Именем Российской Федерации 27 сентября 2011 года г. Нижний Новгород Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Степановой Г.С. с участием представителя истцов по доверенности Демидовой Е.В. при секретаре Воробьевой Т.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алескерова Г.С., Алескеровой К.Г. к ЗАО «Н*» о признании права долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства многоквартирного жилого дома, У с т а н о в и л: Истцы обратились в суд с иском к ответчику ЗАО «Н*» о признании права долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждым на 3987/1969610 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства четырнадцатиэтажного, 260-и квартирного жилого дома №**(по генплану) с помещениями общественного назначения трансформаторной подстанции (ТП) в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М* жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода в виде однокомнатной квартиры №**, общей площадью 39, 87 кв. м, расположенной на пятом этаже данного кирпичного дома и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования, ссылаясь на то, что между ними (Соинвесторами) и ответчиком ЗАО «Н*» (Инвестором-подрядчиком) **.**.** заключен договор №** инвестирования строительства жилого дома. В соответствии с п.2.1 вышеуказанного договора ответчик обязался передать истцу правомочия по инвестированию строительства части вышеуказанного жилого дома с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность однокомнатной квартиры №**, общей 39,87 кв.м., расположенной на пятом этаже 14-этажного жилого дома. Согласно ст.3.1.3 окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее **.**.** Однако, до настоящего времени строительство объекта не завершено и объект не сдан в эксплуатацию. По состоянию на момент подачи иска ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договору. Согласно п.4.1 договора, общая сумма осуществляемого истцом финансирования составляет Z руб. Обязательства, возложенные на истцов договором, выполнены ими в полном объеме. Общая площадь жилого дома составляет 196961,0 кв.м., общая площадь квартиры №** составляет 39,87 кв.м. Следовательно, доля истцов в незавершенном строительстве жилого дома составляет 3987/1969610 (по 1/2 доли в праве за каждым: 3987:2= соответственно 1993/1969610 и 1994/1969610). В судебное заседание истцы не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом. В судебном заседании представитель истцов по доверенности Демидова Е.В. поддержала иск в полном объеме, просила признать за истцами право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждым на долю в объекте незавершенного строительства в размере 3987/1969610 в виде однокомнатной квартиры №**, общей площадью 39,87 кв.м., расположенную на 5-м этаже 14-этажного жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, Сормовский район, в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М* жилого района и доли в местах общего пользования. Суду представитель пояснила, что договор инвестирования строительства, заключенный между истцами и ответчиком ЗАО «Н*» ни одной из сторон не оспорен, не признан не действительным. Представитель ответчика - ЗАО «Н*» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом. В соответствии со ст.16 ФЗ от **.**.** «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а так же по требованию судебного пристава- исполнителя. Таким образом, при наличии судебного акта о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, вступившего в законную силу, истец вправе самостоятельно обратиться в регистрирующие органы за регистрацией соответствующих прав. Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (ст.12 ГК РФ). В силу нормы ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относится все, что прочно связано с землей, в том числе, объекты незавершенного строительства. В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 1222-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. По делу установлено, что Распоряжением Администрации города Нижнего Новгорода №** от **.**.** фонду « Ж*» предоставлен в аренду земельный участок под проектирование и строительство жилых домов № №** ( по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М* жилого района в Сормовском районе. **.**.** на основании указанного распоряжения между Администрацией города Нижнего Новгорода и Фондом « Ж*» заключен договор аренды земельного участка VI микрорайоне (IV участок) по ул. М* жилого района под строительство жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения. **.**.** между фондом « Ж*» и Закрытым Акционерным Обществом «Н*» (ЗАО « Н*») был заключен договор об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М* жилого района в Сормовском районе. Предметом указанного договора является реализация Проекта по строительству жилого дома №** (по генплану) с помещениями общественного назначения в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М* жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода. В соответствии с п.3.8 данного Договора стороны могут привлекать к реализации Проекта, в части его финансирования, Соинвестора (ов) в объемах, которые Соинвестор хотел бы получить в собственность, а «Стороны» или одна из «Сторон» желала бы предоставить из своей доли, установленной п. 3.1 настоящего Договора, или оформить на них иные вещные права. **.**.** между истцами Алескеровыми (Соинвестороми) и ответчиком ЗАО «Н*» (Инвестором-подрядчиком) заключен договор №** инвестирования строительства жилого дома (л.д.5-8). В соответствии с п.2.1 Договора, ответчик обязался передать истцам правомочия по инвестированию строительства части вышеуказанного жилого дома с правом получения по окончании строительства жилого дома в общую долевую собственность по 1/2 доли в праве каждому однокомнатной квартиры №**, общей- 39,87 кв.м., расположенной на 5-м этаже 14-этажного жилого дома. Согласно ст.3.1.3 Договора, окончание строительства объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее **.**.** Согласно п.4.1 Договора, дополнительного соглашения от **.**.** общая сумма осуществляемого Соинвестором (истцом) финансирования составляет Z руб. По условиям п.4.2 Договора, Соинвестор осуществляет финансирование строительства путем внесения в кассу Инвестора-Подрядчика суммы, указанной в п.4.1. указанного договора. Из копий квитанций к приходным ордерам, следует, что истцы полностью выполнили обязательства по внесению суммы по условиям договора. По заключению Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Нижнего Новгорода №** от **.**.**, в соответствии с рабочим проектом, общая площадь здания составляет 19696,1 кв.м. Общая площадь квартиры №**, по условиям Договора инвестирования, составляет 39,87 кв.м. Согласно представленного инвентаризационного плана Сормовского отдела Нижегородского филиала ФГУП «Р*» общая площадь застройки жилого дома №** (по генплану) ул. М* жилого района г.Н.Новгорода (основная часть) составляет 2325,0 кв.м.(л.д.22). ЗАО «Н*» свои обязательства не выполнил, до настоящего времени строительство объекта не завершено и объект не сдан в эксплуатацию, квартиру в собственность истцам не передал. По данным технического паспорта на жилое здание незавершенное строительство- жилой дом процент готовности объекта по состоянию на **.**.** составляет 70%. Таким образом, на момент рассмотрения дела ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договору о передаче истцам в долевую собственность спорной квартиры. Тщательно проверив и оценив все юридически значимые обстоятельства по делу, в их совокупности, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска. В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Суд считает установленным, что жилой дом №** (по генплану) построен на земельном участке, предоставленном для этой цели, не является самовольной постройкой, истцом полностью оплачена стоимость жилого помещения, отсутствуют какие-либо оспаривания иска ответчиками, в связи с этим суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения требований истцов о признании за ними права общей долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждым на объект незавершенного строительством жилого дома в виде квартиры №** в доме №**( по генплану) по ул. М* При определении размера указанной доли суд исходит из того, что Договором инвестирования предусмотрена исключительно доля истцов по 1/2 доли в праве за каждым, исходя из общей площади здания в соответствии с архитектурно-строительным решением (рабочим проектом), следовательно, доля истцов в незавершенном строительстве составляет 3987/1969610*1/2 доли в праве за каждым. Данные обстоятельства подтверждаются копиями договоров, соглашений, квитанций, справками, заключением, постановлениями, распоряжениями, выписками из реестра, инвентаризационного плана и другими материалами дела. Таким образом, суд находит возможным признать указанную квартиру объектом незавершенного строительства, и признает за истцами право долевой собственности на 3987/1969610 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства четырнадцатиэтажного, 260-и квартирного жилого дома №**(по генплану) с помещениями общественного назначения трансформаторной подстанции (ТП) в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М* жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода в виде однокомнатной квартиры №**, общей площадью 39,87 кв. м, расположенной на пятом этаже данного кирпичного дома и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования. Из отметки на техническом паспорте на жилое здание незавершенное строительство- жилой дом, адрес: город Нижний Новгород, Сормовский район, ул. М*, дом №** (по генплану), процент готовности-70% - ФГУ «З*» по Нижегородской области» сведения об объекте учета внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства и ему присвоен инвентарный номер 3, кадастровый номер №** Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Исковые требования удовлетворить Признать за Алескеровым Г.С. право долевой собственности на 1994/1969610, за Алескеровой К.Г. на 1993/1969610 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства четырнадцатиэтажного, 260-и квартирного жилого дома №**(по генплану) с помещениями общественного назначения трансформаторной подстанции (ТП) в VI микрорайоне (IV участок) по ул. М* жилого района в Сормовском районе города Нижнего Новгорода в виде 1/2 доли в праве за каждым однокомнатной квартиры №**, общей площадью 39,87 кв. м, расположенной на пятом этаже 14-ти этажного кирпичного дома и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней дня принятия решения судом в окончательной форме через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода. Председательствующий: подпись Решение вступило в законную силу 08 октября 2011 года Копия верна. Судья Сормовского районного суда г.Н.Новгорода Г.С.Степанова