Договором инвестирования предусмотрена исключительно доля истицы, исходя из общей площади здания в соответствии с архитектурно-строительным решением (рабочим проектом), следовательно, доля истицы в незавершенном строительстве составляет 6835/1969610. . Таким образом, суд находит возможным признать указанную квартиру объектом незавершенного строительства и признает за истицей право собственности на 6835/1969610 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства четырнадцатиэтажного, 260-и квартирного жилого дома №**(по генплану) с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанции (ТП) в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М** жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода в виде двухкомнатной квартиры №**, общей площадью 68,35 кв. м, расположенной на тринадцатом этаже данного кирпичного дома и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования. Требования истицы о взыскании неустойки и компенсации морального вреда основаны на нормах закона. Согласно статье 9 Закона Российской Федерации от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. Согласно пункту 9 статьи 4 Закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости; и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). На основании п. 2 ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги). Согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Поскольку судом установлено, что свои обязательства по договору истица выполнила в полном объеме, передав ответчику оговоренную договором сумму, однако, ответчик условия договора нарушил, квартиру истице в установленный договором срок не передал, дом в эксплуатацию не сдал. При наличии таких данных у суда нет оснований для отказа в иске в части взыскания неустойки. При определении размера неустойки суд исходит из следующих обстоятельств. Со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору, просрочка завершения строительства дома составила около года, в связи с чем истец в соответствии со ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" имеет право на взыскание с ответчика неустойки за период **.**.** по **.**.**. Истица же просит взыскать неустойку за период с **.**.** по **.**.**. Данный период просрочки материалами дела не подтвержден, поскольку дополнительным соглашением сторон срок исполнения обязательства ответчиком определен - не позднее **.**.** (т.е. **.**.**), кроме того, иск подан **.**.**, тогда как истица просит взыскать неустойку по **.**.**. Также судом установлены нарушения своих обязательств по срокам внесения денежных средств и самой истицей. Так, согласно п.4.2 Договора, Соинвестор осуществляет финансирование строительства путем внесения в кассу Инвестора-Подрядчика суммы, указанной в п.4.1 Договора, при этом при подписании договора (**.**.**) соинвестор вносит в кассу или перечисляет на расчетный счет инвестора-подрядчика денежные средства в размере Z руб. Указанную сумму истица выплатила **.**.**, т.е. с нарушением срока свыше 6 месяцев. При таких обстоятельствах, учитывая ошибки в подсчетах срока просроки, наличие нарушений обязательств также со стороны истицы, суд находит, что заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поэтому в соответствии со ст.333 ГК РФ снижает ее до Z руб. Кроме этого, по вине ответчика истице причинены моральные и нравственные страдания, выразившиеся в следующем. Истицей, проживающей в Республике С**, приобреталось данное жилое помещение чтобы в нем постоянно проживать, истица планировала переезд в сроки, указанные в договоре. Отсутствия жилья в предполагаемом месте постоянного жительства причиняет ей неудобства, переезд откладывается на неопределенное время, она была вынужден обращаться к ответчику, в суд. При определении размера компенсации суд учитывает конкретные обстоятельства дела, срок просрочки, характер причиненных истице физических и нравственных страданий, степень вины ответчика, заслуживающие внимания доводы и интересы, а также требования разумности и справедливости, поэтому определяет компенсацию в Z руб. Установленные судом обстоятельства подтверждаются копиями договоров, квитанций, и другими материалами дела. Согласно ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в бюджет пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Руководствуясь ст. ст. 12,56,198 ГПК РФ, р е ш и л : Признать за Темирхановой Т.А. право собственности на 6835/1969610 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства четырнадцатиэтажного, 260-и квартирного жилого дома №**(по генплану) с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанции (ТП) в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М** жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода в виде квартиры №**, общей площадью 68,35 кв. м., расположенной на тринадцатом этаже данного кирпичного дома и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования. Взыскать с Закрытого акционерного общества «Н**» в пользу Темирхановой Т.А. неустойку в сумме Z руб., компенсацию морального вреда в сумме Z руб. Взыскать с Закрытого акционерного общества «Н**» госпошлину в доход государства в сумме Z руб. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через районный суд. Председательствующий: подпись Решение вступило в законную силу 11 октября 2011г. Копия верна. Судья Сормовского районного суда г.Н.Новгорода Е.В.Базурина .