Дело № 2-2667/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 01 ноября 2011 года Сормовский районный суд г.Н.Новгорода В составе: председательствующего судьи Таракановой В.И. При секретаре Пленкиной О.М. С участием истца ИП Богдановой Т.Д., представителя ответчика Анцупова А.В. - Гусевой С.О., действующей по доверенности от **.**.**, Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Богдановой Т.Д. к Анцупову А.В. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, процентов, компенсации морального вреда, расходов по делу, у с т а н о в и л: Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от **.**.** в размере Z руб., а также расходов по делу в виде госпошлины в сумме Z руб.. В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что **.**.** между ИП Богдановой Т.Д. и ИП Анцуповым А.В. был заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б* дом №**, общей площадью 74 кв.м. Согласно данному договору истец предоставляет, а ответчик принимает в аренду за плату во временное пользование указанное нежилое помещение под размещение выставочного салона. Собственником арендуемого нежилого помещения является истец на основании свидетельства о государственной регистрации права от **.**.**. По условиям договора аренды от **.**.** ответчик обязан оплачивать истцу арендную плату за текущий месяц не позднее 20 числа текущего месяца в размере Z руб. в месяц (пункт 4.1 и 4.2 Договора аренды). Договор аренды фактически исполнялся сторонами. Согласно п.5.1 Договора аренды в случае невыполнения арендатором п.п.4.1.-4.3. Договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Согласно п.5.2. Договора аренды арендатор - ответчик несет ответственность в соответствии с Договором аренды и законодательством РФ в случае ненадлежащего исполнения своих обязательств по указанному договору. Ответчик с **.**.** года перестал оплачивать арендную плату, последний платеж за **.**.** года поступил **.**.** в размере Z руб.. Ответчик продолжал свою деятельность, арендуемое помещение не освобождал, обещал вернуть долг. Сумма задолженности по арендной плате составила Z руб. за период с **.**.** года по **.**.** года. Пеня за период с **.**.** по **.**.** составила Z руб.. Истец направлял ответчику уведомления **.**.** и **.**.** с просьбой погасить задолженность по договору аренды, однако претензии остались без внимания. Как стало известно из выписки из ЕГРИП, ответчик закрыл свое ИП и в настоящее время иск предъявлен к физическому лицу. В процессе рассмотрения дела истец изменил исковые требования, увеличив их в части взыскания пени, просит взыскать пени с **.**.** по **.**.** в размере Z руб., просит также компенсировать моральный вред в размере Z руб., указывая, что истица неоднократно обращалась к ответчику, нервничала по данному поводу, что повлекло ухудшение здоровья и вызвало необходимость в госпитализации, в санаторно-курортном лечении, дополнительных платных исследованиях. В судебном заседании истец поддержала измененные исковые требования, дополнив суду, что ответчиком **.**.** было написано гарантийное письмо, где он подтвердил задолженность по договору аренды и обязался выплатить истцу задолженность по договору в размере Z руб., считает, что ответчик никуда не съезжал, на протяжении нескольких лет снимал спорное нежилое помещение, только назывался по разному. Ответчик Анцупов А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив суду, что **.**.** между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, №**, срок действия договора был определен до **.**.**. Однако в **.**.** года стороны расторгли договор, и **.**.** истец заключил другой договор с ООО «К**» на аренду данного нежилого помещения. Задолженность ответчика перед истцом образовалась только за **.**.** года, однако ответчиком представлены документы, подтверждающие оплату задолженности по арендной плате за указанный период, в настоящее время ответчик никакой задолженности по арендной плате перед истцом не имеет, моральный вред не подлежит взысканию, т.к. не предусмотрен законодательством. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства каждый в отдельности и в их совокупности по своему внутреннему убеждению и руководствуясь законом, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению. В соответствии со ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. В соответствии ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В силу ст.330 ГК РФ в случае просрочки исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), определенную законом или договором. Согласно статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах). По делу установлено, **.**.** между ИП Богданова Т.Д. (Арендодатель) и ИП Анцупов А.В. (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б* дом №**, общей площадью 74 кв.м. под размещение выставочного салона, срок действия договора определен до **.**.**, договор был подписан сторонами (л.д.12-14). Арендуемое помещение принадлежит арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права, серия №**, выданного ГУ ФРС по НО **.**.**, запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №** (л.д.18). В соответствии с пунктами 4.1 и 4.2 Договора аренды нежилого помещения, арендатор обязуется оплачивать арендодателю арендную плату в размере Z руб. в месяц, оплата производится за текущий месяц не позднее 20 числа текущего месяца. Согласно пункта 5.1 Договора в случае невыполнения Арендатором пунктов 4.1- 4.3 Договора, он уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки. Из представленной суду выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (л.д.24-27), ответчик прекратил деятельность в качестве Индивидуального предпринимателя **.**.**. Данное обстоятельство также подтверждается уведомлением о снятии с учета физического лица в налоговом органе на территории РФ (л.д.59). Ответчик пользовался нежилым помещением, а обязательства по внесению арендной платы исполнял не надлежащим образом, образовалась задолженность по арендной плате. Истец направил в адрес ответчика два уведомления **.**.** (л.д.15) и **.**.** (л.д.16) с просьбой погасить имеющуюся задолженность и выплатить пени, однако ответчик оставил данные уведомления без внимания. Суду истцом представлены расходные кассовые ордера по оплате ответчиком ежемесячных платежей по аренде нежилого помещения по договору от **.**.** (л.д.45-51,19), из которых следует, что ответчиком своевременно оплачивались платежи по арендной плате только по **.**.** года включительно. Данный факт истцом не оспаривается. С **.**.** года ответчик погашал задолженность нерегулярно: оплату за **.**.** года ответчик произвел частично в размере Z руб. лишь **.**.**, оставшуюся сумму задолженности в размере Z руб. за **.**.** года ответчик оплатил **.**.** в размере Z руб., а именно ответчик расплатился кухонной мебелью, что подтверждается накладной (л.д.60), где указано, что данная мебель предоставлена истцу в счет арендной платы. Оплату за **.**.** года ответчик произвел частично **.**.** в размере Z руб., что подтверждается расходным кассовым ордером (л.д.58), оставшуюся сумму за **.**.** года в размере Z руб. и за **.**.** года ответчик выплатил истцу **.**.**, всего в размере Z руб., что подтверждается приходным кассовым ордером (л.д.61). Истец не оспаривает свою подпись в представленных суду ответчиком документах. Ответчиком не оплачена истцу задолженность по договору аренды от **.**.** за **.**.** года ( 25 дней). Доказательств оплаты ответчиком суду не представлено. Следовательно с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору от **.**.** за **.**.** года: Z руб.: 30 дней = Z руб. х 25 дней = Z руб. За невыполнение ответчиком условий Договора по своевременной оплате арендной платы, в соответствии с п.5.1 Договора, с него подлежит взысканию неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы просроченной задолженности. За **.**.** года ответчик должен был заплатить до **.**.**, оплату произвел Z руб. - **.**.**, Z руб. произвел **.**.**. Расчет: Z руб. х 0,1% х 80 дней (период с **.**.** по **.**.**) = Z руб..; Z руб. х 0,1% х 316 дней (период с **.**.** по **.**.**) = Z руб.. Всего Z руб. +Z руб. = Z руб. За **.**.** года истец должен был заплатить арендную плату в срок до **.**.**, а выплатил частично Z руб. - **.**.**, Z руб. выплатил **.**.**. Расчет Z руб. х 0,1% х 285 дней ( период с **.**.** по **.**.**) =Z руб..; Z руб. х0,1% х 489 дней ( период с **.**.** по **.**.**) =Z руб. Всего Z руб. + Z руб. = Z руб. За **.**.** года ответчик должен был выплатить Z руб. в срок до **.**.**, а выплатил **.**.**. Расчет: Z руб. х 0,1% х 460 дней (период с **.**.** по **.**.**) = Z руб. За **.**.** года ответчик должен был заплатить в срок до **.**.**, в сумме Z руб.., однако до настоящего времени задолженность не выплачена. Истец просит взыскать за период до **.**.**, расчет следующий: Z руб. х 0,1 % х 920 дней ( период с **.**.** по **.**.**) = Z руб. Итого пени составляют Z руб. + Z руб. + Z руб. + Z руб. = Z руб. Суд считает, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд в соответствии со ст.333 ГК РФ вправе уменьшить неустойку, суд снижает неустойку и взыскивает с ответчика в пользу истца Z руб. Что касается требований истца о компенсации морального вреда в размере Z руб., суд считает данные требования не основанными на законе, правовых оснований для удовлетворения данных требований не имеется, поскольку согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. В данном случае, истец просит взыскать вред в пользу ИП Богданова Т.Д., т.е. в пользу юридического лица. Кроме того истец просит взыскать моральный вред, причиненный действиями ответчика и нарушающими имущественные права истца, что не предусмотрено законом. Суд считает несостоятельными доводы ответчика о том, что действие договора аренды нежилого помещения от **.**.** прекратилось его расторжением и заключением истцом **.**.** нового договора с ООО «К**» (л.д.55-57), поскольку договор аренды был заключен в письменной форме, следовательно, все изменения его и соглашение о его расторжении также должны быть совершены в письменной форме. Однако суду не представлено доказательств этому. Кроме того, не имеется акта передачи ответчиком истцу спорного нежилого помещения, также не имеется акта приема в аренду ООО «К**» спорного нежилого помещения. Следовательно договор аренды нежилого помещения от **.**.**, составленный между ИП Богдановой Т.Д. и ООО «К**» не имеет для настоящего дела юридического значения, он юридически не значим. Доводы истца в отношении гарантийного письма от **.**.**, по мнению истца подтверждающего задолженность по договору от **.**.** в размере Z руб., суд не может принять во внимание и положить основу решения, поскольку из данного гарантийного письма не видно и не следует, что задолженность, подтвержденная ответчиком, в сумме указанной в нем, имеется и появилась у ответчика именно по договору аренды нежилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б*, №**, а не по какому-либо иному договору, датированному **.**.**. Судом дана оценка доводам истца о том, что ответчик никуда не съезжал из нежилого помещения, что на протяжении нескольких лет снимал спорное нежилое помещение, только назывался ответчик по разному. Данные доводы опровергаются представленными доказательствами, а именно выписками из единого государственного реестра ИП и ЮЛ, из которых следует, что ИП Анцупов прекратил свою деятельность в качестве ИП, снят с учета в налоговом органе. Доказательств того, что ИП Анцупов реорганизовалось либо преобразовалось в какое-либо другое юридическое лицо не имеется. После ИП Анцупов нежилое помещение было арендовано ООО «К**» по договору аренды нежилого помещения от **.**.** (л.д. 62-64). Из выписки из ЕГРЮЛ по ООО «К**» видно, что ответчик никакого отношения к данной организации не имеет. Требования истца о взыскании с ответчика расходов по уплате госпошлины в размере Z руб. удовлетворению не подлежат, т.к. при подаче иска истцом государственная пошлина не была оплачена, определением суда истцу была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины. Таким образом с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина пропорционально удовлетворенным судом требованиям в размере Z руб. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать с Анцупова А.В. в пользу Индивидуального предпринимателя Богдановой Т.Д. задолженность по договору аренды нежилого помещения от **.**.** за период с **.**.** по **.**.** в размере Z руб.., проценты за ненадлежащее исполнение обязательств в размере Z руб., всего взыскать Z руб. Взыскать с Анцупова А.В. госпошлину в госдоход в размере Z руб. В остальной части исковых требований Индивидуальному предпринимателю Богдановой Т.Д. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов, компенсации морального вреда, расходов по делу отказать. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 суток. Председательствующий: подпись Решение в законную силу вступило 18 ноября 2011 года Копия верна. Судья Сормовского районного суда г. Н.Новгорода В.И.Тараканова