Дело №2-2715/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 31 октября 2011 года г. Нижний Новгород Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Соколовой И.П. с участием истца Мурзинской А.Ю., ответчика Смирновой И.М. при секретареИгрушкиной С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурзинской А.Ю., Мурзинской Т.Д. к Смирновой И.М., Администрации г.Нижнего Новгорода о выделе 1/2 доли земельного участка в натуре, признании права собственности на 1/2 долю земельного участка, по встречному иску Смирновой И.М. к Мурзинской А.Ю., Мурзинской Т.Д., Администрации г.Нижнего Новгорода о выделе 1/2 доли земельного участка в натуре, признании права собственности на 1/2 долю земельного участка Установил: Мурзинская А.Ю., Мурзинская Т.Д. обратились в суд с иском к Смирновой И.М. о выделе части земельного участка, общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: г.Нижний Новгород ул. Ф* дом №** в натуре, указывая, что являются сособственниками жилого дома №** по ул. Ф* г.Нижнего Новгорода. Мурзинской А.Ю. на основании договора купли-продажи от **.**.** принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности, Мурзинской Т.Д. - 2/3 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. Собственником 47/72 долей в праве общей долевой собственности является ответчик Смирнова И.М. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1200 кв.м. Просят суд выделить часть земельного участка площадью 1200 кв.м. в натуре с последующим оформлением права собственности. **.**.** определением суда в качестве ответчика к участию в деле привлечена Администрация г.Нижнего Новгорода. Смирнова И.М. обратилась в суд с встречным иском к Мурзинской А.Ю., Мурзинской Т.Д., Администрации г.Нижнего Новгорода, в котором просит выделить 1/2 часть земельного участка площадью 600 кв.м., находящуюся в пользовании истцов в натуре, признать за Смирновой И.М. право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., в соответствии с заключением Федеральной службы геодезии и картографии России Верхневолжским Аэрогеодезическим предприятием Нижегородской экспедиции и планом земельного участка, что составляет 1/2 долю всего земельного участка по адресу : г.Нижний Новгород ул. Ф* дом №**. В судебном заседании истцы Мурзинская А.Ю. и Мурзинская Т.Д. уточнили требования иска, окончательно определив их, просили выделить им 1/2 долю земельного участка общей площадью 1138 кв.м. в натуре, признать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью 1138 кв.м. по адресу: г.Нижний Новгород ул. Ф* дом №** в равных долях за каждой, поскольку порядок пользования земельным участком сложился, встречные исковые требования Смирновой И.М. признали. Ответчик Смирнова И.М. в судебном заседании встречные исковые требования уточнила, окончательно определив их, просила, выделить 1/2 часть земельного участка общей площадью 1138 кв.м., находящуюся в ее пользовании в натуре, признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью 1138 кв.м. по адресу : г.Нижний Новгород ул. Ф* дом №**, исковые требования Мурзинской А.Ю. и Мурзинской Т.Д. признала, поскольку спора по порядку пользования земельным участком нет, он является сложившимся. Представитель Администрации г. Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав объяснения истцов, ответчика, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит первоначальный и встречный иски подлежащими удовлетворению. В судебном заседании установлено, что дом №** по ул. Ф* г.Нижнего Новгорода впервые выстроен в **** году на земельном участке площадью 1138 кв.м. Первым землепользователям являлся Легошин И.И., правовая регистрация от **.**.** №**. На основании договора от **.**.**, заключенного между Легошиным И.И. и Сормовским отделом коммунального хозяйства, Легошину И.И. предоставлено право застройки сроком на 35 лет на земельном участке площадью 1200 кв.м. по ул. Ф* под №** (в последствие №**). На основании договора купли-продажи №** от **.**.**, зарегистрирован в БТИ Сормовского района г.Нижнего Новгорода от **.**.** за реестровым №**, Смирнова И.М. являлась правообладателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Климов В.А. на основании договора купли-продажи №** от **.**.**, зарегистрирован в БТИ Сормовского района г.Нижнего Новгорода за реестровым №** от **.**.** являлся правообладателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома. Климов В.А. на основании договора дарения от **.**.** подарил Климову И.В. 25/72 долей указанного жилого дома. На основании договора купли-продажи от **.**.**, удостоверенного нотариусом Лисиной Т.В., реестр №**, Легошина А.И. продает 1/2 долю жилого дома №** по ул. Ф* Смирновой И.М. На основании соглашения от **.**.**, удостоверенного нотариусом Синиченковой Р.И., реестр. №**, установлено долевое участие собственников жилого дома №** по ул. Ф* г.Нижнего Новгорода. В собственность Климова В.А. переходит 25/72 долей - квартира №** жилого дома, в собственность Смирновой И.М.- 47/72 долей жилого дома - квартира №** жилого дома. На основании соглашения от **.**.**, удостоверенного нотариусом Петровской Т.П., реестр №**, право общей долевой собственности Климова И.В. на указанный жилой дом прекращается, жилое помещение с отдельным входом по плану квартира №** литер А состоящий из жилой комнаты №** размером 9,7 кв.м., прихожей №** размером 5,4 кв.м., кухни №** размером 9,6 кв.м., являются собственностью Климова И.В. На основании соглашения от **.**.**, удостоверенного нотариусом Петровской Т.П., реестр №**, право общей долевой собственности Смирновой И.М. на указанный жилой дом прекращается, жилое помещение с отдельным входом по плану квартира №** состоящее из: литер А жилая комната №** размером 11,8 кв.м., жилая комната №** размером 13,0 кв.м., Литер А.1 - кухня №** размером 7,0 кв.м., жилая комната №** размером 10,6 кв.м., Литер А2 - ванная №** размером 5,1 кв.м., Литер А4 -прихожая №** размером 6,8 кв.м., Литер А3 - котельная №** размером 4,6 кв.м., туалет №** размером 2,6 кв.м., являются собственностью Смирновой И.М. На основании договора купли-продажи от **.**.**, заключенного между Климовым И.В. и Мурзинской А.Ю., действующей за себя лично и за свою несовершеннолетнюю дочь Мурзинскую Т.Д., истцы являются собственниками: 2/3 доли Мурзинская Т.Д., 1/3 доля Мурзинская А.Ю. квартиры №** дома №** по ул. Ф* г.Нижнего Новгорода. Договор купли-продажи зарегистрирован надлежащим образом регистрирующими органами, выданы свидетельства о регистрации права собственности от **.**.**, запись о регистрации №**. Жилой дом №** по ул. Ф* г.Нижнего Новгорода имеет общую площадь 108,6 кв.м.(квартира №** - 47 кв.м., квартира №** - 61.6 кв.м.), жилую площадь 55 кв.м. (квартира №** - 19.5 кв.м., квартира №** - 35.3 кв.м.), вспомогательную площадь 53,6 кв.м. (квартира №** - 27.5 кв.м., квартира №** - 26.1 кв.м.). Порядок пользования земельным участком площадью 1138 кв.м. сложился. Истцы пользуются половиной спорного земельного участка с северо-запада от дома, поддерживают его в надлежащем состоянии, несут расходы по его содержанию, споров по границам земельного участка со Смирновой И.М. нет. Ответчик пользуется половиной земельного участка с юго-востока от дома, поддерживает его в надлежащем состоянии, несет расходы по его содержанию, споров по границам земельного участка с Мурзинской А.Ю. и Мурзинской Т.Д. нет. В соответствии с ч.2 ст.9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности. Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Согласно ч.3 ст.20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. Согласно ч.3 ст.35 ЗК РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные в ч.1 ст.36 настоящего Кодекса. Согласно ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Согласно ч.3 ст.36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. Согласно п.1 ст.2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до 01 января 2010 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной собственности: гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса РФ и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность. В соответствии с п.3, п.4 ст.3 того же закона оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ. В соответствии с п. 9.1. того же закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйстве огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков собственность граждан не требуется. В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок, право пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования прекращается. Во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, и расположенном на земельном участке зданием, строением сооружением, у нового собственника возникает право на однократноебесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном п.4 ст.3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», а также право на регистрацию права собственности на данный земельный участок. Приобретение истцами права собственности на жилой дом №** по ул. Ф* г.Нижнего Новгорода и соответствующего права пользования земельным участком, на котором расположен дом, стало возможным в результате более раннего приобретения права на этот дом предыдущими собственниками. В соответствии с положениями ст.37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право бессрочного пользования земельными участками. Из смысла данной нормы закона следует, что к новым собственникам перешли прежние права на земельный участок в том объеме и на тех же условиях, что и у прежних собственников пропорционально их долям в праве собственности на дом в порядке наследования. Действовавшее на тот период времени законодательство предусматривало право на земельный участок в виде постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, отсутствие документа о таком праве не может говорить об отсутствии самого права. В силу положений ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности как общие помещения, предназначенные для обслуживания жилого дома, инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающие жилой дом, так и несущие конструкции дома, земельный участок, на котором находится дом (ч. 1). В соответствии с ч.2 ст.36 ЗК РФ, земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. В соответствии с п.5 ст.16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. В соответствии с указанной нормой закона право общей долевой собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом, возникает у собственников квартир данного дома с момента формирования земельного участка, который в свою очередь может быть сформирован лишь по обоюдному решению собственников жилых помещений многоквартирного дома. Согласно градостроительной информации функциональное назначение территориальной зоны, в пределах которой находится спорный земельный участок - зона многоквартирной среднеплотной, среднеэтажной застройки, целевое использование - индивидуальное жилищное строительство. Учитывая, что земельный участок дома №** по ул. Ф* г.Нижнего Новгорода сформирован по обоюдному решению собственников жилого помещения многоквартирного дома, порядок пользования земельным участком сложился, межевание проведено, границы спорного земельного участка согласованы, площадь земельного участка составляет 1138 кв.м., в границах красной линии, в связи с чем оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется. При определении площади земельного участка суд исходит из данных технического паспорта жилого дома, кадастрового паспорта земельного участка, технического отчета об определении границ землепользования, градостроительной информации, выписки инвентаризационного дела №**, справок ФГУП «Р*». При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в первоначальном и встречных исках. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Первоначальные исковые требования Мурзинской А.Ю., Мурзинской Т.Д. удовлетворить. Выделить Мурзинской А.Ю., Мурзинской Т.Д. в натуре 1/2 долю земельного участка общей площадью 1138 кв.м., расположенного по адресу: г.Нижний Новгород ул. Ф* д.№** кв.№** с северо-запада от дома, находящуюся в пользовании Мурзинской А.Ю. и Мурзинской Т.Д.. Признать за Мурзинской А.Ю., Мурзинской Т.Д. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 1138 кв.м., расположенного по адресу: г. Нижний Новгород ул. Ф* дом №** квартира №** равных долях за каждой. Встречные исковые требования Смирновой И.М. удовлетворить. Выделить Смирновой И.М. в натуре 1/2 долю земельного участка общей площадью 1138 кв.м., расположенного по адресу: г.Нижний Новгород ул. Ф* д.№** кв.№** с юго-востока от дома, находящуюся в пользовании Смирновой И.М.. Признать за Смирновой И.М. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 1138 кв.м., расположенного по адресу: г. Нижний Новгород ул. Ф* дом №** квартира №** Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода. Председательствующий: подпись Решение вступило в законную силу 15 ноября 2011 года Копия верна. Судья Сормовского районного суда г.Н.Новгорода И.П.Соколова