Дело № 2-3448/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 ноября 2011 года Сормовский районный суд г.Н.Новгорода В составе: председательствующего судьи Таракановой В.И. При секретаре Пленкиной О.М. С участием истцов Желтовой Е.А., Хохлова В.Н., Святына Т.Н. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Желтовой Е.А., Хохлова В.Н., Святына Т.Н. к Администрации г.Н.Новгорода о признании общей долевой собственности на земельный участок, У с т а н о в и л : Истцы обратились в суд с иском к ответчику, просят признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок размером 626 кв.м., расположенный под объектом недвижимости по адресу: г. Н. Новгород, пер. С** дом №** с кадастровым номером №** в следующих долях: Желтова Е.А. -1/3 доля, Хохлов В.Н. - 1/2 доля, Святына Т.Н. -1/6 доля, указывая, что являются сособственниками жилого дома №** по пер. С** Сормовского района г. Н. Новгорода. Желтовой Е.А. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 жилого дома №** по пер. С** г.Н.Новгорода на основании договора дарения от **.**.**, право собственности на указанное имущество зарегистрировано в Управлении Росреестра по Нижегородской области. Хохлову В.Н. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля указанного жилого дома на основании договора дарения от **.**.**, свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.**, право собственности на указанное имущество зарегистрировано в Управлении Росреестра по НО. Святына Т.Н. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/6 доля жилого дома №** по пер. С** г.Н.Новгорода. Жилой дом №** по пер. С** - одноэтажный, бревенчатый, общей площадью 37,9 кв.м., в том числе жилой площадью 29,3 кв.м., возведен в **** году. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 626 кв.м., который поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер. Согласно выписки из инвентарного дела первичными землепользователями значатся Хохловы Н.В., В.В., Н.В. - родственники истцов, правовая регистрация значится **.**.** год, площадь земельного участка по документам указана 626 кв.м., основанием записано свидетельство о праве на наследство №**, выданное нотариальным столом при Сормовском райсовете, таким образом истцы считают. что застройка земельного участка носила законный характер. При переходе права собственности на строения к новым собственникам переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, пропорционально его доле в праве собственности на строение. Истцы не имеют возможности оформить свои права на земельный участок, т.к. у них отсутствует договор застройки, однако они считают, что у них возникло право постоянного бессрочного пользования земельным участком. В судебном заседании истцы свои исковые требования поддержали. Представитель ответчика администрации г. Н.Новгорода в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Выслушав объяснения истцов, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему. Согласно ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества Согласно п.п.1,2,3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В соответствии с ч.3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Согласно ст. 9.1. ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Институт застройки, имеющий срочный характер до 49 лет, был предусмотрен ст.ст.71-84 в ГК РСФСР 1922 года, застройка, как отдельный институт вещного права была упразднена. Указом ПВС СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство жилых домов», установлен новый порядок предоставления земли- в бессрочное пользование. Действующее на тот период времени законодательство не содержало требований к застройщикам перезаключать договоры, ранее заключённые договоры считались пролонгированными на условиях бессрочного пользования. Не переоформление прав пользования земельным участком в соответствии с Законом РСФСР «О земельной реформе» не может рассматриваться как самовольное занятие земельного участка. Согласно ст. 1 Указа Президента РФ «О реализации конституционных прав граждан на землю» от 7 марта 1996 г №337 земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. В соответствии с частью 2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственность на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право использования соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана). В соответствии со ст.37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение, гражданам вместе с этими объектами переходит право пользования земельными участками. Таким образом, с переходом права собственности истцов на жилой дом, к ним перешло и право бессрочного пользования земельным участком при жилом доме. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что у истцов возникло право бессрочного постоянного пользования земельным участком жилого дома №** по пер. С** г. Н. Новгорода. Статья 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установила, что в упрощенном порядке могут оформляться права граждан на земельные участки, предоставленные им до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (то есть до 30 октября 2001 года) для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. В соответствии с упрощенным порядком оформления прав на землю гражданин вправе оформить в собственность используемый на праве постоянного пользования или праве пожизненного наследуемого владения земельный участок, если нет установленного для данной территории запрета на приватизацию. На тех же условиях можно оформить в собственность земельный участок, если в правоустанавливающих или правоподтверждающих документах не указано право, на основании которого предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права. Согласно пункту 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы имеют право на защиту своих нарушенных прав в судебном порядке, в соответствии с пунктом 1 статьи 11 и статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с частью 3 пункта I статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права возникают из судебного решения, в соответствии с пунктом 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. В соответствии с пунктом 2 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Тщательно проверив представленные доказательства, суд считает, что действующим на период возникновения права собственности истцов, законодательством не были предусмотрены основания и порядок переоформления выделенных ранее застройщикам земельных участков, поэтому земельный участок стал принадлежать истцам на праве бессрочного (постоянного) пользования. При переходе права собственности на жилой дом, земельный участок перешел в пользование истцов на тех же условиях и в том же объеме, который был у прежних собственников недвижимости. С вступлением в силу ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» у истцов, как землепользователей, владеющих участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, появилась возможность зарегистрировать право собственности. Однако, во внесудебном порядке истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности, поскольку отсутствует договор застройки либо иной документ, подтверждающий правомочное владение истцами земельным участком. Данное обстоятельство подтверждается справкой Государственного учреждения Центральный архив Нижегородской области. При таких обстоятельствах, у суда имеются правовые основания для удовлетворения иска. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Желтовой Е.А. право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве, за Хохловым В.Н. на 1\2 долю в праве, за Святына Т.Н. на 1/6 долю в праве на земельный участок площадью 626 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, переулок Союзный дом №** Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 суток. Председательствующий: подпись Решение вступило в законную силу 02 декабря 2011 года Копия верна. Судья Сормовского районного суда г.Н.Новгорода В.И.Тараканова По делу установлено: первоначально собственником жилого дома №** по пер. С** являлся Хохлов В.Н., умерший **.**.**. После его смерти наследниками к его имуществу в равных долях являлись Хохлов Н.В., Хохлова Н.В., Хохлова В.В.. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве на наследство по закону от **.**.** (л.д.9).
В настоящее время истице Желтовой Е.А. (Святына Е.А.) принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 жилого дома №** по пер. С** г.Н.Новгорода на основании договора дарения от **.**.**, право собственности на указанное имущество зарегистрировано в Управлении Росреестра по Нижегородской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.25), договором дарения (л.д.24).
Истцу Хохлову В.Н. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома №** по пер. С** г.Н.Новгорода на основании договора дарения от **.**.**, свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.**, право собственности на указанное имущество зарегистрировано в Управлении Росреестра по НО. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права (л.д.26), договором дарения (л.д. 24), свидетельством о праве на наследство по закону после смерти отца Хохлова Н.В., умершего **.**.** (л.д.23)
Святына Т.Н. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/6 доля жилого дома №** по пер. С** г.Н.Новгорода на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.**, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по НО **.**.**, выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права (л.д.27), свидетельством о праве на наследство после смерти отца Хохлова Н.В., умершего **.**.** (л.д.31).
Жилой дом №** по пер. С** - одноэтажный, бревенчатый, общей площадью 37,9 кв.м., в том числе жилой площадью 29,3 кв.м., возведен в 1929 году. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 626 кв.м., который поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №**. Данные обстоятельства подтверждаются кадастровым паспортом земельного участка (л.д.8), техническим паспортом (л.д.11-21). Имеется акт согласования границ с соседними землепользователями, споров по границам земельного участка не имеется. Данные обстоятельства подтверждаются также межевым планом (л.д.32-40), актами согласования местоположения границы земельного участка (л.д.41-42).
Согласно выписки из инвентарного дела №** первичными землепользователями земельного участка площадью 626 кв.м. значатся Хохловы Н.В., В.В., Н.В., правовая регистрация от **.**.** год, основанием записи является свидетельство о праве на наследство №**, выданное нотариальным столом при Сормовском райсовете (л.д.9). В **** году указанный выше жилой дом был построен гражданином Хохловым В.Н., застройка земельного участка носила законный характер.