Именем Российской Федерации 14 октября 2011 года Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Клепцовой Л.В. при секретаре Вилковой Н.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байрамова Э.Д., Шиленковой Г.А. к закрытому акционерному обществу «Н**», Фонду «Ж**» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, У с т а н о в и л: Истец Байрамов Э.Д. обратился в суд с иском к ЗАО «Н**», Фонду «Ж**», в котором просил признать за ним право собственности на 6266 /1969610 долей объекта незавершенного строительства - дома №** с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М* жилого района Сормовского района, в виде двухкомнатной квартиры №** общей площадью 62,66 кв.м., расположенной на 10 этаже дома, и доли в местах общего пользования, ссылаясь на то, что **.**.** между ним и ответчиком ЗАО «Н**» заключен договор инвестирования строительства жилого дома. Свои обязательства по договору он выполнил в полном объеме, передав ответчику оговоренные в договоре денежные средства, однако ответчик свои обязательства не выполнил, строительство объекта, завершение которого планировалось не позднее **.**.**, до настоящего времени не завершено, в эксплуатацию дом не сдан. Истец Шиленкова Г.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «Н**», Фонду «Ж**», в котором просила признать за ней право собственности на 4496/1969610 долей объекта незавершенного строительства в виде отдельно взятого помещения общественного назначения, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, Сормовский район, в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М*, дом №** Комсомольского жилого района, общей площадью 44,96 кв.м., расположенного на 11 этаже дома 14-этажного жилого дома, ссылаясь на то, что **.**.** между ним и ответчиком ЗАО «Н**» заключен договор инвестирования строительства жилого дома. Свои обязательства по договору он выполнил в полном объеме, передав ответчику оговоренные в договоре денежные средства, однако ответчик свои обязательства не выполнил, строительство объекта, завершение которого планировалось не позднее **.**.**, до настоящего времени не завершено, в эксплуатацию дом не сдан. Определением судьи от **.**.** дела объединены в одно производство. Истец Байрамов Э.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представитель истца иск поддержала. Истица Шиленкова Г.А. иск поддержала, но предмет иска уточнила и просила признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере 4496/1969610 в виде однокомнатной квартиры №** общей площадью 44,96 кв.м., расположенной на 11 этаже 14 этажного жилого дома по адресу: г. Н.Новгород, Сормовский район, в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М*, дом №**, Комсомольского жилого района Сормовского района в V1 микрорайоне, по ул. М* жилого района, и доли в местах общего пользования. Представитель ответчика ЗАО «Н**» (ЗАО «Н**») в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представитель Фонда «Ж**» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве сослался, что квартиры истцов фактически построены и существуют, однако истцами не проведены обмеры квартир в натуре, чтобы признать право собственности на долю в правильном размере. Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 1222-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. По делу установлено, **.**.** распоряжением администрации города Нижнего Новгорода №** Фонду «Ж**» предоставлен в аренду земельный участок под проектирование и строительство жилых домов №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М* жилого района в Сормовском районе. **.**.** на основании указанного распоряжения между администрацией города Нижнего Новгорода и Фондом «Ж**» заключен договор аренды земельного участка VI микрорайоне (IV участок) по ул. М* жилого района под строительство жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения. **.**.** между Фондом «Ж**» и ЗАО «Н**» заключен договор об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М* жилого района в Сормовском районе. Предметом указанного договора является реализация проекта по строительству жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М* жилого района в Сормовском районе. В соответствии с п.3.8 данного договора стороны могут привлекать к реализации проекта в части его финансирования соинвестора (ов) в объемах, которые соинвестор хотел бы получить в собственность, а стороны или одна из сторон желала бы предоставить из своей доли, установленной п. 3.1 настоящего договора, или оформить на них иные вещные права. **.**.** между истцом Байрамовым Э.Д. и ответчиком ЗАО «Н**» (инвестор - подрядчик) заключен договор инвестирования строительства жилого дома №** В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора ответчик обязался передать истцу правомочия по инвестированию строительства части вышеуказанного жилого дома с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность двухкомнатной квартиры №** общей площадью 62,66 кв.м., расположенной на 10 этаже дома, и доли в местах общего пользования. **.**.** между истицей Шиленковой Г.А. и ответчиком ЗАО «Н**» (инвестор - подрядчик) заключен договор инвестирования строительства жилого дома №**. В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора ответчик обязался передать истцу правомочия по инвестированию строительства части вышеуказанного жилого дома с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность однокомнатную квартиру №** общей площадью 44,96 кв.м., расположенной на 11 этаже дома, и доли в местах общего пользования. Согласно п.3.1.3 договора, окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее **.**.** Согласно п.4.1 договора инвестирования строительства жилого дома №** от **.**.**, заключенного с Байрамовым Э.Д., дополнительного соглашения к договору общая сумма осуществляемого соинвестором (истцом) финансирования составляет Z руб. Согласно п.4.1 договора, заключенного с Шиленковой Г.А., общая сумма осуществляемого соинвестором (истцом) финансирования составляет Z руб. Согласно п.4.2 договора, соинвестор осуществляет финансирование строительства путем внесения в кассу инвестора - подрядчика суммы, указанной в п.4.1 Договора. Истцы свои обязательства по договорам выполнили в полном объеме, передав ответчику ЗАО «Н**» указанные в них денежные средства. ЗАО «Н**» свои обязательства по договорам не выполнило, до настоящего времени строительство объекта не завершено, в эксплуатацию он не сдан. Согласно заключению Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода №** от **.**.** в соответствии с рабочим проектом общая площадь жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанции (ТП) в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М* жилого района в Сормовском районе составляет 19696,1 кв.м. Согласно договору №** от **.**.** общая площадь квартиры №** составляет 62,66 кв.м. Согласно договору №** от **.**.** общая площадь квартиры №** составляет 44,96 кв.м. Согласно техническому паспорту общая площадь застройки жилого дома №** (по генплану) по ул. М* жилого района г.Н.Новгорода (основная часть) составляет 2 325,0 кв.м., процент готовности - 70%. Таким образом, на момент рассмотрения дела ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договорам о передаче истцам в собственность указанных в них жилых помещений. Поскольку жилой дом №** построен на земельном участке, предоставленном для этой цели, он не является самовольной постройкой. При определении размера доли истца в объекте незавершенного строительства суд исходит из общей площади здания в соответствии с архитектурно-строительным решением (рабочим проектом) и доли, предусмотренной договором исключительно для истцов, в связи с чем признает ее равной: Байрамова Э.Д.- 6266/1969610, Шиленковой Г.А. - 4496/1969610. Данные обстоятельства подтверждаются копиями договоров, соглашения, дополнительных соглашений, квитанций, технического паспорта, заключения. При наличии таких данных у суда нет оснований для отказа в иске. Руководствуясь ст. ст. 12, 67, 198 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Признать за Байрамовым Э.Д. право собственности на 6266/1969610 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - четырнадцатиэтажный жилой дом №** (по генплану), расположенный в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М* жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода, в виде двухкомнатной квартиры №** общей площадью 62,66 кв. м., расположенной на десятом этаже дома, и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования. Признать за Шиленковой Г.А. право собственности на 4496/1969610 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - четырнадцатиэтажный жилой дом №** (по генплану), расположенный в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М* жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода, в виде однокомнатной квартиры №** общей площадью 44,96 кв. м., расположенной на седьмом этаже дома, и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода. Председательствующий: подпись Решение вступило в законную силу 01 ноября 2011 года Копия верна. Судья Сормовского районного Суда г.Н.Новгорода Л.В. Клепцова