Дело № 2-2392/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 сентября 2011 года Сормовский районный суд г.Н.Новгорода В составе: председательствующего судьи Таракановой В.И. При секретаре Пленкиной О.М. С участием истицы Струцкой Н.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Струцкой Н.А. к Некрасовскому В.В., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Н., Открытому акционерному обществу «Д*» г.Н.Новгорода о разделе бремени содержания жилого помещения, взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, расходов по делу, У с т а н о в и л: Истец Струцкая Н.А. обратилась в суд с иском к ответчикам об обязании ОАО «Д*» разделить бремя содержания жилого помещения квартиры №** дома №** по ул. Б* г.Н.Новгорода пропорционально долям собственников, также просит взыскать с ответчиков Некрасовского В.В., действующего за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Н. сумму задолженности по коммунальным платежам в размере Z руб., судебные расходы в виде уплаченной госпошлины при подаче иска в размере Z руб., расходов на составление заявления в размере Z руб., всего просит взыскать Z руб. В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что является собственником 1/3 доли вышеуказанной квартиры на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от **.**.**, собственниками других двух долей в квартире являются ответчики Некрасовский В.В. и Н. Спорная квартира состоит из трех комнат и имеет общую площадь 61 кв.м., ежемесячно за квартиру истице приходится оплачивать Z руб. Ответчики проживают в указанной квартире, пользуются всеми коммунальными услугами, однако свои обязанности по оплате квартирной платы и коммунальных услуг не несут. Истица находится на пенсии, ей приходится оплачивать все коммунальные платежи, в том числе и за ответчиков. Истица считает, что каждый сособственник должен нести расходы по содержанию жилья соразмерно своей доли в праве долевой собственности. С **.**.** года по **.**.** за ответчиками перед истицей накопилась задолженность по коммунальным платежам. В соответствии с историей начисления плат по лицевому счету за период с **.**.** по **.**.** истицей было выплачено Z руб., доля каждого сособственника составляет Z руб., следовательно, ответчики имеют задолженность за вышеуказанный период в размере Z руб. В судебном заседании истица поддержала исковые требования. Ответчики Некрасовский В.В., действующий также в интересах Некрасовской Н.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель ответчика ОАО «Д*» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчиков в судебное заседание - их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу. Судом с согласия истца определено рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения. Выслушав объяснения истицы, проверив в материалы дела и оценив имеющиеся доказательства, суд пришел к следующим выводам. Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В отношении расходов по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии со ст. 153 ч.1 и ч.2 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Обязанность содержания общего имущества в многоквартирном доме установлена ст. 39 ЖК РФ, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. В соответствии со ст. 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13. 08.2006г. № 491. Пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13.08.2006 года установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. В соответствии с п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ: собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно пункту 30 Правил содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств. Согласно п. 7 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306, при выборе единицы измерения используются следующие показатели: а) в отношении холодного и горячего водоснабжения, водоотведения - куб. метр на 1 человека; б) в отношении электроснабжения - кВт·ч на человека; в) в отношении отопления - Гкал на 1 кв. метр общей площади жилых помещений; г) в отношении газоснабжения: для приготовления пищи и (или) подогрева воды - куб. метр на 1 человека; для отопления - куб. метр на 1 кв. метр общей площади жилых помещений. Таким образом, отопление в Помещении рассчитывается исходя из общей площади, относится к бремени по его содержанию и сохранению. Так как участник долевой собственности согласно ст.249 ГК РФ обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. По делу установлено, истица является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б* дом №**, кв.№**, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от **.**.** и свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности от **.**.** (л.д.7-8). Другими сособственниками спорного жилого помещения является ответчик Некрасовский В.В. в 1/3 доли в праве общей долевой собственности на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность и Некрасовская Н.В. **.**.** года рождения в 1/3 доле в праве общей долевой собственности на основании договора от **.**.**, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.9). Между сторонами существуют сложные отношения, возникают споры по вопросу оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчики по разным причинам не принимают участия в жилищно-коммунальных расходах. В соответствии с п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» бывший член семьи нанимателя вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суды, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4,5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Стороны по делу являются сособственниками спорной квартиры. В силу закона стороны самостоятельно отвечают по своим обязательствам по содержанию объекта права собственности, однако, заключить добровольно соответствующее соглашение по вопросу оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги стороны не смогли. При определении размера участия истцов в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги суд исходит из следующего. В силу требования ст.ст.210, 249 ГК РФ на собственника - участника общей долевой собственности возложена обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества пропорционально долям в праве общей долевой собственности. При этом исполнение такой обязанности не ставится в зависимость от осуществления собственником правомочия пользования таким имуществом. Следовательно, участие каждого из сособственников в расходах по содержанию общего имущества дома в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в указанном выше законе, носит императивный характер. Расходы, направленные на содержание, ремонт, отопление и надлежащее сохранение общего имущества, вытекают из бремени содержания объекта собственности, поэтому факт неиспользования ответчиком жилого помещения не может служить основанием для освобождения его от несения таких расходов (п.11 ст.155 ЖК РФ). Тот факт, что порядок пользования спорной квартирой в судебном порядке не определен, не влияет на обязанность по содержанию и ремонту объекта собственности пропорционально долям в праве общей собственности. Более того, согласно п.6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" если в пользование участника общей долевой собственности передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю. Ответчикам начислялась плата за жилое помещение и коммунальные услуги, однако с **.**.** ответчики не оплачивали платежи с этого времени, в связи с чем образовалась задолженность в период с **.**.** года по **.**.** в размере Z руб. В соответствии с историей начисления плат по лицевому счету за период с **.**.** по **.**.** истицей было выплачено Z руб. (л.д.11-13). Данные обстоятельства также подтверждаются представленными истицей квитанциями за указанный период. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования Ответчиками Некрасовскими не исполнены, до настоящего времени задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги Ответчиками не погашена. Собственники жилых помещений в многоквартирных домах как участники общей долевой собственности на общее имущество дома имеют не только права на общее имущество дома, но и несут обязанности по его содержанию и эксплуатации. Обязанность оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме услуг по содержанию общего имущества выражается во внесении ими соответствующих платежей. Таким образом, на момент образования задолженности, на **.**.**, ответчики являлись сонанимателями спорной квартиры вместе с нанимателем истицей Струцкой Н.А., следовательно владели, пользовались жилым помещением и потребляли услуги, предоставляемые ресурсоснабжающими организациями, с которыми заключены договора. С момента приобретения права общей долевой собственности с **.**.** и по настоящее время ответчики являются сособственниками спорной квартиры и обязаны участвовать в содержании своих долей в праве общей долевой собственности соразмерно своим долям. Поскольку ответчик Некрасовская Н.В. является несовершеннолетней, следовательно, обязанность по уплате расходов должен нести ее законный представитель Некрасовский В.В. При таких обстоятельствах суд находит требования истца о разделе бремени содержания жилого помещения квартиры №** дома №** по ул. Б* г.Н.Новгорода пропорционально долям сособственников: Струцкая Н.А. - 1/3 доля, Некрасовский В.В. -1/3 доля, Н. - 1/3 доля и взыскании с ответчиков задолженности по коммунальным платежам и содержание жилого помещения в размере обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст.ст.98,100 ГПК РФ, суд удовлетворяет требования истца о взыскании расходов по оплате госпошлины, расходов по оплате услуг адвоката. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Д*» разделить бремя содержания жилого помещения квартиры №** дома №** по ул. Б* г.Н.Новгорода пропорционально долям сособственников: Струцкая Н.А. - 1/3 доля, Некрасовский В.В. -1/3 доля, Н. - 1/3 доля. Взыскать с Некрасовского В.В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Н. в пользу Струцкой Н.А. задолженность по жилищно-коммунальным платежам в размере Z руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере Z руб., расходы на составление искового заявления в размере Z руб., а всего взыскать Z руб. Заявление об отмене данного решения суда может быть подано ответчиком не присутствующим в судебном заседании в течение 7 дней со дня получения копии решения суда при наличии доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и невозможностью сообщить об этом суду. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 суток. Председательствующий: подпись Копия верна. Решение в законную силу вступило 16 декабря 2011 года Судья Сормовского районного суда Г. Н. Новгорода: В.И. Тараканова