Дело № 2-3638/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Н.Новгород 28 ноября 2011 года Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Нестерука Р.Ю. при секретаре судебного заседания Пономаревой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боркова О.В. к Администрации Сормовского района У С Т А Н О В И Л: Борков О.В. обратился в суд с иском к Администрации Сормовского района г.Н.Новгорода о сохранении квартиры №** дома №** по ул. К* Сормовского района г.Н.Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на следующие обстоятельства: он является собственником данной квартиры. В указанной квартире кроме него на регистрационном учете никто не состоит. При проведении им капитального ремонта в данной квартире в **** году квартире с целью улучшить комфортность проживания и функциональность помещений были произведены перепланировка и переустройство, а именно: частично демонтированы ненесущие каркасные перегородки туалета и санузла, демонтированные ненесущие внутренние каркасные перегородки; установлены каркасные перегородки из плит ГВЛ, в результате чего организована гостиная площадью 24,9 кв.м., площадь жилой комнаты уменьшилась с 25,1 кв.м. до 19,5 кв.м., площадь другой жилой комнаты уменьшилась с 19,4 кв.м. до 11,8 кв.м., площадь санузла уменьшилась с 6,5 кв.м. до 4,9 кв.м., площадь туалета увеличилась с 2,1 кв.м. до 2,2 кв.м, площадь коридора уменьшилась с 14,8 кв.м. до 6,4 кв.м., площадь кухни уменьшилась с 17,4 кв.м. до 14,0 кв.м.; пол в санузле и туалете выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике, естественная вытяжка осуществляется посредством существующих вентиляционных каналов; в результате переустройства в санузле произведена переустановка ванны и раковины, в помещении туалета переустановлены унитаз и раковина, в помещении кухни переустановлена мойка, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома с установкой отключающих вентилей на сете водоснабжения. В результате произведенных работ общая площадь квартиры (с учетом лоджий балконов) уменьшилась с 97,8 кв.м. до 95,3 кв.м. Своевременно перепланировка оформлена не была. Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно его заявлению и телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика - Администрации Сормовского района г.Н.Новгорода в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. Установив юридически значимые обстоятельства, исследовав письменные материалы дела, дав оценку имеющимся доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии с ч.ч.1,2 ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. По делу установлено, что истец Борков О.В. является единственным собственником данной квартиры на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности. На регистрационном учете в данной квартире кроме Боркова О.В. никто не состоит. Указанная квартира до перепланировки и переустройства являлась двухкомнатной, ее общая площадь до перепланировки составляла 96,0 кв.м., жилая - 44,5 кв.м., в том числе комнаты - площадью 25,1 кв.м. и 19,4 кв.м. В квартире имелись вспомогательные помещения, площадь которых составляла 51,5 кв.м., в том числе кухня - 17,4 кв.м., коридоры - 14,8 кв.м. и 1,8 кв.м., прихожая - 8,9 кв.м., туалет 2,1 кв.м., санузел - 6,5 кв.м. В целях улучшения жилищных условий была произведена частичная перепланировка данной квартиры, а именно: частично демонтированы ненесущие каркасные перегородки туалета и санузла, демонтированные ненесущие внутренние каркасные перегородки; установлены каркасные перегородки из плит ГВЛ, в результате чего организована гостиная площадью 24,9 кв.м., площадь жилой комнаты уменьшилась с 25,1 кв.м. до 19,5 кв.м., площадь другой жилой комнаты уменьшилась с 19,4 кв.м. до 11,8 кв.м., площадь санузла уменьшилась с 6,5 кв.м. до 4,9 кв.м., площадь туалета увеличилась с 2,1 кв.м. до 2,2 кв.м, площадь коридора уменьшилась с 14,8 кв.м. до 6,7 кв.м, организован шкаф площадью 1,2 кв.м., шкаф площадью 1,9 кв. м., площадь другой прихожей уменьшена с 8,9 кв.м., до 6,4 кв.м., площадь кухни уменьшилась с 17,4 кв.м до 14,0 кв.м.; пол в санузле и туалете выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике. В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 96,0 кв.м. до 93,5 кв.м., количество жилых комнат увеличилось с двух комнат до трех комнат, жилая площадь квартиры увеличилась с 44,5 кв.м. до 56,2 кв.м, образованы комнаты площадью 24,9 к.м., 19,5 кв.м. и 11,8 кв.м. Площадь вспомогательных помещений уменьшилась с 51,5 кв.м до 37,3 кв.м., и составляет: санузел - 4,9 кв.м., туалет - 2,2 кв.м., коридор - 6,7 кв.м., шкафы - 1,2 кв.м и 1,9 кв.м., прихожая 6.4 кв.м., кухня 14,0 кв.м. Также в это время было произведено частичное переустройство данной квартиры, а именно: в санузле произведена переустановка ванны и раковины, в помещении туалета переустановлены унитаз и раковина, в помещении кухни переустановлена мойка, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома с установкой отключающих вентилей на сете водоснабжения, естественная вытяжка из туалета и санузла осуществляется посредством существующих вентиляционных каналов. Соответствующее разрешение на производство перепланировки и переустройства квартиры истцом своевременно получено не было, следовательно, они являются самовольными. Между тем, согласно заключению ОАО ВПИ «П*» выполненные в указанной квартире частичные перепланировка и переустройство не нарушают экологические, санитарно - эпидемиологические, противопожарные, строительные и другие нормы, действующие на территории РФ. Перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу для их жизни и здоровья, комфортность жильцов при этом не ухудшилась. Переустройство сетей водоснабжения и бытовой канализации не привело к изменению и нарушению работы существующей сети водоснабжения и канализации жилого дома. Указанные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о государственной регистрации права собственности №** от **.**.**, заключением ОАО ВПИ «П*», составленным по итогам обследования квартиры, справкой Сормовского отделения Нижегородского филиала ФГУП «Р*» с инвентаризационными планами и экспликациями данной квартиры, выпиской из лицевого счета, выданной ООО УК «О*». Оснований сомневаться в достоверности сведений, содержащихся в указанных документах, у суда не имеется. Таким образом, учитывая, что перепланировка и переустройство данной квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу их жизни и здоровью, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении иска. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Боркова О.В. удовлетворить. Сохранить квартиру №** дома №** по ул. К* Сормовского района г.Н.Новгорода, общей площадью 93,5 кв.м, жилой площадью 56,2 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии согласно инвентаризационного плана с учетом перепланировки и переустройства. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий: подпись Решение вступило в законную силу 09 декабря 2011 года Копия верна. Судья Сормовского районного суда г.Н.Новгорода Р.Ю. Нестерук
г.Н.Новгорода о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения,